二、招标方式：公开招标

三、项目概况：

（一）服务内容

主要包含园区招商、运营、物业管理服务等内容，具体详见招标文件第二章招标需求。

（二）产业园区基本情况

首南都市工业及配套基础设施项目（在建）位于鄞州区首南街道陈婆渡工业园区，东至同谷路、南至规划道路-灌顶路，西至地块边界，北至句章路。项目总用地面积41719平方米，总建筑面积143910.47平方米，其中地上建筑面积125121.69平方米，地下建筑面积18788.78平方米，由2栋8层厂房、2栋4层厂房构成，总车位449个，其中地下车位428个，地面车位21个。本园区聚焦以高端装备、智能制造及电子信息等为主导产业。

1、招商面积：本项目可招租面积约10.8万平方米，最终以招标人确认面积并扣除招标人及政府相关部门推荐签约的承租户租赁面积后的剩余建筑面积为准，详见建筑面积测绘报告书。

2、运营面积：项目用地范围内，总用地面积为41719平方米，总建筑面积约143910.47平方米，最终以招标人提供的不动产权证房屋面积为准。

3、物业管理服务范围：项目总用地面积41719平方米，其中地上建筑面积125121.69平方米，地下建筑面积18788.78平方米，由2栋8层厂房、2栋4层厂房构成，总车位449个，其中地下车位428个，地面车位21个，最终以招标人提供的不动产权证房屋面积为准。

（三）产业定位：

园区以高端装备、智能制造及电子信息等为主导产业。

（四）服务期限

招商运营服务开始：合同签订之日起，实际以招标人正式书面通知为准。

物业管理服务开始：项目竣工验收合格之日起，实际以招标人正式书面通知为准。

招商服务截止：园区实际出租率（含甲方及政府相关部门推荐签约的承租户租赁面积）达到90%或2027年12月3（以先到达的日期为准）

运营及物业服务截止：2027年12月3。

其中物业管理服务合同一年一签（自然年度），招标人根据中标人合同履约、考核情况及资金审批情况决定是否续签。

（五）最高限价：

1、招商佣金：最高限价（含税）为承租户第一年合同不含税基准租金（不扣除免租期和优惠租金）的20%（招标人及政府相关部门推荐签约的承租户除外，续租承租户不计），最高限价（不含税）为承租户第一年合同不含税基准租金（不扣除免租期和优惠租金）的18.86%（招标人及政府相关部门推荐签约的承租户除外，续租承租户不计）。

2、年度招商运营服务费：最高限价（含税）：270万元/年，最高限价（不含税）254.71万元/年。

3、年度物业管理服务费：最高限价（含税）：260万元/年，最高限价（不含税）245.28万元/年。

4、空关房物业管理服务费折扣率：最高限价（含税）：园区空关房面积物业管理服务费的80%,最高限价（不含税）：园区空关房面积物业管理服务费的75.47%。

5、招商团队退出后年度运营服务费：最高限价（含税）：100万元/年，最高限价（不含税）94.33万元/年。

四、投标人的资格要求：

（一）基本条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定条件：无

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

（四）投标人未列入“信用中国www.creditchina.gov.cn”网站“失信惩戒”记录名单（以投标截止日当天在“信用中国”网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料），若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询；中标候选人被列入“失信惩戒”记录名单的，招标单位将取消其中标资格；

（五）本项目允许联合体投标，若为联合体投标的需提供联合体协议，在联合体投标协议中必须明确各联合投标单位的责任和义务，联合体成员（含联合体牵头人）数量不得超过二家且联合体牵头人必须为提供园区运营服务单位。

（六）联合体名义参加投标的，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中进行投标，如有违反，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。

五、招标文件的获取方式：

1、投标人请于2025年1月1至2025年2月17:00前……下载项目对应的招标文件等附件。

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电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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