1、项目编号：CYGK

2、项目名称：中海寰御时代公馆A区前期物业管理服务

3、项目内容：物业管理服务（详见招标第二部分技术规范及要求）

4、服务期：自招标单位与中标单位签订物业服务合同生效之日起3年。

二、招标项目的基本概况

本项目的建筑密度为48.38%；综合容积率3.24；绿化率为20.00%。

项目物业类型：住宅、商业；

坐落位置：十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧；

四 至：东至金颂路；南至金苑路；

西至金碧路；北至南湾大道；

占地面积：29685.56平方米。

建筑面积：140098.08平方米（含地下室）平方米，其中：

住 宅： 64893.49平方米；

商 业： 30889.72平方米；

车 库： 31229.07平方米；

其他物业建筑面积13,085.80平方米。

停车场：小区内地面车位约962个。（以实际数量为准）。

项目预算金额：

人民币 5,813,117.45元/年，服务期为三年，共计17,439,352.34元，其中住宅物业服务费单价3.0元/月/平方，商业物业服务费单价7.2元/月/平方，停车服务费70元/月/台。

说明：本项目采用合同期（3年）总报价方式，报价上限为17,439,352.34元（合同期3年）。投标人依据自己提供的物业服务合理报价，超出最高限价金额的投标将被拒绝，最终合同总价的计算所涉及面积及车位数量以相关政府部门出具的房地产登记测绘成果报告为准。

合同签订要求：须在中标通知书签发次日起计30个日历天内完成，否则视为弃标处理。

采用包干制选聘一家物业服务企业。本次按照《珠海经济特区物业管理条例实施细则》的规定，此招标文件在珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/）发布招标公告，组织招投标工作，本次评标采取综合评分法，总得分最高单位为中标单位。

注：投标人应对所有的招标内容进行投标，不允许只对部分内容进行投标。否则，其投标将作无效投标处理。

三、投标人资格要求

1、投标人须是中国大陆境内依法登记注册、具备政府有权机 关核发的有效营业执照的独立法人，能独立承担民事责任，具有从事物业服务的经营范围和能力投标人必须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人或其他组织；

2、投标人若为分公司或分所参与本项目，须提供总公司或总所的营业执照及总公司或总所针对本项目的授权书（格式自拟，但授权内容须为授权本项目全过程活动）；

3、投标人已登记且企业信用等级为“C级”及以上（投标文件中提供投标人企业信用等级查询截图）；

4、投标人近三年以来（参加本政府采购项目活动之日开始计算）在经营活动中没有重大违法记录，投标人未被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内（提供声明函及承诺书原件）；

5、投标人拟派本项目的项目负责人须已在珠海市智慧物业管理服务平台。

注：本项目不接受联合体投标

说明：1、投标文件中必须提供上述资料复印件（加盖投标人公章）；未按要求提供的，作无效投标处理。

2、投标人对其所提供资料的真实性负责。在评标过程中乃至定标后，如发现投标人所提供的资料不合法或不真实，则其投标将作无效投标处理。

四、购买招标文件的

1. 购买招标文件：2010月1～10月1，每天08:30～12:00，14:30～17:30（节假日除外）。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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