1.1项目概况

中国电信南通分公司2025—2029年物业服务项目，本项目涉及中国电信南通分公司环城南路11号、88号及公司外围区（崇川、开发区）、支局（张芝山、三牌楼、天生港、农场等）、机房等所有区域的保安、保洁、绿化、会务、食堂、水电维修、四害消杀、垃圾清运（全包干、含环卫垃圾清理费）及其他零星维修、办公及营业场所中央空调运行、保养、日常维护、消防设施设备的检查等工作。详见技术规范书；

1.2招标内容：本项目为单项招标。

本次招标的预估规模、项目名称、数量及主要技术要求具体如下：

项目名称：中国电信南通分公司2025—2029年物业服务项目

项目预算：含税4632万元人民币。质量标准要求：合格，符合国家标准并满足招标人技术规范要求；技术标准要求：合格，符合国家标准并满足招标人技术规范要求；

服务地点：南通市，招标人指定地点；

服务期：2025年1月—2029年12月3；

物业服务内容：

1.4本项目设置最高投标限价，最高投标限价为4632万元人民币（含税），投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

★2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。投标人需提供有效的加载统一社会信用代码的营业执照复印件并加盖公章或提供“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”含有企业基本信息的查询截图并加盖公章。参选人须承诺开具增值税发票（提供承诺书，投标人为一般纳税人的则无需提供承诺，提供相关证明材料即可）。★2.1.2自2021年1月至今，投标人承担过综合物业管理服务类项目（综合物业为非住宅物业管理服务类合同，须同时包含保安、保洁、食堂、会务、维修等服务），且累计金额不低于500万元，须提供合同关键页复印件（须包括合同服务内容、签订日期、合同金额、合同签章页等）、对应合同结算的发票复印件，和金额以发票为准；合同复印件内容文字和印章须清晰可见且无遮盖。（合同与发票日期须符合逻辑）。★2.1.3投标人须承诺为本项目配备的服务人员总人数至少138人，其中项目负责人1人、保安40人（含队长1人）、保洁29人（含班长1人）、礼仪6人、水电维修4人、餐厅领班1人、厨师长1人、厨师5人、点心师3人、勤杂工20人、服务员13人、库管（计账、收费）1人、外围区域负责人1人、炊事员11人、电费结算2人（提供承诺书并加盖公章）；★2.1.4投标人须承诺在人员投入不能满足服务规范要求，应无条件调换或增加最多3人，不得要求招标人增加费用（提供承诺书并加盖公章）；★2.1.5投标人须承诺按照满足招标文件要求的工资标准发放员工工资，并于员工工资发放内，将工资表提交招标人存档（提供承诺书并加盖公章）；★2.1.6投标人须承诺按标准足额缴纳应参保员工的社会保险，不在参保范围的购买不低于年保额100万的雇主责任险（提供承诺书并加盖公章）★2.1.7投标人须承诺按照人均400元/年标准足额使用服装费，服装款式、质量、价格须经招标人确认后采购发放（提供承诺书并加盖公章）

★2.1.8投标人须承诺加班费为年度工资发放金额的4%，加班费根据实际结算，由招标人确认后发放（提供承诺书并加盖公章）

★2.1.9投标人须承诺福利费不低于1200元/人/年，经招标人确认后发放（提供承诺书并加盖公章）★2.1.10投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。★2.1.11本项目不接受联合体投标。★2.1.12投标人须承诺，合同签订时须如实填报《中国电信江苏公司供应商单位法人、股东、监事信息表》《供应商关键人员重要亲属在江苏电信工作信息登记表》。不得瞒报误报、弄虚作假。（提供承诺书并加盖公章）

2.2投标人不得存在下列情形之一

（1）t为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）t被依法暂停或取消投标资格的；（3）t被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（4）t进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（5）t在最近三年内[投标截止前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；（6）t在最近五年内[投标截止前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；（7）t在最近五年内[投标截止前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；（8）t被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；（9）t为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；（11）为本招标项目的代建人；（12）为本招标项目的招标代理机构；（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；（16）【其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施；】（17）近两年在中国境内（不含港澳台）的非中国电信项目发生施工类一般生产安全责任事故且涉及人员死亡，或施工类较大及以上责任事故的；（18）法律法规、招标文件限定的其他情形。

投标人是联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取:209月2至209月3（北京，下同）。

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