一、招标条件
本招标项目华亭市 2025 年城镇老旧小区改造项目已由华亭市住房和城乡建设局以华住建发（2025）59 号件批准建设，建设资金来源为申请中央、省级城镇老旧小区改造补助资金，保障性安居工程中央预算内基础设施配套资金，地方政府专项债券及地方自筹。项目业主（招标人）为华亭市房产服务中心，项目已具备招标条件，对该项目监理进行公开招标。

二、招标项目概况与招标范围
1.项目名称：华亭市 2025 年城镇老旧小区改造项目（监理） 2.建设地点及规模：该项目位于华亭市城区，涉及原国税局家属楼小区、西关商贸楼小区、东华商住楼小区、福安小区、林管局家属楼小区、建筑公司小区 1#-3#、利民苑小区、西阜苑小区、华联小区、华联大厦家属楼小区、华粮写字楼小区、盐业小区、东峡小区 1#-4#、新天地 1 号楼小区、新天地 2 号楼小区、新天地 3 号楼小区、新天地 4 号楼小区、新天地 5 号楼小区、新天地 6 号楼小区 19 个小区 31 栋住宅楼 905 户居民，总建筑面积约 115352.36 平方米。

主楼改造内容：住宅楼改造更换防水层 22420.90 平方米，更换瓦屋面 2091.87 平方米，外墙面防水 64476.34 平方米，外墙面抹灰 11239.69 平方米，外墙保温 63791.99 平方米，外墙喷真石漆 59748.06 平方米，外墙裙文化砖 4624.23 平方米，更换落水管 5816.95 米，无障碍通道 279.78 平方米，更换楼梯间 - 1 -

窗户 1043.23 平方米，刷卡单元门 270.90 平方米，楼梯间增白27473.53 平方米，楼梯间扶手、栏杆刷油 3126.32 米,楼梯间更换灯具 529 套。

室外基础设施配套：拆除给水管道 1864 米，拆除污水管道1746 米，拆除水表 76 个，拆除水表井 31 座，拆除化粪池 13座，拆除污水检查井 85 座，拆除管沟 130 米，拆除路面 13024平方米，拆除花园围墙 15 米，拆除砖砌围墙 49 米，拆除砖木房屋 42 平方米，硬化道路 12469 平方米，新做散水 1516 平方米，安装成品垃圾箱 103 套，安装混凝土道牙 533 米，改造门房 144 平方米，围墙增白 403 米，新建围墙 110 米，拆除大门6 座，新建铁艺大门 8 座，安装成品门房 27 平方米，安装大门门禁系统 2 套，维修踏步 5 个，配套电动自行车充电 4 处（带自行车棚）。

敷设给水管道 1888 米，安装水表 68 块，新做水表井 22座，新做室外消火栓井 4 座，绿化破复 120 平方米，新做玻璃钢化粪池 15 座，敷设污水管道 1896 米，敷设供暖管道 351 米，热力检查井 11 座，采暖球阀 22 个，新做污水检查井 92 座，新做地沟 300 米，现状地沟维修 846 米，敷设雨水管 250 米，新做雨水井 10 座，雨水口 8 个，管网路面破复 1220 平方米。

安装太阳能路灯 123 盏，敷设六芯多模光缆 709 米，新建弱电手孔井 51 座，光缆交接箱 5 套，敷设七孔梅花管及穿线583 米，敷设监控控制线 649 米，监控电源线 649 米，监控光纤 649 米，安装摄像机 44 台，摄像机立杆 31 个。施划机动车停车位，招商引进智能快递柜、售货机、饮水机等。

3.项目概算投资 4004.72 万元，建安工程费 3574.09 万元。

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4.质量标准：按照国家建筑工程质量检评验收标准，达到合格等级。

5.招标内容：本项目施工图及工程量清单内中所有工程内容的监理服务。

6.资金来源：申请中央、省级城镇老旧小区改造补助资金，保障性安居工程中央预算内基础设施配套资金，地方政府专项债券及地方自筹。

7.标段划分：本项目监理划分为两个标段，选择两家中标单位。

第一标段：东华商住楼、利民苑小区、西阜苑小区、西关商贸楼、华联大厦家属楼、华粮写字楼、华联小区所有施工内容监理服务。

第二标段：新天地 1 号楼、新天地 2 号楼、新天地 3 号楼、新天地 4 号楼、新天地 5 号楼、新天地 6 号楼、原国税局家属楼、建筑公司小区、盐业小区、福安小区、东峡小区 1#-4#、林管局家属楼所有施工内容监理服务。

8.监理服务期：总工期 540 日历天。计划开工日期：2025年 7 月 5 日，计划竣工日期：2026 年 12 月 26 日。

三、投标人资格要求
第一标段和第二标段投标人资格要求一致，具体如下： 1.本次招标要求投标人必须具备独立法人资格。投标人须具备建筑工程监理丙级（含丙级）及以上资质，企业各项证件齐全合法，并具有良好的社会信誉，且在设备、资质、人员等方面具有履行合同的能力。

2.人员要求：

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（1）总监理工程师 1 人，须具有国家注册建筑工程专业监理工程师资格证书及总监理工程师任命书。

（2）现场专业监理工程师 2 人，须具有国家注册建筑工程专业监理工程师资格证书。

（3）现场监理员 2 人，须具有有效岗位培训证书。

注：拟投入本项目的项目管理机构人员均为注册在本单位的在职人员，且注册单位与投标人名称相一致。

3. 投 标 人 须 提 供 通 过 “ 中 国 裁 判 文 书 网 ” 网 站(http//wenshu.court.gov.cn/)渠道查询无行贿犯罪结果(需显示查询，以网上查询结果并加盖单位公章为准，查询内容包含企业名称、企业法人及总监理工程师)。

4.所有参与本项目的投标人须提供自招标公告发布之日后至 投 标 文 件 递 交 截 止 时 间 前 在 “ 信 用 中 国[www.creditchina.gov.cn]查询未被列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”查询结果(需显示查询，以网上查询结果并加盖单位公章为准，查询内容包含企业名称、企业法人及总监理工程师)。

5.本次招标不接受联合体投标，投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

四、资格审查方式
1.资格审查方式为：资格后审。

2.投标人自行判断是否符合投标资格及项目履约能力，并决定是否参加投标。

五、招标文件获取

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凡有意参加投标者，请于 2025 年 6 月 6 日 00 时 00 分 00秒至 2025 年 6 月 11 日 00 时 00 分 00 秒，……获取招标文件。
六、投标文件的递交
1.投标文件递交截止为：2025 年 6 月 26 日 9 时 00 分00 秒。

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