本采购项目2025年昆明滇池水务股份有限公司第二办公区物业管理（项目名称），项目资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，采购人为昆明城市污水处理运营有限责任公司，项目已具备竞争性谈判采购条件,现对该项目进行谈判采购。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：昆明城市污水处理运营有限责任公司现拟通过竞争性谈判方式采购第二办公区4#楼物业管理、电梯维护保养、消防设施设备维护保养服务。

2.2采购范围：完成昆明城市污水处理运营有限责任公司第二办公区4#楼物业管理服务、电梯维护保养服务、消防设施设备维护保养服务，包含但不限于以下内容：

（1）物业管理服务：提供滇池水务第二办公区4#楼(除5层、6层、7层)主楼的全部区域(包含各房间内部)保洁工具(拖把、扫把、抹布、撮箕等)及卫生用品(洗手液、擦手纸、手纸、洁厕灵、垃圾袋等)，各区域包括公共卫生区域、步行梯、垃圾桶、大厅、停车场、厕所、各房间内部及监测公司器皿清洗，周边(含主楼周边地上车位)、地下车库的日常保洁、前台接待及日常维修、每年一次外立面玻璃清洁工作。服务为：08时30分至17时30分，超过工作的服务不计服务人员加班费。

（2）电梯维护保养服务：派出维保专业人员对昆明滇池水务股份有限公司第二办公区4#楼4台电梯进行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能清洁、调整、检查记录、润滑，限速器安全钳联动试验，电梯缓冲器及齿轮用油等的定期更换，限速器校验，负责电梯保险等相关费用，并负责完成电梯年检工作，取得特种设备使用证。

（3）消防设施设备维护保养服务：第二办公区4#楼消防设施设备维护保养内容为：1.火灾自动报警系统1套；2.火灾楼层显示器1只；3.总线盘1套；4.多线盘1套；5.电话盘1台；6.广播盘1台；7.应急广播1套；8.应急照明及疏散指示灯1项；9.智能应急照明疏散系统1项；10.自动喷淋系统管网1项；11.消火栓系统管网1项；12.室内消火栓63个；13.喷淋泵及控制柜1项；14.湿式报警阀组4组；15.消火栓泵及控制柜1项；16.稳压系统1项；17.灭火器100具定期检查；18.防火门监控系统1项；19.防火门樘4组；20.电气火灾监控系统1项；21.电源监控系统1项。包括上述未列明，但与消防设施设备相关的全部和附属装置及配件的定期维保工作，并定期进行检查记录、相关系统功能检测；

注：具体详见《第六章 采购需求》。

2.3采购预算：659820.00元(含税)。

2.4谈判控制价：单价控制价为7元/㎡/月，结算时仅计取4#楼1-4层室内面积7855㎡。

2.5资金来源及落实情况：企业自筹，已落实。

2.6服务期限：自合同签订之日起一年。

2.7服务地点：注册后查看

2.8服务质量：符合现行国家相关规范及标准，满足采购人要求。

2.9标段划分：本次谈判采购只设1个标段。

2.10本次谈判采购采用资格后审的方式进行资格审查。

2.11是否接受联合体：本次采购接受联合体，联合体牵头人及成员数量一共不超过3家。若谈判申请人为联合体参与本项目谈判的，联合体牵头人必须为承担本项目物业管理服务的单位，并满足以下要求：

（1）联合体各方应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将联合体协议书一并提交采购人。谈判申请人的响应文件及成交后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（2）联合体成交后，联合体各方应当共同与采购人签订合同，为履行合同向采购人承担连带责任；（3）2个及以上单位或者其他组织可以组成一个联合体，以一个谈判申请人的身份共同投标。联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目（标段）中投标；（4）国家有关规定或者竞争磋商文件对谈判申请人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.谈判申请人资格要求

3.1谈判申请人须为依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或其他类似的法定证明文件（提供证书复印件并加盖公章）。

注：谈判申请人为联合体的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

3.2资质要求：谈判申请人须同时具备以下两类资质要求:

①应具有相关管理部门颁发的《中华人民共和国特种设备安装改造修理许可证》（电梯）B级及以上资质或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（许可项目中含：电梯安装、修理）；（提供证书复印件并加盖公章）

注：谈判申请人为联合体的，由联合体成员中负责电梯维护保养服务的单位提供，否则不予认可。

②满足中华人民共和国应急管理部令（第7号）《社会消防技术服务管理规定》第五条“从事消防设施维护保养检测的消防技术服务机构”的要求，并提供“社会消防技术服务信息系统”中的“服务类型”包含消防设施维护保养检测的查询截图；（提供证书复印件并加盖公章）

注：谈判申请人为联合体的，由联合体成员中负责消防设施设备维护保养服务的单位提供，否则不予认可。

3.3谈判申请人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面声明（原件加盖公章）。

注：谈判申请人为联合体的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

3.4财务要求：谈判申请人财务状况良好，提交2022年-20（或2021年-2023年）财务报表（注：财务报表至少包含资产负债表、现金流量表、利润表，【注：谈判申请人若为事业单位的，则不需提供利润表】，成立满1年不足3年的企业，提供成立至今财务报表（注：财务报表至少包含资产负债表、现金流量表、利润表），成立不足1年的企业，附成立至今的财务报表或相关财务证明资料）。

注：谈判申请人为联合体的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

3.5信誉要求：

（1）2022年1月至响应文件递交截止前，未被项目所在地市场监管部门列入黑名单；谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，提供书面承诺。

注：谈判申请人为联合体的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

（2）由采购代理公司分别在“信用中国”网站查询谈判申请人是否为严重失信主体和失信被执行人，并将查询结果提供给谈判小组，若谈判申请人“被列为严重失信主体”或“被列为失信被执行人”将否决其谈判资格。（谈判申请人为联合体的，联合体各方中的任何一方存在以上不良信用记录的，均不得参与本项目采购活动，否则否决其谈判资格）。

3.6其他要求：

（1）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加本项目谈判（提供声明函）。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判（提供声明函）。

注：谈判申请人为联合体的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加的谈判申请人，请于2025年06月1至2025年06月1（法定公休日，法定节假日除外），每日09时30分至12时00分，13时30分至17时00分（北京，下同）……获取竞争性谈判文件：

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