一、拍卖标的：房山区长###路5号院14号楼4层3单元402房屋； 起拍价：********万元，保证金：25万元，增价幅度：********万元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但必须在竞价程序开始前两个工作日（即2025年2月116:00前）向法院提交委托**托书、委托**可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。如委托**理人的个人行为。重要提示：1、竞买人为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），其家庭或个人应符合当地限购政策的相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果；买受人需持购房资格证明到法院签署《拍卖成交确认书》，不符合购房资格按悔拍处理。2、土地出让金及增值税由买受人负担（具体金额请竞买人到相关部门咨询）。3、截止至发布拍卖公告，本院未收到租赁材料。被执行人表示该房屋出租给他人做仓库，租期至2025年4、5月，但未提交租赁材料。本院不保证该标的物有无租赁，拍卖成交后本院可向买受人送达过户裁定，但是买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。如因该标的物发生争议，当事人、案外人或者买受人可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，本院可能无法为买受人办理交付，需等待审查、审理结果，请买受人考虑相关风险。4、本次拍卖标的物如涉及户口迁出问题，不属于执行范围，无法在执行程序中解决，买受人应按照相关法律和政策规定，另行处理。

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