河南钢铁安钢御水园物业部分业务外包招标公告

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日期：2025-06-11 收藏项目

招标公告

1.招标条件
本招标项目河南钢铁安钢御水园物业部分业务外包已经招标人批准招标，招标人为河南缔拓实业有限公司，资金来源自筹。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.招标内容：

2.1项目名称：河南钢铁安钢御水园物业部分业务外包

2.2招标编号：142

2.3招标范围及内容：

安钢御水园小区占地面积215085㎡，总建筑面积678647.42㎡（其中住宅建筑面积456216.99㎡，商业建筑面积6860.68㎡），小区居民3200户，小区内绿化养护、保洁、秩序业务外包。

（一）服务内容：

1、绿化养护：提供甲方管辖绿地范围之内包括但不限于绿化苗木种植（含场地清理、整地、土壤改良、挖树坑、搬运、种植等）、修剪、苗木移栽、树木冲洗、树木伐除、支撑、浇灌、病虫害防治、施肥、涂白、地面以上喷灌设施维修等。其中每年的1、2月份和11、12月无需提供绿化服务。

2、保洁服务：小区所有楼层走道及附属设施、消防通道及设施、单元门、电梯、叠水池、建筑小品、地上车场、地下车场、地下库房通道、园区内外车库门的清洁、雨水井篦内的杂物、楼道上方的雨搭、玻璃雨搭、自行车车棚、垃圾桶、垃圾房以及园区路面等一切公共区域及公共设施的清洁工作，园区垃圾收倒、运送到指定地点。

3、秩序服务：对区域内所有公共空间、出入口及设施的秩序维护，包括安全管理、消防管理、车辆秩序管理、出入管理等。负责维护管理区域内的人身、财产及公共秩序安全。

（二）岗位要求：

1、绿化养护

岗位名称

岗位描述

岗位配置

作业区域

绿化养护

1、负责绿化植物种植（含场地清理、整地、土壤改良、挖树坑、搬运、种植等）；
2、负责绿化植物修剪；
3、负责苗木移栽（含起挖、缠土球、装卸、运输、种植等）；
4、负责树木冲洗、树木修伐；
5、负责绿化植物病虫害防治、浇灌等；                    6、负责土壤和绿化植物施肥；

7、负责树木防暑防寒保护、支撑、涂白； 8、负责清除杂草杂物、卫生清理； 9、负责招标方与绿化相关的其他服务内容；

10、配合做好所辖区域安全、消防及6S等工作

不低于6个绿化养护岗位。

安钢御水园内外绿化养护

2、保洁服务

岗位名称	岗位描述	岗位配置	作业区域
保洁服务	1、楼栋大堂：清洁果皮箱、烟灰缸、茶几、座椅、台面、壁画框、信报箱、消火栓、单元门、防火门、公告栏、大堂地面、地垫、玻璃、天花板、墙面、灯饰、观叶植物、标识标牌及开关按钮等，整理沙发及软饰；	不低于51个保洁岗位。	安钢御水园楼栋、公共区域、卫生间、车库、水体、办公区域
	2、电梯：清洁轿厢四壁、扶手、电梯内按钮、通话设备、显示屏、电梯门槽、轿箱顶端、轿箱门、按钮、扶手、地面；
	3、楼道、电梯前室：清洁楼层电梯前室及非电梯楼道地面、楼层电梯门及按钮、非电梯楼道栏杆扶手、电梯楼消防通道扶手、消防通道地面和梯级（正、立面）、楼道内窗户（包括窗框和玻璃）、消火栓、防火门、管道、标识、按钮、百叶窗、强弱电井门、栏杆立面及管理用房、墙面及墙角线、楼道垃圾清收、日常楼道循环清洁；
	4、园区内楼栋空地、沥青公路、人行通道、草坪等的全面清扫；园区座椅、健身器材、标识标牌、公告栏、雕塑、信报箱、消火栓、配电柜、出入口人行道闸、挡车器、草坪灯、高架灯杆（2m下）；
	5、公共卫生间清洁面盆、台面、拖帕池、蹲便器、地面、卫生间墙砖、门、隔板、窗户、天花板、灯饰等；
	6、车库地面、车库地面车位线、车位挡、车库顶部管道/标牌/消火栓/桥架/车库灯等清洁；
	7、水体清洁；
	8、办公区域地面、桌面、卫生间、纸篓清洁；

3、秩序服务

岗位名称

岗位描述

岗位配置

作业区域

秩序服务

1、安全管理：包括但不限于24小时公区治安与消防巡逻、安全监控、秩序维护、公共区域财产安全维护；安全注意事项提示及安全管理宣导、培训；制定安全巡视、安全管控、隐患排查、隐患防控整改方案并实施；安防、消防及紧急求助等报警核查处置；安全事故的处理及涉及安全方面的外联工作等。

2、消防管理：熟悉消防设备设施、掌握各种消防器材使用方法、组建志愿消防队及协助开展服务区域内消防培训/演习等活动，做好消防法规要求的各项巡查巡检。

3、出入管理：业主进出服务以及外来访客、看房客户、施工人员、工作人员等的出入管控及车辆、物品进出核实登记及管理。

4、车辆管理：车辆登记、进出控制、疏导及指引，交通与车辆停放秩序的管理。

5、紧急事件处理：现场控制、急救、通知相关部门及采取措施防止事态扩大等。

6、对外联系：涉及公安派出所、国安局、街道办事处、消防管理部门等单位，配合甲方进行。

7、钥匙管理：服务区域公共区域、通道及秩序类值班室、设备房等钥匙管理。

8、协助公安机关处理服务区域内发生的治安、刑事案件。

9、门禁、车管、周界报警、监控等安全防护设施的管理与维护。

10、甲方安排乙方处理的与本项目治安、消防、交通、秩序维护及客户服务有关的其他事务。

不低于19个秩序服务岗位。

安钢御水园

每日在岗人数不得低于以下标准；

序号	岗位	岗位数量	人员编制	备注
1	驻场负责人	1	1	长白班
2	班长	1	1	白班 / 人，夜班 1 人。
3	东北门岗	1	2	白班 1 人，夜班 1 人。
4	东门岗	1	2	白班 1 人，夜班 1 人。
5	南门岗	2	3	白班 2 人，夜班 1 人。
6	西门岗	1	2	白班 1人，夜班 1 人。
7	巡逻岗	2	4	白班 2 人，夜班 2 人。
8	监消控制室	1	2	白班 1 人，夜班 1 人。
9	轮休	2
月编制总人数		19
备注：定编人员排班实行12小时两班倒，2月月度应出勤天数为24天，其余月度应出勤天数为26天，包含轮休和节假日。