1、项目概况

1）工作名称：北京航空食品有限公司及国航机供品库房制冷、供电、供暖系统维保。

2）工作地点：顺义区南法信府前街47号、首都机场机场西路06号。

3）采购期限：预计三年。

4）安全要求：设备设施维护所采取的方式和材料应合理且不能随意改变原结构，应不能对原系统造成伤害，所使用的材料应不能低于各系统的现状水平，并应符合国家安全生产的相关要求，出现安全生产事故由承包人承担所有后果。

5）承包人资质要求：必须具备施工总承包或建筑机电安装工程专业承包3级或以上资质；应具备包含承装类承装(修、试)电力设施许可证等在内的工作所需的资质等级（不具备时应在响应文件中承诺分包项目遇法律或行业规定的须持有特殊资质的项目，需由甲方对分包单位的资质条件和施工方案进行审核，审核通过后方可进行。）

2、采购需求

1）北京航空食品有限公司（东、西区）

① 工作性质：设备运维（含各专业，如建筑暖通、建筑电气和供配电等）

② 工作范围和工作内容：我公司权属内的供电、制冷、供暖等系统，包含但不限于东西区空调系统、冷库系统（含门）、温度监控系统、排风系统、锅炉系统、热力系统、供水和水处理系统、变电站以及空调类系统的供电等供配电系统的日常值班、运行、管理、维修和保养工作、报修电话收发工作，主要设备的具体数量参见附件1：设备设施清单。

    另外，承包人维保工作还包含如下方面：① 东、西区制冷冷水机组和空调机房的24小时值班（设2处24小时值班室，东、西区各设一处）、管理、维修、保养和运行工作；东、西区空调制冷冷水机组系统中不含每年进行换油、内部除垢等保养工作； ② 东、西区冷库的24小时值班，管理、维修、保养和运行工作；东区冷库系统中不含每年进行换油等保养工作； ③ 东、西区软化水、纯净水、生活用水、热交换系统的24小时值班（设2处24小时值班室，东西区各一处）、管理、巡检、保养和运行工作； ④ 制冰机、冰柜、分体空调等维修、保养和清洁工作； ⑤ 风机盘管的维修、清洗工作； ⑥ 东区锅炉房的24小时值班、管理、维修、保养和运行工作。西区5号楼东侧热力站24小时巡查、管理、工作（巡查人员不需要司炉工资质）。 ⑦ 室外热力管道沟的维修、保养、清洁工作；西区蒸汽管道巡检、维护工作； ⑧ 负责东、西区配电站高低压运行、巡检、保养、维护、检测工作；高压侧按照首都机场动力能源有限公司操作程序执行； ⑨ 负责电话报修的接听与传达工作。

    另外，部分设备设施的维修由发包人另行委托专业单位负责，由承包人提供配合支持工作，详细如下： ① 东区（低温、中温、速冷）冷库系统的控制系统和压缩机的维修需厂家进行。 ② 东、西区中央空调冷水制冷机组的本体及控制部分的维修需厂家进行。 ③ 东、西区锅炉的本体及控制部分,以及东区6台变频上水泵部分，需厂家维修。 ④ 东、西软水器机头部分的维修需厂家进行。 ⑤ 东、西区纯净水消毒处理系统控制部分的维修需厂家进行。 ⑥ 热力系统：东区蒸汽管道管理的界定，蒸汽管道界定自锅炉房至南、北蒸汽房第一阀门（不含）；乙方负责暖沟的巡检抽水工作，管道改造工作不在服务范围内。西区蒸汽管道管理的界定，蒸汽管道界定自锅炉房至1号楼分气缸；乙方负责管道的巡检、维修工作，改造工作不在服务范围内。 ⑦ 供水系统：承包人负责制冷系统的供、回水系统及制冷冷凝水系统运行、保养、维修工作，包括生产、生活供水系统。⑧ 通风系统：排烟管道的维保、维修、清洗等工作，通风管道的清洗、消毒工作不在服务范围内。⑨ 电机：运行范围内的电机由承包人负责加油润滑等日常保养、更换轴承工作。但电机线圈烧坏故障需厂家进行维修。

    承包人负责上述各项工作范围内的日常巡检、定期维护保养和日常维修和抢修，使上述各项基础设施均保持在符合各项国家质量标准、符合我公司卫生标准、符合实际使用要求等合理状态。当出现破损和故障情况需紧急维修时，承包人应在15分钟内到场并采取有效措施，且能够根据具体需要安排足够的人员进行抢修。无法按时到达或无法按时采取有效措施的，北京航食有权另行安排单位进行处理，所需费用作为罚款，由承包人承担。

③ 承包方式：总承包，分包项目遇法律或行业规定的须持有特殊资质的项目，需由甲方对分包单位的资质条件和施工方案进行审核，审核通过后方可进行。包清工，维保中所使用材料由发包人采买，承包人应提前1提交材料使用需求计划。

2）中国国际航空股份有限公司（国航机供品库房）

① 工作性质：制冷、供电、供暖设备维修保养、巡检。

② 工作范围和工作内容：机供品库房内的制冷、供电、供暖设备的维修、保养、巡检等工作，主要设备的具体数量参见附件1。

③ 承包方式：半包。由承包人提供维保工作所需人员、材料、配件、工器具等；另外，维保工作中所需购置的大额配件（仅限：冰库冷凝器、蒸发器、压缩机、空调压缩机）由承包方负责供应，但需经过北京航空食品有限公司相关人员的“认质认价”审核，并由中国国际航空股份有限公司承担相应费用，于周期性付款内进行一并支付。

3）以上需求如有变更，以最终采购文件为准。