一、招标条件
本铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（二次）已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为自筹资金 0 万元，招标人为铁路 197 号综合楼第一届物业管理委员会。本项目
已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（二次）
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（二次）;
三、投标人资格要求
(001 铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（二次）)的投标人资格能力要求：1.投标单
位须是中国大陆境内依法登记注册、具备政府有权机关核发的有效营业执照的独立法人，能
独立承担民事责任，具有从事物业服务的经营范围和能力，执有物业服务资质优秀企业管理
规范；
2.近二年物业服务企业所在地信用等级评定结果为良好及以上，所在地信用信息中无行政处
罚;
3.投标人具有财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供相应证明材料
或承诺）；
4.投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（提供相应证明材料或承
诺）；
5.供应商不得被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，供应商主体、法定代表人或其委
任的本项目负责人、授权委托人不得被列入失信被执行人、近三年内不得存在行贿犯罪记录，
否则不得参与本次采购活动；
6.供应商政府采购严重违法失信行为、失信被执行行为、行贿犯罪行为、异常经营情况、限
制从业情况、税收违法立案情况等查询以
《中国裁判文书网》（http://wenshu.court.gov.cn/）《信用中国》（https://www.creditchina.gov.cn/）《中国政府采购网》
（http://www.ccgp.gov.cn/）
《国家企业信用信息公示系统》（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）
查询结果为准；
7.资格审查：本项目采用资格后审，只有通过资格审查的供应商方进入下一阶段评审环节并
被最终授予合同;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取：从 2024 年 12 月 02 日 09 时 00 分到 2024 年 12 月 06 日 16 时 00 分

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联系人：刘欣
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