一、拍卖标的： ###市开###路 61 号恒大御景半岛锦绣苑 10 、 11 栋 308 房，权证号码： ******** 。房屋用途：住宅，产权来源：买卖，实物状况：简装，产权面积： ******** ㎡，分摊面积： ******** ㎡，占用情况：租赁人占有 。承租情况：未知。优先购买权：无。房屋所在楼层： 3 ，户型： 3 室 2 厅 2 卫， 是否可以看房：是。 详情可见下载的询价报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准） 询价： ******** 元，保留价： ******** 元，保证金： ******** 元，增价幅度： 3000 元（以及其整倍数）。 特别说明： 1. 房屋有抵押。 2. 该房屋不在长沙法拍房限购区域。 3. 本次拍卖约定房屋过户时产生的税费及其他费用由买卖双方根据相关税法规定各自承担 ， 买受人取得完税证明后三个工作日内到本院自行申报，逾期视为自动放弃申报退税。 4. 房屋所欠缴的水电、物管费、等费用由买受人承担。本次询价价格已包含维修基金。 5. 房屋依现状拍卖，对于房屋质量问题不予涉及，房屋的瑕疵由买受人自行核实并负责， 本次拍卖不含房屋内可移动的家具家电等室内物品。 6. 拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。 7. 房屋相关学位、户口、落户问题不在执行范围，请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。 8. 拍卖成交后买受人未在 10 日内全部交清拍卖余款的视为悔拍，交纳的保证金不予退还。 9. 网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理相对较长。 10. 拍卖成交后人民法院且负责强制腾房一次。 11. 本院已将本次司法拍卖辅助工作委###市土****公司，除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托**均违法。任何其他中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。为避免产生超出正常司法拍卖的支出，竞买人请勿通过中介或其他机构参与竞拍。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，但必须在竞价程序开始前 3 个工作日向法院提交委托**托书、委托**可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、办理交付手续。如委托**理人的个人行为。

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