第一章 招标公告

1. 招标条件
本招标项目招标编号为南建标026号的南安市国家篮球训练馆改造提升建设运营一体化项目已由南安市发展和改革局以 闽发改备C061016 批准建设，项目业主为南安市文体旅运营管理有限公司，建设资金来源多渠道综合性筹措，招标人为南安市文体旅运营管理有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算2379.46万元，现对该项目的建设及运营管理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：南安市美林街道。

2.2 项目建设规模：南安市国家篮球训练馆改造提升主要针对内部装修改造，设计面积约12458.6m²;主要功能区为大厅、篮球馆、健身区等功能；配套了庭院、卫生间、淋浴、更衣间等。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准。

2.3 项目投资规模：本项目估算总投资约2379.46万元，工程费用（包含建安工程费及设备及工器具购置费）1840.4106万元，设计费46.2794万元，工程费用及设计费最终以招标人或其指定单位审核确认的工程结算金额为准。

2.4 招标范围和内容：

2.4.1 工程类别：房屋建筑工程。

2.4.2 招标类型：建设及运营一体化招标。

2.4.3 招标范围和内容：包括项目的建设（含设计、采购、施工）及运营一体化的总承包任务，项目建设内容及规模最终以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准。

（1）设计范围：包括但不限于施工图设计、各专项设计及二次深化设计，以及施工期间过程指导和配合服务、配合办理竣工验收等后续设计服务，设计范围为项目改造范围之内，设计时应考虑到与本项目的供水、供电、污水、雨水、网络（通信）、监控、消防等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能。具体包括但不限于：

①建筑安装工程、装饰装修工程（含室内装饰、室内软装、建筑装饰）相关配套工程等，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、空调、消防、综合管线、强弱电（包含变配电工程）、节能、人防及其他专项工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架等）等；

②其他与本项目相关的设计内容。

（2）施工范围：①包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构（对主体结构进行加固改造（若有））、装饰装修、安装工程、智能化、给排水、电气、暖通、消防工程等专业的施工。按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。

（3）采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

（4）项目运营：由招标人和中标人（若中标人为联合体投标的，指联合体协议书中载明负责与承担参股出资任务并与招标人合资成立项目公司的单位，亦称参股出资单位）合资成立的项目公司负责项目的运营管理工作。

（5）其他：总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续。

2.5 合作期限：项目合作期限为21年（自签订《建设运营一体化合作协议》之日起至第二十一（21）年后该自然日前一天止），其中建设期1年（即365个日历日，自签订《工程总承包合同》之日起至整体项目竣工验收合格且篮球馆正式开业之日止），运营期20年（自篮球馆正式开业之日起算），建设期延长/缩短，项目运营期相应地延长/缩短，项目合作期保持不变。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：（1）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查。

（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；

（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；

（4）项目运营管理应满足招标人及绩效考核要求。

2.8 资金来源：招标人通过多渠道方式为本项目筹集建设资金。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质：须具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质的设计单位。（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程设计任务的成员须满足本条款要求）

（2）施工资质：须具备建设行政主管部门核发的有效的不低于三级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程施工任务的成员须满足相应的资质要求）
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或具备高级及以上专业技术职称，且应是投标人（若为联合体投标的，指联合体牵头人）本单位正式在岗职工。符合资格要求的项目负责人可兼任工程总承包项目的施工项目负责人。不允许除工程总承包施工项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人。

3.5 承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是工程总承包主体工程设计单位的本单位正式在岗职工。

3.6 承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是工程总承包主体工程施工单位的本单位正式在岗职工。

3.7其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体家数（含联合体牵头人）不得超过3家（含），须由负责运营管理任务的单位作为联合体牵头人。联合体各成员主要任务为工程施工、工程设计、运营管理，承担运营管理任务的联合体成员须与招标人合资成立项目公司。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.8 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年03月208时00分00秒至2025年04月108时30分00秒……下载电子招标文件等相关资料。

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联系人：刘欣
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