1.项目概况与服务内容
1.1 项目概况与服务内容
本次采购内容为江阴市分公司物业管理服务，固定服务包括：江阴梅园邮政综合大楼、虹桥邮政生产作业区、璜塘邮件处理中心、贯庄邮政办公及公共区域、西郊邮政办公及公共区域内保洁；梅园邮政综合大楼消控室值守（兼门卫）、会务接待服务及其他指定工作等服务需求。具体技术服务要求详见第五章技术服务规范书。

项目预算：总预算 112 万元人民币（含税）。

服务期限：一年。

服务地点：江阴梅园邮政综合大楼、虹桥邮政生产作业区、璜塘邮件处理中心、贯庄邮政办公及公共区域、西郊邮政办公及公共区域、梅园邮政综合大楼消控室等，具体以招标人要求为准。

质量要求：符合国家及行业标准，满足招标人要求。

1.2 本项目不划分标包。

1.3 本项目设置最高投标限价：投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

本项目按固定服务和临时服务分别报价，各分项价格分权重占比如下：

分项	权重
固定服务	90%
临时服务	10%

（1）固定服务：招标限价 3.72 元/平方米/月（含税）。固定单价，服务面积暂按 22758平方米，如招标人需求调整，可增加或减少服务区域范围，投标人应予以相应调整和响应，按面积综合单价结算。

（2）临时服务：按小时单价报价，限价 23 元/小时（含税）。

注：当招标人要求临时服务时，工作要求同正常工作标准和招标人要求，临时服务费用小时价不因周末、法定节假日等因素变动。所有临时服务以整小时计，不满整小时的，半小时以上按 1 小时计，半小时以下不计。

注：

合同价款已包括但不限于投标人在合同期内为履行义务所支出的各类人员薪酬、加班费、福利费、意外险、高温费、节假日补贴以及国家规定的社会保险、管理费、培训费、通讯费、劳保用品、合理利润、各类税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应由投标人承担的费用，招标人不再支付其他费用。在合同期内不因社保缴费基数、最低工资标准及节假日等因素调整而变动中标价格。

1.4 后评估说明：
本项目后期将根据招标人的实际需要，对供应商在履约期间的情况开展后评估，其后评估的结果将根据“中国邮政集团有限公司采购供应商管理办法”的分级标准对供应商进行分级，招标人根据分级结果对供应商采取相应的管理措施，并可根据实际需要应用于下一轮的采购项目。

供应商根据后评估分为 A、B、C、D 四个级别。

A 级供应商：为在合作中表现较为突出的供应商，可作为此类产品合作的标杆企业。

B 级供应商：为在合作中总体状况良好的供应商，不存在影响整体销售、服务的明显问题。

C 级供应商：为在合作中表现一般的供应商，存在部分问题。

D 级供应商：为表现较差的供应商。

2.投标人资格要求
2.1 投标人须是在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依照 《中华人民共和国公司法》注册的、法律上和财务上独立的企业或组织。提供有效的法人或其他组织的营业执照等证明文件复印件并加盖公章，原件备查。

2.2 投标人须能够自主开具增值税专用发票。提供证明材料并加盖公章。

2.3 投标人须自行通过信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）进行信用查询，若有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录失信行为记录名单的记录，严禁参与本项目投标。提供查询结果的清晰截屏图片，并加盖公章。

2.4 投标人参加采购活动近三年内（成立不足三年的、自成立起）无重大事故、在经营活动中无重大违法、违规记录。提供查询结果的清晰截屏图片及承诺书，并加盖公章。查询地址：国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。

2.5 投标人自 2021 年 06 月 01 日以来至少具备 1 个类似物业管理服务（非住宅类项目）业绩，合同总金额在 100 万元（含）以上或物业服务合同面积在 2 万平方米（含）以上。日期以合同签定为准，以上合同须为已执行满 6 个月（含）的。需提供合同复印件及合

同期内的结算发票复印件。若合同中没有反映金额或面积指标的须提供其他有效证明材料。上述材料加盖公章，原件备查。

2.6 投标人须在无锡地区（含江阴、宜兴）设有固定的经营场所或承诺中标后一个月内在无锡地区（含江阴、宜兴）设置固定的经营场所。提供无锡地区（含江阴、宜兴）经营场所证明材料或加盖单位公章的承诺书，格式自拟。

2.7 投标人提供以下内容承诺书并加盖公章：
（1）投标人须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德。

（2）投标人与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加本项目采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

（3）本项目不接受被中国邮政集团有限公司或江苏省分公司列入黑名单且在限制范围内的投标人投标。

（4）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包或者未划分标包的同一项目采购活动。

2.8 本项目不接受联合体投标，且不得分包、转包。提供承诺书并加盖公章。

3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。

4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取：2024 年 11 月 22 日至 2024 年 11 月 26 日，每日 08:30 至 17:30（北京）。

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