本招标项目马尾海洋精工产业园（建设运营一体化）已由福州经济技术开发区发展和改革局以闽发改备JA050176号批准建设，项目业主为福州市园开新海开发建设有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福州市园开新海开发建设有限公司。本项目已完成初步设计及批复，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：注册后查看；

2.2.项目建设规模：新建加工车间、冷链仓储中心、设备房及其配套设施，总建筑面积 81594.33平方米。 主要建筑物面积:81594.33平方米，新增生产能力（或使用功能）:加工车间、冷链仓储中心

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：建设运营一体化；

（3）招标范围和内容：本项目的施工图设计、施工及运营一体化的工程总承包任务；（具体详见招标文件第六章“发包人要求”）：

招标内容：（1）设计范围和内容： ① 施工图设计：（包括但不限于本项目建设用地范围内的所有建筑物（含地下工程）、构筑物、室外工程等所有工程的施工图设计及优化，含所有专业工程的深化设计（含制冷工艺及保温等）、配合设计文件报批、评审等后续服务），其中景观绿化、室内外装饰装修工程、标识标线、智能化、制冷工艺及保温需进行全过程设计。包括但不限于地基基础（含桩基础）、单体工程、建筑、结构、室外总体及附属工程（含绿化景观设计、景观水电工程、雕塑、摆设小品、室外铺装、挡墙护坡等）、基坑支护、降排水、幕墙、门窗、钢结构、智能化及安防工程、消防工程、防雷、环保降噪、标识导示系统、给排水工程、燃气工程、电气工程等工程设计及相应评审、室内外管线综合、充电桩工程、二次装修设计、建筑产业化设计、节能设计、室内灯光照明、暖通工程、电梯（含装饰）设计、以及配合设计文件报批、评审等后续服务、管道（线）接入园区涉及的接驳设计等各项专业深化工程设计和施工全过程设计服务。

（2）施工范围和内容： 包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容，具体以审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程；包括但不限于征地红线围墙及永久围墙（含因周边高差需要施工的挡墙等）、前期三通一平（包括现状场地苗木砍伐外运、垃圾清理、地下障碍物、临水临电的申报及施工、施工排污排水申报及接驳）、土石方(含爆破施工、运输及手续申办等)、地基与基础（含试桩）、岩土工程（含基坑支护、地基处理、边坡支护等）、降排水、边坡加固、主体工程、屋面、配套专业用房土建工程、制冷工艺及保温工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、永久性供水工程（含泵房）、消防工程、幕墙工程、环保、节能、充电桩、发电机、电梯工程、室内外装修装饰工程、智能化（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、信号覆盖系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、周界报警系统等）、广电桥架工程、标识标牌导示系统、交通标线、抗震支架、垃圾房、快递服务用房、垃圾箱、水土保持、环保降噪、室外总体及附属工程（含场地平整及土石方工程、道路工程、室外铺装、绿化景观、景观水电、绿色建筑、公共设施工程、大门、门卫保安亭、围墙、雨污水管网（含雨污水管道与市政管道接驳部分）、雕塑及摆设小品、室外绿化种植养护、室外照明工程等）、有线电视的预留预埋等和二次深化设计图纸所载明的所有工程的施工、安装、调试；以及工程总承包所含的其它一切项目的施工、安装、调试、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容等，规划、消防、环评、水保等专项验收、项目竣工验收、档案馆归档及竣工备案。

充电桩工程需按照DBJ 13-278-2017《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》、DB35/T 1036—2023《10kV 及以下电力用户业扩工程技术规范》等文件要求配建标准配置到位。

以上工程总承包单位实施范围内的所有费用已计入建安工程最高投标限价中，投标时应综合考虑。

（3）采购范围：包括本工程施工范围内所需全部材料、设备及设施的采购。采购 费用已计入建安工程最高投标限价中，投标时应综合考虑。

（4）运营范围：马尾海洋精工产业园由招标人委托中标人开展招商销售运营工作。（项目可租可售总面积7.4万方，其中可售部分（加工中心）4.5万方，租赁部分（冷链仓储中心）2.9万方）。

2.4.最高投标限价或其计算方法：306386968元（其中建筑安装工程费303523368元、设计费2863600元、暂定金额14142797元）。

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 68历天；包含施工图设计工期及施工工期，总工期以招标人出中标通知之日开始计算起点，以本项目工程竣工验收备案通过日期为计算终点。

其中，各关键节点的工期要求为（如果有）：

（1）设计工期要求：领取中标通知书后，20个日历天内完成桩基施工图设计及图审，60个日历天内完成全部施工图设计及图审（包括桩基及基坑支护、各专业的深化设计等施工图，需达到施工许可证条件），120个日历天内完成剩余所有设计内容。

（2）施工工期要求：领取中标通知书后，18历天内桩基完成（含桩基检测），45历天内完成主体结构封顶，60历天内完成初步验收（含室内外装饰装修、设备安装、安防智能化、消防等专项验收）；68历天内完成竣工验收(含规划验收及消防、景观、室外总体等全专业工程）。

（3）预算工期：预算报送节点要求：施工图通过图纸审查后6历天内报送施工图预算。

2.6.标段划分（如果有）：全部为一个标段；

2.7.质量要求：

2.7.1施工要求的质量标准：施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。

2.7.2设备、材料的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求、国家相关材料设备管理条例及有关部门制定的质量规范合格标准及要求。

2.7.3运营要求的质量标准：符合本项目《运营维护管理服务合同》的要求。

3.投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或【同时具备①工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质、②建设行政主管部门核发有效的商物粮行业工程设计甲级或农林行业（农业工程）甲级或商物粮行业冷冻冷藏工程专业工程设计甲级或农林行业渔港/渔业工程专业工程设计甲级】（若为联合体参与投标的，联合体中负责设计任务的成员须满足本条款要求）；

（2）施工资质要求：须具备行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责施工任务的成员须满足本条款要求）。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的不低于一级注册建筑师或二级建筑工程专业注册建造师，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本企业在岗人员 。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格；设计项目负责人应为负责相应设计任务单位的本企业在岗人员 。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的二级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且应为本项目主体工程施工单位的本企业在岗人员。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：/。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：/。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的　1个标段投标，但最多允许中标　1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：（1）本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过3家（含联合体牵头人），须由负责项目施工任务的单位作为联合体牵头人，项目运营维护任务应由独立投标人或者组成联合体投标的单位承担。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（2）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；（3）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标。（4）根据闽建办筑函【2021】110号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。（5）其他资格审查条件详见招标文件。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，推荐1名中标候选人。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025-2-19  11:00:00至2025-2-25  17:30:00通……获取招标文件。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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