1.1项目概况：为做好2025年金银湖运营中心物业管理服务，拟对中国电信股份有限公司湖北产业数字化研发中心2025年金银湖运营中心物业服务项目进行采购。

1.2招标内容

1.2.1采购内容：物业管理服务内容主要包括：员工食堂服务（满足700人就餐）、治安防范，安防、监控、门禁等设施的日常管理、运行维护和维修、绿化养护（室外）、植物租摆（大厅）、节日布置（春节、十一、元旦）、会议支撑、临时接待、供给水、供电设施设备维修、保养、生活空调、电梯设施设备维修、保养、500元以下零星维修（包括维修桌椅、窗帘、门窗、搬运、门禁、道路、建筑设施、食堂设施）、环境卫生、招标人临时交办的任务等；

1.2.2项目规模：预估人民币399万元（不含税）；

1.2.3服务地点：湖北省武汉市；

1.2.4服务期限：自合同签订之日起一年；

1.2.5服务质量：合格；

1.2.6技术标准要求：满足国家、行业及招标人的相关标准和要求；

……

1.3本项目不划分标段。

1.4本项目设置最高投标限价，最高投标限价为399万元（不含税），投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2.★投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.1.2本项目要求投标人具备自2022年1月至本项目公告发布之日止的类似项目业绩（物业管理类、物业服务类）。以单项合同或订单（如提供订单的，须同时提供框架协议）为准，必须提供合同关键页等。如提供框架或集中采购合同，必须提供相应的订单，并以订单累计含税金额作为该框架或集中采购合同金额计入业绩总额内。资料不全、评标委员会无法确定业绩的不予认可。（单项合同以双方签订落款为准，金额以单项合同含税金额为准；框架合同的以订单为准，金额以订单累计含税金额为准）。

2.1.3投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.1.4本项目要求投标人提供廉洁投标承诺书。

2.1.5本项目要求投标人满足以下信誉要求：投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。提供承诺书。

2.1.6本次招标不接受联合体投标。

2.2 供应商人员要求

2.2.1特种作业人员须取得行政主管部门颁发的特种作业操作证，其中高处作业操作证不少于1人，电工作业操作证（低压电工作业）不少于1人。同时承诺履约期内涉及特种作业的，必须由相应的特种作业人员持证作业。提供人员证书及承诺书。

注：以上人员提供有效身份证件及资质证书复印件、近三个月社保证明或劳动合同。

2.2.2食堂相关工作人员需持有相关职业资格证书并同时具有健康证上岗。

注：提供承诺书。

2.3投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年01月0起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年01月0起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年01月0起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目的招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、招标文件限定的其他情形。

2.4法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取:【2025年5月9时00分至2025年5月117时00分】（北京，下同）。

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联系人：刘欣
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