一、项目概况（一）项目名称：福建省长乐第六中学2025年物业管理服务项目；  （二）物业类型：校区及校内住宅区物业服务；（三）坐落位置：福建###市长###街道共和里333号（四）占地面积：六中校园总占地面积达到********平方米，总建筑面积为********.71平方米，其中两栋学生宿舍楼及食堂面积********平方米（食堂不在物业管理项目内），带电梯的教师值班房（含地下室）面积约********平方米，2栋教学楼（含连廊）面积约********平方米，综合实验楼（含连廊）面积********平方米，带电梯图书行政楼（含连廊）面积约********平方米，体育馆面积********平方米，配电房和门卫面积约********平方米。升旗广场、文化广场、田径场、 室内室外篮球场、足球场、室外乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿###路等。　　二、技术和服务要求（一）物业服务事项1、设备设施维护：********房屋建筑的维护管理（包括：门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面等）：定期进行检查，出现建筑物损坏及时向学校报告与建议。********校区内各消防设施设备、供****网及水泵、###路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、蓄水池、屋顶水箱、避雷设施 、停车场、停车位、非机动车停车棚等设备维护、运行管理。********监****公司及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；********日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；2、卫生保洁服务********．公共###路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、各处室办公室、图书馆、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、室内外羽毛球场、健身活动房、室内外篮球场、乒乓球场、田径场等的清洁卫生；********学生宿舍卫生保洁；********定期消杀，除四害；********垃圾收集清运；********污水管道、水管道、化粪池、沟渠清洗；3、室内外绿化带、花草树木养护与管理4、印刷服务5、消防安全服务6．重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，配合采购方做好校内活动部署。（二）、人员最低配置1、必须有1名项目经理，每天到达驻校工作现场，进行作业指挥。2、人员配置为每日应到校服务人员，各岗位服务人员(含专业绿化工)，总人数不低于26人。3、法定节假日、寒暑假期间不能停止有人活动场所的服务作业。（三）、员工要求（1）项目经理（1人）1、拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。2、年龄25-50 周岁，项目经理需大专及以上学历，有较强的组织、管理、沟通、协调能力。3、熟悉各项工作程序，积极布置、督促，认真落实各项工作，完成工作效果良好。（2）保洁人员（16人）1.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。2.年龄18-60周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。3.熟悉各项具体的清洁工作程序。4.经过培训，掌握一定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。（3）水电工（1人）1.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。2.年龄20-55周岁，有水电工作经验2年以上。持有政府部门颁发本专业的上岗证。（4）专业绿化工（2人）1.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。2.年龄18-55周岁，身体健康。3.有从事绿化的工作经验，熟悉各项具体的绿化工作程序和技****网络及广播、消控及监控管理员（3人）1.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。2.年龄25-55周岁，身体健康。3.有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。4.消控人员必须持有消防安全从业人员证书（6）印刷工（2人）1.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。2.年龄25-55周岁，身体健康。3.有从事印刷的工作经验，熟悉各项具体的印刷工作程序和技能。（7）体育器材保管员（1人）1.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。2.年龄25-55周岁，身体健康。有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。3.熟悉各项工作程序，认真落实各项工作，完成工作效果良好。　

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