二、物业选聘项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：7098平方米；总建筑面积：26790.13平方米；其中商住房面积：19465.02平方米，商铺面积：455.45平方米。地下停车位：171个（含地下机械式停车位），地面停车位：54个。车行出入口：2个，人行出入口：3个，电梯：4部。

现有物业服务费用标准：商住房物业费：4.5 元/月·平方米（含能耗费）；商铺物业费：5.5元/月·平方米（含能耗费）；地下平面停车管理服务费：80元/个·月，地下机械式停车管理服务费：80元/个·月。

三、参选企业物业费报价区间：

商住房物业费不高于：4.4元/月·平方米（含能耗费）；

商铺物业费不高于：5.4元/月·平方米（含能耗费）；

地下停车管理服务费不高于：70元/个·月。

四、选聘形式：

评选。由5人评选小组打分，得分最高的两家递交至业主大会（如得分最高的两家企业中有自动放弃退出的或被废除资格的，将按综合评分高低依次递补）。若其中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若未有一家企业得票数达到法定票数，则得票数（单指人数）最高者，再次递交业主大会。

五、选聘资格与条件：

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”列入严重失信主体名单；

2、未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于500万元；

5、注册不低于5年；

5、杭州区域内在管楼盘不少于5个；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费及承接查验费等）。

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账；

（四）签订《物业服务合同》的1内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币10万元至业委会账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名：2010月1至2010月217时。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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