一、项目基本情况项目编号：SYZB-SG-********项目名称：常州宸悦花园物业服务项目招标需求：（一）项目概况常州宸悦花园项目坐落位置###市天宁###路###路交界处，物业管理区域四至范围：东至###路，南###路，###路，###路。总建筑面积********.86平方米，其中住宅********.63平方米，商业部分385平方米，配套及其他建筑********平方米（物业管理办公用房********平方米），地上不计容建筑面积（架空层）********平方米，地下建筑面积********平方米。物业构成明细如下：类型幢数单元数套数建筑面积(平方米)备注高层住宅********.6 小高层住宅********.03 商业部分 385 车库 ******** 其他物业 ********架空层、物业办公用房、社区服务中心、物业管理委员会办公用房合计********.86 （二）服务内容本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（包括小区物业费、停车费、电梯费等）、电梯维保、消防维保。电梯维保和消防维保由中标人自行委托**支付。（三）服务标准小区服务质量标准参照###市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合###市创建考核要###市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。服务期限合同履行期限：服务期限为肆年，其中：第一年为试用期，试用期满须经满意度调查（调查方案由招标人与中标人协商制定），满意度调查不低于70%，则续签叁年合同（满意度调查低于70%不得续签）。（五）收费（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的代收工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。（六）费用收取标准1.常州宸悦花园普通住宅物业费按固定价格********元/平方米*月进行收取，商业用房按固定价格5元/平方米*月进行收取。2.常州宸悦花园物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标人均摊缴纳，其中：电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以*********楼层系数元/平方米*月的标准进行收取。3.常州宸悦花园停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：（1）所有权或使用权由业主购置的车位：每月车位使用费按固定价格60元/个/月进行收取。（2）人防车位：每月车位使用费按固定价格150元/个/月进行收取。4.其他另行收费按双方协商为准。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：（一）一般资格条件1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.法律、行政法规规定的其他条件；6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；7.未被“****网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单。（二）其他资格要求：无。

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