2.项目内容:安保管理、清洁保洁、消防及暖通设施维保、监控设施维保、绿化养护、公共能耗及公共部位、公用设施维护等，为新一步做好小区的物业管理，提供更优质的物业服务，落实好文明长效常态管理工作。

3.招标单位：如东县欣荣城镇开发建设有限公司

4.项目概况：本项目位于位于如东县城，东至瑞晶商业中心，西至纵三路，南至横四路，北至湘江路。

项目总建筑面积：76184.29㎡、其中住宅建筑面积43081.74㎡，公建建筑面积2200.39㎡，架空层建筑面积1476.40㎡，地下室建筑面积27540.22㎡【其中地下车库建筑面积20492.15㎡（其中地下车库含人防工程建筑面积4075.09㎡）】。

5. 报价方式：报三年物业管理服务总价（前期介入服务费用+三年物业服务费用+前期地下车位服务费），并单列前期介入服务费金额。

6.付款方式:

（1）物业进场后四个月内付清前期介入服务费用；

（2）物业服务费用采用单价包干制，由中标单位按中标单价向住户按其拥有物业的产权面积收取。

（3）空置房部分：纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业费每半年收取一次（空置房空置按月计算，不满一月的不计算空置费，满一月以上的按实际整数月结算，每半年期满后次月由开发建设单位支付给中标单位）。根据《江苏省物业管理条例》，由开发建设单位按70%给付。

7.投标资格条件：

（1）具有独立法人资格，且营业执照经营范围包含与之相关内容；

（2）项目负责人应具有全国物业管理从业人员经理岗位证书，3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历（须提供劳动合同，若无法提供项目负责人3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历，须由投标人提供相关证明）。熟悉物业管理相关政策法规，并能规范组织住宅小区的管理服务工作，且履职期间不得兼任其他项目的项目负责人（见后附承诺书）；

（3）投标供应商自2019年1月以来（以发证日期为准）服务的项目获得过市级及以上物业服务优秀（示范）项目（不包含协会发布的嘉奖材料）；

（4）在如东县物业管理科办理《如东县物业管理项目招标备案通知》（原件放入资格审查文件正本中，副本可放复印件）；

（5）其他要求：风险保证金：开发公司对物业公司的物业服务工作实行专业对口监管和业务工作指导，每月对物业服务工作进行质量考核。为了保证物业服务的品质，促进和带动楼盘销售，杜绝挂靠、转让和被其他企业合并收购。招标单位有权要求中标单位须在合同签订前缴纳风险保证金3000000.00（叁佰万元整）至开发建设单位指定账户，合同期满无息退还。否则视为中标方违约，招标方有权取消其中标资格，没收投标保证金。给招标方造成的损失，由中标方赔偿。

注：中标单位在中标公示期间内向如东县物业管理科提供现有在管项目所属街道出具的《履约信用证明》：

（1）须经街道主要领导签字并加盖公章，且结果评定为“满意”。

（2）在如东有在管项目，需提供全部项目的《履约信用证明》。

（3）在如东没有在管项目的，需提供项目所在地街道出具的《履约信用证明》。（超过10个项目的，提供10个即可）。

不提供或提供不全的招标人有权根据如东县物业管理科的审核意见取消其中标资格。

8.投标应注意事项

本招标文件为招标投标及中标后签订物业服务合同的依据，对招标人和投标人均具约束力。投标人的投标文件应对招标文件的所有内容作出实质性响应。对投标内容不符合招标文件要求的投标文件，招标人有权予以拒绝。

9.投标文件递交地点及截止：2011月19时00分（投标截止期）。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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