一、项目概况1．项目概况：本项目主要###县太湖图影小沉渎村咖啡轻奢休闲场所运营服务项目（地点位###县太湖图影旅游度假区小沉村北墙门处，总建筑面积204平方米，场地装修及设备购置由招标人实施），场地运营以结合小沉渎村景区村庄特色，以轻奢、休闲为主的咖啡业态为主，可增加轻食及西餐等业态。2．运营期限：5年（自合同签订之日起算）。3．合作模式：租赁模式，租金含固定租金及营业额分成。********固定租金：场地固定年租金为建设工程费用（含土建、装修、设备等所有费用工程中标价162万元）的2%，即********万元，固定租金与租赁面积无关，场地固定年租金只包含场地租赁使用费，场地日常运维、场地清理等费用由中标单位自行承担。********营业额分成：运营期内，除收取固定租金外，收取中标单位营业额分成作为提成租金，营业额为中标单位在运营期间开展经营活动(含咖啡、轻食、西餐等所有业态)的全部含税营业额，运营期内每年营业额分成比例如下：年度比例第一年（试营业）2%第二年报价区间5%(含)-6%(含)（注：以实际中标比例为准）第三年-第五年按前一年中标比例逐年递增2%二、投标人资格要求 1.具备有效营业执照的独立法人企业且经营范围满足本项目要求。2.本次招标不接受联合体投标。

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