标段编号：	GC532900202500268001001
标段名称:	大理思园酒店建设项目（EPC+O）
招标文件获取截止：	2025-06-20 23:59
递交投标文件截止:	2025-07-09 09:30
开标地点：	注册后查看
开标方式：	网上智能开标
标段合同估算价：	10984 万元
本次招标内容：	设计工作：1.工作内容：包括建筑平面方案设计；室内方案至施工图设计；一次机电方案设计、初步设计审核、施工图设计审核；二次机电施工图设计（给排水、强弱电、消防等）；艺术品、软装方案设计；室内标识标牌方案至招标图设计；室内灯光方案至施工图设计；后勤施工图设计；智能化方案至招标图设计；厨房洗衣房方案至招标图设计；音视频（AV）方案至招标图设计；室外景观方案至招标图设计；室外楼体泛光照明方案至招标图设计；室外标识标牌及楼宇LOGO方案至招标图设计；酒店出入口方案至施工图设计、施工阶段配合服务(包含但不限于:优化、配合报审、修改、变更及后续服务工作等)，并通过项目招标人确认，至竣工验收合格达到酒店运营的全部工作。2.工作要求：设计成果符合国家、行业、地方现行相关法律法规、设计规范及技术要求，满足招标人就本项目提出的有关要求，通过审查；设计工作构思思路清晰完整，进度计划、质量体系及保障措施编制良好，能充分体现招标人的设计理念及思路，按照法律规定，国家、行业和地方的规范和标准，以及招标人和合同约定完成设计工作和设计相关的其他服务，并对工程的设计负责；根据工程实施的需要及时向招标人说明设计文件的意图，解释设计文件；设计资质应在合同有效期内满足法律法规、行业标准或合同约定的相关要求，并指派具有从事设计所必需的经验与能力的设计人员完成设计工作；设计人员应保证在合同期限内，都能按时参加招标人或项目负责人组织的工作会议；按照设计文件中注明涉及施工安全的重点部位和环节，提出保障施工作业人员和预防安全事故的措施建议，防止因设计不合理导致生产安全事故的发生。施工工作：1.完成本项目全部工程施工内容，包括但不限于以下内容：本项目招标工程设计施工图中包含的全部内容、建安工程范围内的：1、室内装修、外立面装修、给排水、照明配电、泛光照明、智能化及安防系统、强弱电及消防工程、暖通、标识标牌、室外附属工程；2、工程采购：完成本项目所需所有工程设备和物资的采购、安装、调试、试运行、验收等工作。3、招标人有权对发包范围进行调整。2.完成本项目所有施工任务直至工程竣工验收合格并交付使用，完成并配合相关部门结算，工程保修等工作，并对工程的质量、安全、工期等负责。（并提供施工图预算、结算及竣工图等全套竣工资料）。运营工作：1.运营目标：本项目定位为中高端度假酒店，融合大理自然风光与民族文化，为旅客提供宁静、舒适且独具特色的度假体验。在运营的前三年内，满足酒店制定的经营预算、客户满意度等标准，让其快速成为大理地区知名度假酒店品牌。2.大理思园酒店管理服务、筹开期服务、运营期管理服务。包括提供与品牌酒店建造装修相关的技术服务；市场推广（品牌管理、品牌营销、广告、公共关系、市场活动）、渠道服务（区域销售办公室、Global Delphi销售系统、CRS中央预订系统、官网、微信平台、微信商城等所有渠道服务）、培训服务、收益管理服务及财务管理服务；提供人力资源服务，推荐并应招标人的合理要求的总经理人选；甄选、聘用、培训以及解雇除总经理以外的所有酒店人员。酒店年度预算编制，在开业日前至少六十天及在每一营业年度12月之前，运营方应编制预算与业务计划（年度预算）提交给业主。包括总营业收入、营业成本、总营业利润、基本管理费与奖励管理费等的预算和现金流预测；含有资本重置预计支出的预算（包括所需的具体资本重置项目及支出原因）；业主就维持经营账户资金充足所须提供的任何重要付款（包括维持初始营运资本）的预计；酒店人力资源计划（包括 人数统计及酒店内所有工作岗位的薪资预计增幅）；酒店营销计划和培训计划等。
项目现场的具体位置和周边环境：	无
是否接受联合体投标：	是
联合体要求：	本次招标接受联合体投标，组成联合体成员不超过四家，联合体各方应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将联合体协议书一并提交招标人。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。联合体资质应符合法律法规的规定，并按照联合体协议约定的分工进行认定，联合体投标的牵头人必须是联合体中的施工方。联合体成员与独立投标单位之间负责人为同一人或者存在控股、管理关系，不得同时参加本招标项目投标。联合体以一个投标人身份共同投标时，除符合招标文件对投标人资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合下列要求：（1）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力。（2）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同。（3）按联合体协议书分工，同一分工范围资质等级较低的单位确定联合体资质等级。（4）联合体投标的，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。
资质要求：	1.设计资质要求：投标人应具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质，并在人员、设备方面具有相应的设计能力。2.施工资质要求：具备行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。3.酒店运营要求：必须具备独立法人资格，具备有效的营业执照，符合本项目招标需求。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。
项目负责人资格：	（1）总承包项目经理与施工项目负责人可为同一人。（2）总承包项目经理要求：取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称。（须为本单位在职人员，提供本单位为其缴纳的20至今任意连续3个月社保证明）（3）设计负责人要求：具有注册建筑师（一级及以上）资格或注册结构师（一级及以上）资格或高级工程师及以上职称，提供20至今任意连续3个月社保缴纳证明。（如为联合体参加投标，设计方提供）（4）施工项目负责人要求：具备建筑工程专业一级注册建造师资格，并提供注册证书及安全生产考核合格证书（云建安B证），且为本单位在职人员，须提供本单位为其缴纳的20至今任意连续3个月社保证明，承诺不得担任其他在建工程项目的项目负责人。（如为联合体参加投标，施工方提供）（5）施工技术负责人要求：为本单位在职人员，具有高级工程师及以上职称，须提供本单位为其缴纳的20至今任意连续3个月社保证明材料。（如为联合体参加投标，施工方提供）（6）拟配备项目设计人员、施工管理人员要求详见《设计人员配备表》、《云南省建筑与市政基础设施工程施工现场专业(管理)人员配备标准》（云建标678号）（若为联合体投标的，施工现场人员配置由施工单位提供）。（7）运营管理人员需根据建设期，筹备开业期需要，分别明确至少3名负责人员（包含：前期技术负责人、酒店总经理、财务负责人），前期负责人应具备准五星酒店装修业绩，酒店总经理应具备准五星酒店运营管理业绩，同样财务负责人也应具备准五星酒店运营管理财务业绩，（提供与准五星酒店签订劳动合同或聘用书）其他人员按需配置。运营期运营团队需在试运营期前3个月组建完成，在正式运营之日前完成团队所有培训上岗工作。
业绩要求：	/
其他：	无
是否缴纳保证金:	是
投标保证金缴纳方式：	银行转账,保函,保证保险
投标保证金金额：	5 万元
投标保证金缴纳截止：	2025-07-09 09:30

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