1. 招标条件 

本招标项目共享运营有限公司成都中心2025-2027年度办公物业管理服务项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为中国石油集团共享运营有限公司成都中心。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围 

2.1 招标项目名称：共享运营有限公司成都中心2025-2027年度办公物业管理服务项目。

2.2 项目概况：为确保中国石油集团共享运营有限公司成都中心办公场所物业服务顺利开展，现拟对物业管理服务项目进行公开招标，本项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，具备招标条件。

2.3 招标范围：本次招标共1标包。

中国石油集团共享运营有限公司成都中心位于成都市成华区航天路59号万基中心B座及裙楼（含外围）的办公场所物业服务，物业服务面积约22870㎡，包含办公楼、地下停车场、室外广场等区域。

提供工程与设备维护保养，环境维护服务，公共秩序维护，客服管理与服务，绿化养护。投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，能提供招标人要求的服务，人员配置要求详见“第五章 技术要求”。

2.4限价情况：本项目服务控制价为：三年共计1929万元（含税），每年643万元（含税）。其中：

2.4.1固定费用：三年共计1785.42万元（含税），每年595.14万元（含税），包含驻场管理、秩序维护服务、环境维护服务、客服管理与服务、工程与设备维护保养及绿植养护人工成本（人员工资、保险、规费及福利费等）、耗材、管理费及利润等全部费用。超过以上控制价的投标将被否决。

2.4.2变动费用：三年共计143.58万元（含税），每年47.86万元（含税）。为楼宇内绿植租摆及维护费用，按照单价据实结算。绿植租摆设置单价最高限价，超过任一限价的投标将被否决。

2.5商务计价方式：投标报价为人民币，固定费用按三年期总价报价，并按固定费用分项报价表进行分项报价，包含驻场管理、秩序维护服务、环境维护服务、客服管理与服务、工程与设备维护保养及绿植养护人工成本（人员工资、保险、规费及福利费等）、耗材、管理费及利润等全部费用；变动费用按绿植租摆报价表单价报价。

2.6服务期限：自合同签订之日起三年。

2.7服务地点：四川省成都市。

2.8 服务要求：须满足招标文件第五章“技术要求”。

2.9 定标原则：评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。

招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。

排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

3. 投标人资格要求 

*3.1 投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*3.2本项目不接受联合体参加，不接受母公司与子公司或有股权关联或有管理从属关系的企业同时参与投标。

*3.3 财务要求：投标人为资不抵债的，投标将被否决。

需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供会计师事务所对投标人出具的完整的近三年（2021年至2023年）年度的审计报告扫描件（含会计师事务所及注册会计师签章页、资产负债表页、现金流量表页、利润表页、报表附注页、会计师事务所营业执照页、会计师事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页等组成审计报告的所有内容），经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决；成立不足三年的投标人提供成立后的所有经审计的财务报告，成立不足一年的投标人提供基本账户银行开具的资信证明。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。

*3.4业绩要求：近三年（2021年1月至开标截止日）至少承揽过1项合同额500万以上的同类物业管理服务项目。需提供合同关键页、发票。

*3.5项目经理要求：男性，50岁以下（含50岁），具有3年及以上物业管理工作经验（投标人提供书面承诺），2021年1月至投标截止日内担任过类似服务项目负责人（提供业绩合同及业主单位开具的工作经验证明）；且承诺在本项目服务期间不得担任其他正在实施项目的项目负责人。需提供投标截止前3个月投标人为其购买的社保证明。

*3.6 信誉要求：投标人在开标当日满足以下情形：

（1）未被“国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或单位负责人未被最高人民法院在“信用中国”网站列入严重失信主体名单。

（3）“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）自2021年1月至投标截止日无投标人、法定代表人或者单位负责人、拟委任的项目负责人的行贿犯罪记录。

（4）开标当日未被暂停或取消投标资格的。

（5）最近三年内未发生较大及以上安全责任事故。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取 

4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于2012月1至2012月23日23:59:59（北京，下同）……下载电子招标文件。

4.2 招标文件按标包售卖，售价为200元人民币/标包，售后不退，应自负其责。

5. 投标文件的递交 

截止（投标截止及开标，下同）2012月209时00分（北京，24小时制）之前。

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