本招标项目2025 年广东电网有限责任公司清远供电局等单位物业管理服务、变电站及仓库安保服务项目，招标人为广东电网有限责任公司，项目资金来自自筹资金，出资比例为 100% ，资金已落实。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1 项目概述：为广东电网有限责任公司清远供电局等单位提供 2025 年物业管理服务、变电站及仓库安保服务。

2.2 招标范围：为广东电网公司肇庆供电局、湛江供电局、中山供电局、珠海供电局、清远供电局、新能源应用研发技术园区（清远）提供物业管理服务、变电站及仓库安保服务，服务范围主要包括但不限于：物业管理服务（含食堂管理服务）、绿化养护管理、绿植租摆、绿化补植、改造、白蚁防治及有害生物消杀服务、变电站及仓库安保服务、变电站无人机代管辅助服务等服务项目内容。详见附录 A《技术规范书》、附录 C《采购范围清单》。 2.3 招标项目所在地区：广东省。

2.4 资格审查方式：资格后审。

2.5 招标分类：框架（框架招标有效期：1.本项目框架招标结果有效期：自 2025 年 1 月 1 日起截止至 2025 年 12 月 31 日。

如本框架招标结果中标通知书发出之日，直属各单位在本单位的上一框架招标结果未结束，则该单位自本单位上一框架招标结果结束之日起执行集中采购框架结果。中标人实际发生量达到需求单位框架合同中预估金额 102.5%时，即终止该中标人的框架协议。

2.在框架有效期内，南方电网公司将本项目涉及的标的纳入网公司集团采购范围的，招标人（甲方）有权提前终止相应标的的框架协议，并不承担违约责任。

3.框架协议有效期内，中标人被取消中标（分配）资格的，招标人将启动新一轮框架招

标。

4.投标人参与本项目投标，必须充分认识和无条件承担上述风险，对于框架结果有效期内出现履约及其他问题，将依法追究投标人责任。当出现下列情况时，招标人有权对中标人实行处罚：
（1）在框架招标有效期内，中标人放弃中标（分配）资格的，招标人有权参照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》进行处理。

（2）中标人出现拒签合同、质量不合格、未按承诺派出人员开展现场工作等违约情况或中标人出现被责令停业、财产被接管、冻结、破产等情况，招标人有权参照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》进行扣分处理。

5.当所有中标人均无法满足服务要求放弃中标资格的，招标人有权提前终止本次框架招标结果，并同时启动新一轮框架招标。

6.潜在投标人投标则视为知悉和认可招标人的上述安排，并愿意遵守。）2.6 标的清单及分包情况：

备注：发布招标公告时，需按标包公布协议比例及预计量。预计量是采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终应以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求，或因实际需求仅为单

一项目不能拆分导致预中标比例较少的供应商无实际采购需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。

2.7 其它关键要素：
（1）项目类别：服务
（2 ）报价方式：① 采用费率报价，投标人分别对每个需求单位进行报价，只能有一个有效报价，且符合：投标报价费率≤最高投标费率（100%），且不低于成本。中标后，该投标报价费率即为相应需求单位合同签约的中标费率。② 各需求单位的投标报价费率* 各需求单位的权重值=各项加权报价费率。③各项加权报价费率相加之和=评标费率，评标费率将作为价格分计算的依据。详见附录D《投标报价表》。

（3）结算方式及计价依据：
① 据实结算，各需求单位最终结算价=∑ 每项实际发生量× 相应招标控制价文件内的对应各项招标控制价× 对应需求单位的中标费率+ 中标单位缴纳费用（特定物业场所的物业费及水电费等，以实际委托为准）－服务质量考评扣款。②其中，绿化补植、改造及配电房巡维，据实结算，中标人将已完成并经双方确认的工程量凭证提交招标人委托的第三方造价咨询公司审核，各需求单位结算费用= 招标人委托的第三方造价咨询公司审定的费用（不含招标控制价清单外的配件材料费）×对应需求单位的中标费率＋经第三方造价咨询公司审定的招标控制价清单外的配件材料费－服务质量考评扣款。③其中因服务质量考评所扣除的款项参考技术规范书（附录A）：《服务质量考评表》。

造价咨询服务工程结算审核的基本收费由建设单位承担，效益收费由中标单位承担。造价咨询计价办法按粤价函〔2011 〕742 号文执行, 具体以建设单位与造价咨询服务单位签订的合同为准。

计价依据：① 《2025 年广东电网有限责任公司物业管理服务、变电站及仓库安保服务项目招标控制价》（详见附录B）。②绿化补植、改造：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013 ）, 定额套用: 《广东省建设工程计价依据（2018 ）》。③ 配电房巡维：执行《2025 年广东电网有限责任公司物业管理服务、变电站及仓库安保服务项目招标控制价》（详见附录B ），定额套用: 《电网检修工程预算定额（2020 年版）》、《电网拆除工程预算定额（2020 年版）》、《电网技术改造工程预算定额（2020 年版）》。

以上定额无法参考套用时，可按地方定额或其他行业定额的顺序选择参考套用。其中绿化补植、改造及配电房巡维，人工、材料、施工机械费单价调整：按建设工程造价管理机构公布施工期间的信息价计取，不足部分参照市场价。结算时如国家或行业有最新规定或要

求，按最新规定或要求执行。

3.投标人资格要求

3.1 通用资格要求

4.招标文件获取

4.1招标文件获取
获取开始：2024 年 11 月 15 日 20 时 00 分 00 秒
获取结束：2024 年 11 月 22 日 20 时 00 分 00 秒

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