一、项目编号：HAJS-********采购类型：非政府采购二、项目概况：1.项目名称###市美兰区海岸金沙小区物业管理服务项目；2.座落位置###市美兰区###路13号；3.项目类型：住宅、商铺；4.总规划占地面积:********平方米；5.总建筑面积：********.47平方米；其中地下建筑********.95平方米，住宅面积********.19平方米，商业用房面积********平方米；6.物业组成：共有12栋住宅楼（A、B、C1、C2、D1、D2、E1、E2、E3、F1、F2、F3），8处功能性物业配套用房；共有房屋374户（住宅368户，商业用房6户）。7.小区大门：共2个，前门配门卫室（需24小时值守）；8.电梯：14台；9.居民生活生活用水、用电交费：预付刷卡；10.建筑物及配套设施保修期限：于2009年1月前竣工、验收合格后交付使用，目前已过保修期。特别提示：本项目的配套设施、设备情况，我们只能提供有限信息且只供参考，具体情况以实地勘察为基础。11.物业服务内容和服务质量标准：由物业服务企业根据本小区《管理规约》、《业主大会议事规则》和《物业维护基金的资金年度收支预算》，参照###市普通住宅小区物业服务收费等评分标准》的三级服务标准确定。《信托制物业服务合同》签订之日起6个月内，应建立以本小区为管理目标的质量管理内控体系。12.物业管理服务资金来源：本小区物业管理服务资金由业主大会向业主筹集的资金（以“物业费”等名目）和小区各种共有收益资金（俗称“公共收益”）组成，委托**收款）、管理和使用。13.物业服务企业酬金：为物业维护基金每月对外实际支付额的8%至15%，由竞聘物业服务企业在《竞聘要约书》中自主申报。 14.物业收费标准：住宅：物业服务收费为 ******** 元/平方米/月； 商业用房：物业服务收费为 ******** 元/平方米/月。 15.机动车停放收费标准：露天车位收费为90元/个/月，共30个车位；地下车库停车位收费为240元/个/月（含40元/个/月的管理费）；共344个车位，其中产权车位314个、人防车位30个； 16.公共区域水、电费等公共能耗：据实分摊；17.其他业主共有收益：A栋1个铺面租金收入；移动、电信的机房租金、露天车位停车费；电梯广告费、临时经营摊位费、快递柜租金等。18.本次物业选聘的物业服务合同期限：五年，自物业服务企业进驻小区之日起计算。

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