一、项目名称：云南交投集团经营开发有限公司彩云驿商业管理分公司星云服务区下行酒店、餐厅及多功能观景房（咖啡厅）第三方委托运营项目（二次）

二、项目编号：注册后查看

三、项目概况

3.1星云服务区下行占地159亩，其中，酒店经营总面积1409.2㎡，数量31间（包含酒店25间，综合楼6间）、餐饮经营总面积288㎡（原综合楼配套）及多功能观景房（咖啡厅）总面积455.08㎡，以上项目均为毛坯，需响应人自行投资。

3.2合作模式：委托运营管理。招标人作为委托人，授权中标响应人委托代理本项目的经营和管理，采用法律合同的形式载明委托人和受托人的权利、义务、收益方式等事项。

3.3招标范围：星云服务区下行酒店、餐厅及多功能观景房（咖啡厅）均为毛坯，响应人按不低于1200万元的投资提报响应方案，本项目委托期限为3+X年，其中X年原则不超过七年，最终以与项目产权方续签期限为准。

3.4 本项目采用营业额保底+营业额超额提点形式合作。保底营业额不低于800万，年度递增比例不低于1%直至项目峰值，委托运营费最高提取比例限价为77.5%，保底考核营业额超额部分最高提取比例限价为95%。若年度营业额未达标，委托运营方以营业额补齐方式持续开展合作。

 

 

保底营业收入（万元）	800（含）	中标响应人最高提点比例	备注
		77.5%	1.双方按月结算。 2.所有营业收入（含储蓄充值等营销活动费）进招标人账户，其中储蓄充值费每月按照实际消费金额由双方进行结算。 3.若年终保底营业收入未完成，中标响应人需按照保底营业收入补齐。
超额收益（万元）	800以上	95.00%

3.5退出机制：若因经营不善委托运营方需提前终止合同的，解除当期按未满半年的按照半年度营业额补齐；超过半年（含不足一年的）按照年度营业额补齐后双方可正式解除合同。同时，委托运营方因经营需要的投资，包括但不限于硬装、软装及设施设备等均无偿归甲方所有。

3.6业态布局及装修效果要求：现场装修须达到招标人要求。

3.6.1 响应人响应文件中，必须提供项目商业定位规划、功能区域布局及装修效果呈现，并在开标提交项目的平面、功能、业态落地规划及初步装修效果图供招标人参考是否匹配本项目招标相关要求；响应人中选后，最终以双方书面盖章确认的方案为打造标准，实施落地。

3.6.2 中标响应人在委托运营期间允许经营的项目范围内，应按照招标人合同年度内以合同约定或发文等形式，对中标响应人承接项目范围内的开发运营相关要求（包括但不限于对中标响应人承接范围内业态规划布局落位、双品牌打造、装修效果标准及整体运营条件等的要求），完成承接项目内各业态开发、双品牌打造、装修效果标准及相关运营、营销等要求的落地、经营、运行、改造及升级等工作。招标人在合同履行过程中，将按时以双方确认的开发运营相关要求对中标响应人开展考核。

3.6.3 中标响应人根据招标人要求及因自身经营需要对现场进行的相关设计、改造、装修、新建等事项，必须经过招标人审核确认。

3.7 合同运营日明确：以招标人下发《装修进场通知书》项下约定的接房进场装修日为准，定为中标响应人作为承接人正式接管经营约定商铺，即为中标响应人合同运营日。

本项目装修免租期：3个月，自接房之日起计算（此期间相关能耗、分摊费正常缴纳）。 

竞争性磋商文件获取：2010月2至2011月，9:00至11:30，14:00至17:00（北京）。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn