一、采购内容1、采购内容：为满足中山铁塔办公楼物业管理各项工作，拟采购中山铁塔2025年综合生产用房物业管理项目，包括园内公共区域与室内区域物业管理相关服务。具体需求详见技术规范书。 （1）园区公共区域 1、物业共用部位的维修、养护和管理，包括：【房屋承重结构】、【房屋主体结构】、【户外墙面】、【传达室】、【物业服务用房】、【前、后公共通道】、【室内车库】、【项目园林绿化】 2、共用设施设备的维修养护、运行和相关场地的管理，包###路】、【垃圾站、公用垃圾桶】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】。 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通。4、公共绿化的养护和管理 5、车辆停放秩序管理 6、公共秩序维护、安全防范、应急处置等事项的协助管理，共用区域的日常监控、巡视等安全防范工作，但对甲方室内财物不承担任何保管义务。7、装饰装修管理服务 8、物业档案资料管理 9、定期管理：1）每【日】清理生活垃圾一次；2）六个【月】清洗水池一次；3）六个【月】清疏化粪池一次；4）六个【月】清疏排水系统一次；5）六个【月】检修水泵一次；6）一个【月】检修发电机一次；7）一个【月】检修消防设施、设备；（2）室内区域1、物业首层电梯厅区域包括：电梯厅、洗手间及客梯每天上、各一次保洁，包括地面清扫、拖抹、月度地面打蜡，若电梯厅设有道闸的，需提供出入权限。2、物业各楼层公共后楼梯区域：日常巡查、设施维护及保洁工作，包括地面清扫、拖抹、生活垃圾清理。3、物业楼体区域：每年清洗楼体外墙一次。（3）相关费用： 1、物业管理费 本物业按建筑面积********平方米（其中商铺建筑面积为********平方米，写字楼建筑面积为********平方米）每季度的第一个月结算（即逢1月、4月、7月、10月结算）当季度的物业管理费，具体计费标准如下： （1）商铺收费标准：5元/平方米/月，一年预估*********5*12=********.2元（出租部分由租赁单位直接****公司） （2）写字楼收费标准：5元/平方米/月，一年预估*********5*12=********.2元 2、水费、电费标准及其它相关费用 （1）电费： 实际电费收费标准为：当月实际用电量×商业用电价格 用电管理费收费标准为：当月实际用电量×商业用电价格×6% （2）水费： 每月水费＝实际使用量（按独立安装表度数计）×[商业用水价格+********元/吨二次加压费]（适用于3层以上物业） 每月水费＝实际使用量（按独立安装表度数计）×商业用水价格（适用于2层以下物业，含2层） （3）其他有偿服务费****公司公布标准，我司自愿选择。 3、车位管理费收费标准及申请车位管理费收费标准：（1）汽车独个车位管理费：50元/月/个（2）临时停放管理费费标准：首1小时免费，1小时后至2小时内5元/辆/次，超过2小时的每超1小时递增1元/小时/辆/次，每天最高收费为25元/辆/天/次。在经****公司可根###市****局有关规定或其他相关收费主管部门对免费、停车及收费标准进行调整，我司同意予配合并****公司相关新订收费标准执行。2、项目预算：76.********万元（含税）（按税率6%测算），本合同结算上限金额不超过合同签订金额。二、直接采购供应###市迪兴物****公司

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