第一章 公开招标

1.招标条件

    本招标项目名称为：置业公司国能山东置业有限公司济南区域、泰安区域、青岛区域监控业务外委服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB250101099，招标人为国能山东置业有限公司，项目单位为：国能山东置业有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：本项目分为两个标段，第一标段为济南区域项目部（济南东方美郡项目部、济南国华经典项目、济南国华新经典项目、济南国华广场项目）中控业务外委服务项目、泰安分公司中控业务外委服务项目；第二标段为青岛分公司中控业务外委服务项目。

第一

第一标段：济南区域中控业务外委服务项目

（一）济南东方美郡项目部

项目概况：本项目主要为国能山东置业有限公司济南东方美郡项目部提供全日制中控、消防中控服务（甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件）。国能山东置业有限公司济南东方美郡项目部位于山东省济南市市中区旅游路28666号。总占地面积133333.3平方米（约200亩），规划建筑面积200000平方米，绿地率25%。南区别墅225套，分为联排别墅和独栋别墅，北区别墅98套、高层4栋（124户）、2栋办公楼及4个地下车库，小镇共9栋办公楼（101-109号楼）及1个地下车库。

济南东方美郡项目部设置一处消防中控室，其中有南区北区2台海湾火灾自动报警系统，每层设置室内消火栓系统及自动喷淋系统，中控室内配有微型消防站。中控室配有156路中控摄像，其中南区36路，北区67路，小镇53路。为保障济南东方美郡项目部安全生产，为业主营造良好的工作和生活环境，维护正常的安全生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将济南东方美郡项目部的中控、消防中控工作业务进行专业外包。

招标范围：本采购标的的服务范围为济南东方美郡项目部中控、消防中控业务外委服务。负责济南东方美郡项目部建筑面积20万平方米园区的中控和消防中控安全保卫工作。需要在消防中控室配备消防中控值班员（持有消防中控中级以上操作员证）共6人。负责济南东方美郡项目部管理范围内24小时消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到24小时双人、双岗值班值守，负责济南东方美郡项目部范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与济南东方美郡项目部义务消防员工作等消防安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常消防中控员建议不少于6人，其中消防中控班长1人，消防中控值班员5人。

（1）消防中控班长、消防中控员需持消防中控值班员中级（四级）及以上证书，24小时双人双岗双值。

（2）值班人员熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序。熟练完成火灾事故紧急处置和火灾误报处置。

（3）严格按照消防中控值班员岗位职责做好中控室值班值守记录、中控值班记录、工作交接班记录等。

（4）其他临时性指派工作。

服务地点：山东省济南市市中区旅游路28666号济南东方美郡项目部。

服务期限：自合同签订之日起2年。

（二）济南国华经典项目

项目概况：为置业公司国能山东置业有限公司济南国华经典项目部提供全日制中控、消防中控服务（甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件）。本项目主要为济南市历下区解放路30-1号国华经典小区业主提供物业服务。济南国华经典小区位于济南市历下区解放路30-1号，占地面积2.7万平米，小区总建筑面积10.89万平米。小区在2002年建成入住，至今已22年。

济南国华经典项目部设置一处消防中控室，其中有2套火灾自动报警系统，写字楼火灾自动报警系统品牌为上海松江、公寓楼火灾自动报警系统品牌为深圳赋安。中控室配有89路中控摄像，消防点位1665个，室内消火栓665个，室外消火栓7个、为保障济南国华经典项目部安全生产，为业主营造良好的工作和生活环境，维护正常的安全生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将济南国华经典项目部的中控、消防中控工作业务进行专业外包。

济南国华经典项目部物业服务主要内容：消防中控室实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员必须持有消防中控值班员中级（四级）及以上证书，熟练掌握消防设施设备、中控设施设备的操作使用，能够及时处理突发火情等问题。与外委秩序维护员做好工作沟通，及时处理火警，及时疏导小区内车辆等问题。

为了使济南国华经典小区业主有一个良好的生活环境，现将国能山东置业有限公司济南国华经典项目部消防中控岗位服务进行外包。本项目需要日常服务最低配置人数建议不少于7人，其中消防中控班长1人，消防中控员6人。

招标范围：本次采购主要为济南国华经典项目部业务外委服务采购，主要包括项目中控岗。

服务地点：济南市历下区解放路30-1号国华经典小区。

服务期限：自合同签订之日起2年。

（三）济南国华新经典项目

项目概况：本项目主要为国能山东置业有限公司济南国华新经典项目部提供全日制中控、消防中控服务（甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件）。国能山东置业有限公司济南国华新经典项目部位于山东省济南市市中区舜世路80号。占地面积602227平方米（约90.75亩），规划建筑面积15.6万平方米，绿地率40%，地上建筑共12栋楼（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12号楼）。国华新经典设置一处消防中控室，配有消防火灾自动报警系统，每层设置室内消火栓系统及自动喷淋系统，中控室内配有微型消防站，消防系统共有6500多个点位，消防栓634个，配有201路中控摄像。国华新经典小区有756户，商业街56户，地下负一层至负二层为地下停车场。为保障国华新经典安全生产，为业主营造良好的工作和生活环境，维护正常的安全生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将济南国华新经典项目部的中控、消防中控工作业务进行专业外包。

招标范围：本采购标的的服务范围为济南国华新经典项目部中控、消防中控业务外委服务。负责济南国华新经典项目部建筑面积15.6万平方米楼宇的中控和消防中控安全保卫工作。需要在消防中控室配备消防中控值班员（持有消防中控中级及以上操作员证）共5人。负责济南国华新经典项目部管理范围内24小时消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到24小时双人、双岗值班值守，负责济南国华新经典项目部范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与济南国华新经典项目部义务消防员工作等消防安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要消防中控员建议不少于5人。

（1）消防中控值班人员需持消防中控值班员中级（四级）及以上证书，24小时双人双岗双值。

（2）值班人员熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序。熟练完成火灾事故紧急处置和火灾误报处置。

（3）严格按照消防中控值班员岗位职责做好中控室值班值守记录、中控值班记录、工作交接班记录等。

（4）其他临时性指派工作。

服务地点：济南市市中区舜世路80号济南国华新经典小区。

服务期限：自合同签订之日起2年。

（四）济南国华广场项目

项目概况：本项目主要为国能山东置业有限公司济南国华广场项目部提供全日制中控、消防设施设备的中控工作（甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件）。国能山东置业有限公司济南国华广场项目部位于山东省济南市市中区29666号。总占地面积约43434.3㎡，规划建筑面积约99610㎡。济南国华广场项目部设置一处消防中控室，配有消防火灾自动报警系统，每层设置室内消火栓系统及自动喷淋系统，中控室内配有微型消防站，配有229路中控摄像（室内118路、车库97路、室外32路）。济南国华广场项目部共计6栋楼（1、2、3、4、5、6号楼）。2个车库，总车位数量为706个，其中地上69个；地下637个（车库一312个、车库二325个）。为保障济南国华广场安全生产，为业主营造良好的工作和生活环境，维护正常的安全生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将济南国华广场项目部的中控、消防中控工作业务进行专业外包。

招标范围：本采购标的的服务范围为济南国华广场项目部中控、消防中控业务外委服务。负责济南国华广场建筑面积99610平方米楼宇的中控和消防中控安全保卫工作。需要在消防中控室配备消防中控值班员（持有消防中控中级以上操作员证）共5人，储备1人（经采购人通知后上岗）。负责济南国华广场项目部管理范围内24小时消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到24小时双人、双岗值班值守，负责济南国华广场项目部范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与济南国华广场项目部义务消防员工作等消防安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常消防中控员建议不少于6人，其中消防中控值班员5人，储备1人（经招标人通知后上岗）。

（1）消防中控员需持消防中控值班员中级（四级）及以上证书，24小时双人双岗双值。

（2）值班人员熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序。熟练完成火灾事故紧急处置和火灾误报处置。

（3）严格按照消防中控值班员岗位职责做好中控室值班值守记录、中控值班记录、工作交接班记录等。

（4）其他临时性指派工作。

服务地点：济南市市中区旅游路29666号济南国华广场。

服务期限：自合同签订之日起2年。

（五）泰安分公司中控业务外委服务项目

项目概况：本项目主要为国能山东置业有限公司泰安分公司提供全日制中控、消防中控服务（甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件）。泰安国华经典小区位于泰安市泰山区御碑楼路67号，泰安国华时代小区位于泰安市泰山区望岳西路5号，中控日常服务工作范围内24小时消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到24小时值班值守，负责小区范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与小区义务消防员工作等消防安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需消防中控员建议不少于6人。

招标范围：本采购标的的服务范围为泰安国华时代小区、泰安国华经典小区提供日常中控人员外委服务。包括：

（1）安防视频巡视及异常情况报告。

（2）中控设施、消防灭火和报警系统的操作。

（3）中控火情、险情及其他异常情况的中控，与巡检人员合作，处理突发事件。

（4）接听五方对讲电话并处理。

（5）中控室内各类表单的填写。

（6）中控设备的报修及维修情况的验证。

（7）中控室内卫生清洁，包括操作台清洁、物品摆放、地面清洁，中控设备的外部清洁等。

（8）外来人员登记管理。

服务地点：泰安国华时代小区、泰安国华经典小区。

服务期限：自合同签订之日起2年。

第二标段  青岛分公司中控业务外委服务项目

项目概况：本项目主要为国能山东置业有限公司青岛分公司提供全日制中控、消防中控服务（甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件）。国能山东置业有限公司青岛分公司位于山东省青岛市市南区闽江路2号。占地面积6222㎡，总建筑面积约6.79万㎡。国华大厦设置一处消防中控室，配有海湾消防火灾自动报警系统，每层设置室内消火栓系统及自动喷淋系统，中控室内配有微型消防站，国华大厦配有96路中控摄像。国华大厦四层以下商业网点业主1户（房地产产权，现已分割出租），商住部分A座业主共71户，B座业主共89户，国华大厦基本全部作为商业使用，每日进出人员约为2000人，地面院内一层为停车场，地下负二层至负四层为地下停车场。为保障国华大厦安全生产，为业主营造良好的工作和生活环境，维护正常的安全生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将青岛国华大厦项目的中控、消防中控工作业务进行专业外包。

招标范围：本采购标的的服务范围为青岛国华大厦中控、消防中控业务外委服务。负责青岛国华大厦建筑面积6.79万平方米楼宇的中控和消防中控安全保卫工作。需要在消防中控室配备消防中控值班员（消防中控值班员中级（四级）及以上证书）共6人。负责国华大厦管理范围内24小时消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到24小时双人、双岗值班值守，负责国华大厦范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与国华大厦义务消防员工作等消防安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常消防中控员不少于6人，其中消防中控班长1人，消防中控值班员5人。

（1）消防中控班长、消防中控员需持消防中控值班员中级（四级）及以上证书，24小时双人双岗双值。

（2）值班人员熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序。熟练完成火灾事故紧急处置和火灾误报处置。

（3）严格按照消防中控值班员岗位职责做好中控室值班值守记录、中控值班记录、工作交接班记录等。

（4）其他临时性指派工作。

2.1.3服务地点：青岛国华大厦位于青岛市市南区闽江路2号。

2.1.4服务期限：自合同签订之日起3年。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：标段一：2020年3月至投标截止日（以合同签订为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币200万元的监控或中控的值班服务合同业绩1份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

    标段二：2020年3月至投标截止日（以合同签订为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币100万元的监控或中控的值班服务合同业绩1份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件开始购买2025-03-14 09:00:00，招标文件购买截止2025-03-21 16:00:00。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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