1.招标条件
本项目采购资金来源为自筹，资金已落实，招标人为中铁诺德生活服务有限公司。本项目已具备招标条件，现进行采购招标。

2.项目概况与招标内容
2.1招标编号：招标编号：NDW
2.2项目名称：项目名称：中铁诺德生活服务有限公司华望城中央商务区项目人员劳务外包采购招标
2.3 3项目概况：项目概况：雄安新区华望城中央商务区项目位于容东片区51地块内，业态均为办公及底商办公配套。该项目总建筑面积约28.2万㎡，其中地上建筑面积约21.3万㎡，地下建筑面积约6.9万㎡，围合4个小园区，每个园区2-5栋办公楼不等，共计12栋楼宇，合计134层，每栋楼层高5-16层不等，楼宇建筑高度35m-72m，单层建筑面积约1100㎡-2500㎡；地下一层为车库及下沉庭院，设计车位836个，停车场出入口4个；各专业机房数量如下：暖通：14个制冷机房、149个新风机房、74个风机房、16个热计量间；电气：7个变配电室、36个强电间；智能化：137个弱电间；给排水：2个生活水泵房，2个中水泵房。

服务范围：：华望城中央商务区项目提供人员劳务外包服务。具体要求如下：2.44服务范围
本次采购招标管理范围内的工程服务内容包括但不限于以下内容：
（一）承接查验及交付阶段
1.包含乙方的项目承接查验专业团队人员组织及培训；
2.工程各专业系统包含但不限于建筑工程、结构工程、强电工程、弱电工程、暖通工程、给排水工程、装饰装修工程、景观工程、软装工程、消防、安防、智能化工程、幕墙结构等的承接查验、复验、销项、移交工作；
3.包含项目交付期公共区域及房屋内部查验，客户场地交付时房屋内部设备的查验、数量盘点及移交手续办理。

（二）物业运营阶段
1.包含项目二次装修期装修要求梳理、客户图纸审阅、装修施工现场巡视、隐蔽工程及装修竣工验收、客户特殊装修需求的答惑解疑；2.包含项目运营期各专业系统设备设施定期巡视、维修养护工作（其中消防设备设施巡视与维修养护工作与消防维保单位共同完成）；3.包含项目运营期公共区域及客户户内的综合维修工作；
4.包含项目运营期能源抄表、能源管控及能源设备设施按时启停工作；
5.包含乙方人员的岗位分布、培训等管理工作；
具体以采购人需求为准。

采购内容：：本标段采购范围为华望城中央商务区物业工程服务，拟采购第三方工程服务单位1个，配备团队人员共计62人。其中包含现场2.55采购内容
领班3人、基层工程人员59人。具体要求如下：
人员要求：身体健康，无重大疾病史，无不良嗜好，无犯罪记录。所有人员必须经甲方面试通过才能上岗。

序号	项目名称	岗位名称	人数	备注
1	华望城中央商务区项目	工程领班	3	工程领班要求大专及以上学历，45周岁以下（含45周岁），从事5万平方米以上商写项目同岗位2年以上。
2		基层工程人员	59	年龄55周岁以下，物业工程服务经验1年以上，具体岗位要求以甲方要求为准。

特种岗位人员要求

工种	岗位要求	最低人数	其他要求
低压电工	持证上岗	20	持证不低于2年
高压电工	持证上岗	8	持证不低于3年
制冷工	持证上岗	2	持证不低于1年
电梯管理员	持证上岗	2	持证不低于1年
消防设施操作员	持证上岗	2	持证不低于1年

注：一人多证可重复计算

如驻场人员的服务需要根据项目实际情况调整时，则乙方应按甲方提出的上下班次日调整到位。

2.66服务期限：服务期限：暂定服务周期15个月，具体服务期限以甲方要求为准。（具体合同履行期间以合同签订为准）。

3.投标人资格要求
1.注册要求：投标人在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，具有独立企业法人资格、纳税人资格的企业。

2.财务要求：投标人须出具近三年（2021年-2023年）的财务报表，具有良好的财务状况；若公司成立不足3年，则提供自成立以后的。3.业绩要求：投标人须提供一项近三年内单项合同金额在100万元及以上的外包人员劳务服务类的相关服务业绩（不限业态），业绩以合同签订为准，须提供合同首页、主要内容页、金额页、签字盖章页等关键页扫描件并加盖公章，原件备查。

4.信誉要求：投标人不在国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单中，不在中国执行信息公开网的失信被执行人名单内。5.非关联公司要求：投标人须提供“企查查”或“天眼查”股权关系及主要人员查询截图，存在控股、管理关系、高管人员交叉任职的单位不得同时参与同一项目投标。

6.其他要求：不接受联合体投标。

4.投标最高限价
最高限价为：6448500元，其中工程领班7600元/岗/月，基层工程人员6900元/岗/月（投标总价、投标单价均为含税价，且投标价格均不可超过投标限价，否则做废标处理）。

5.资格审查方式
本次招标采用资格后审方式。

6.招标公告发布的媒体注册后查看

7.招标文件的获取
7.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于20 11月1至20 11月16:00（北京，下同）期间获取招标文件。

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