1.谈判条件
本次招标项目宜良工业园区产业孵化基地配套建设项目—配套孵化中心暨双创基地项目物业管理服务，项目资金来自企业自筹，且已落实，招标人为宜良产投孵化运营管理有限公司，已具备招标条件，现决定对该项目进行公开竞争性谈判，欢迎符合条件的竞谈申请人参与竞谈。

2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：宜良工业园区产业孵化基地配套建设项目—配套孵化中心暨双创基地，项目位于工业园区中心位置；是宜良工业园区核心综合配套服务项目，项目建成后将为宜良工业园区提供全面的行政、商业、创业、孵化服务空间，提升宜良工业园区整体配套服务水平。该项目占地 24.72 亩，总建筑面积 18173.46 平方米，是宜良工业园区工业产业配套重点项目，项目包括双创中心、综合服务楼两栋主体建筑、停车位等其他配套设施，其中：
（1）双创中心总建筑面积为 7689 平方米，分主楼及附楼，主楼总面积 4625.6 平方米，五层，单层面积 925.12 平方米，一楼层高 5.4 米，2-5 楼层高 4.2 米；附楼总面积 2784.8 平方米，五层，单层面积 556.96 平方米，一楼层高 5.4 米，2-5 楼层高 4.2 米。

（2）综合服务楼总建筑面积为 9710 平方米，四层半，单层面积约 1950.99 平方米，一楼层高 5.4 米，二楼层高 4.2,米，3-5 楼层高 3.9 米。

2.2 项目地点：位于昆明市宜良县工业园区内。

2.3 项目规模：本项目招标规模约 352000.00 元/年。

2.4 谈判范围：完成宜良工业园区产业孵化基地配套建设项目—配套孵化中心暨双创基地项目物业管理服务，包含但不限于：负责甲方委托物业管理范围内的保洁服务、安保服务、绿化服务、协助清运垃圾服务及水电维修等。具体内容详见“第六章 服务标准及要求”。

注：具体工作、内容及范围以招标人委托为准，招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上具体工作、内容调整的权利。

2.5 服务期限：自项目正式移交接管之日起两年，在合同执行期间，招标人将定期对成交人服务质量及响应时效等情况进行综合考评，考评合格后可考录续签下一年度合同。

2.6 质量要求：满足招标人的各项要求，随时接受招标人的检查、监督，服务工作符合国家、行业及地方相关标准及规范。

2.7 标段划分：本项目不划分标段。

2.8 本项目允许分包：经发包人同意后,成交人可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业整体的管理责任转让第三方。

3. 竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 资质证书：竞谈申请人须同时具备：①经国家人力资源和社会保障部门登记注册的企业，具备有效的人力资源服务许可证；②经国家人力资源和社会保障部门登记注册的企业，具备有效的劳务派遣经营许可证。

3.3 财务状况：竞谈申请人须财务状况良好，提供近三年（2021-2023 或 2022-2024）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及审计报告（如成立不足三年的，自成立初年提供，如成立不足一年的，提供自企业成立至今的财务报表（财务报表包括现金流量表、利润表和资产负债表））。

3.4 项目负责人：拟派往本项目的项目负责人须具备全国物业管理企业经理资格，大专及其以上学历，具有 2 年以上物业管理经验（注：管理经验从取得相关证书开始计算）。

3.5 项目人员配置要求：拟派往本项目的人员不少于 10 人，包含项目负责人（项目经理）1 人，保洁人员不少于 4 人，保安人员不少于 4 人，水电维修人员不少于 1 人。以上岗位人员均须提供相关资格证明材料。

3.6 企业信誉：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，近三年（2022 年 1 月 1 日至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站无“失信被执行人”记录。

3.7 本次竞争性谈判不接受联合体参加申请。

4.竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加竞谈者，请于 2025 年 06 月 09 日至 2025 年 06 月 13 日……获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套售价人民币陆佰元整（￥600.00），售后不退。

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联系人：刘欣
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手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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