1.项目编号：HFC

2.项目名称：大连金普新区中日生态新城中日人才公寓及商务交流中心整体租赁及运营服务项目

3.预算金额：0元

4.采购需求：整体租赁中日人才公寓及商务交流中心，通过自持、招商等多种方式实现中日人才公寓及商务交流中心的运营，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（一）整体租赁

（1）中日人才公寓及商务交流中心整体租赁，中标人应按投标文件的承诺进行经营，不得擅自转租，中标人需向采购人支付租金

（二）招商及运营服务

（1）调研园区企业需求，完成公寓对外运营；（2）结合园区企业需求，完成项目业态规划、品牌塑造与引入（商业运营不能低于运营招标文件约定的运营负荷率）、宣传推广、商户管理；（3）为园区企业引入税务咨询、行政审批代办、产品宣发及路演策划、工商代办、人事管理、人才招聘、职业培训等中介服务机构。（4）为创业者引入招商咨询、求职资讯、就业指导等中介服务。（5）在建项目的策划顾问服务；（6）项目经营的证照手续办理；（7）提供展示及会议服务。（8）配合政府提供招商引资相关服务。

（三）物业管理服务

（1）公共区域保洁维护；（2）绿化养护服务；（3）安保及秩序维护工作；（4）安全管理及设施设备维护等相关物业服务；详见招标文件

（四）本次招标涉及的投标单位报价一共有三项，第一项为招标人支付中标人的运营服务费用，不得超过招标文件给予的当年的运营服务费；第二项为中标人支付招标人的资产运营保底租金，不得低于招标文件给予的当年的资产运营保底收益费用；第三项为超额收入分配比例，不得高于招标文件给予的该项的拦标价，详细内容见招标文件

5. 服务期限：自中日人才普通公寓正式交付之日起八年。

注：（在双方自愿的前提下，满足项目的服务内容连续且一致、中标方企业经营良好无重大事故，并且通过招标人合作期内所有年度考核的，经双方协商同意，该项目可续签两次合同，每次一年。）

6.本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；

3.本项目的特定资格要求：具备本项目服务能力。

注：项目评审开始前，经“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、失信黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

三、购买文件：2009月1至2009月2，每天09:00至11:30，13:00至16:00（北京，法定节假日除外）

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