一、项目基本情况 （一）资产名###街5、7号厂房； （二）资产类型：厂房； （三）资产地###街5、7号； （四）交易面积：厂房建筑面积3500平方米； 注：厂房占地面积2948平方米（其###街5号274平方###街7号2674平方米），建筑面积3500平方米【其###街5号300平方米（1栋2层，首层建筑面积213平方米，二层建筑面积87平方米，建筑面积300平方米###街7号3200平方米（4栋厂房：第1栋2层，首层建筑面积********平方米，二层建筑面积********平方米；第2栋2层，首层建筑面积99平方米，二层建筑面积119平方米；第3栋2层，首层建筑面积316平方米，二层建筑面积********平方米；第4栋简易厂房建筑面积********平方米）】。 （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：?无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：?无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理相关手续，由承租方自主办理。 （八）合同年限：4年9个月，自208月起至2029年4月3止。其中：由208月起至2024月3止共1年9个月为固定租赁期；由2025月起至2029年4月3止共3年为临时租赁期，临时租赁期内出租方因发展需要随时收回租赁物（提前6个月通知承租方）； （九）免租期：15天（免租期内仅无需支付厂房租金及管理费，但厂房其他风险及相关责任自厂房交付时起转移至承租人承担）； （十）交易底价：按建筑面积竞投租金，租金底价15元/平方米/月（不含税）； （十一）管理费：管理费3500元/月（不含税）； （十二）递增方式：租金及管理费每三年递增10%； （十三）交易保证金：30万元（大写：叁拾万元）。竞得后交易保证金将自动转化为合同履约保证金，不足部分须在签订合同时补足，多出部分作为预交租金及管理费。 （十四）合同履约保证金：相等于三个月的租金及管理费（以竞得价为准）。 （十五）交易方式：现场递交报价表。报价只可以保留2位小数。 （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十八）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （二十）其他说明： 1.由2025月起至2029年4月3的临时租赁期内，出租方因经济发展需要可随时收回租赁物，出租方收回时提前六个月通知承租方，双方不作违约，租用期及收取承租方租赁应缴款到收回时截止。承租方不得向甲方要求返还已支付的租赁应缴款，但出租方应将合同履约保证金无息返还给承租方。承租方对租赁物投入装修时，应当充分评估存在出租方随时收回租赁物的风险，不得以此向出租方主张装修补偿。 2.该厂房的用途为工业，严禁小散乱污行业经营，排污要征得政府行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关政策法规；不得在租赁物内非法存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，并接受政府部门及甲方的安全监督、检查、指导。厂房不能经营新鲜肉类、家禽、农产品，不能用于废品收购业、石油气充气站、洗水印花业等有污染行业。 3、签合同当天依次抵扣为合同履约保证金、首月租金、管理费，不足的签约当天补齐；若有余继续抵扣下一个月的租金、管理费。 4.承租方在本合同生效后，如承租方将该厂房转让或分租给第三方，承租方需向出租方提供第三承租方的资料，经出租方书面同意后，办理有关转让手续，并向出租方交付相等于届时一个月的租金及管理费作为变更手续费。 5.出租方按现有标准提供厂房用水用电设施，超出部分需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。承租方以其名义申报或自资增加的用电设备、设施等（如变压器、变电房等），在合同存续期间，其用户名称不得变更、不得转让；在合同结束后无偿归出租方所有，并应无条件协助出租方办理转户（变更）手续。 6.如需对物业进行升级、装饰、装修，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续。 7.《房屋安全鉴定检测》及排水单元达标由承租方负责办理，《房屋安全鉴定检测》在合同生效后一个月内完成办理，排水单元达标在合同生效后三个月内完成办理，日后有关办证、年审、维护等责任及相关费用由承租方负责。 8.租赁期间，承租方应为厂房购买财产综合险，保额不少于500万元(大写：伍佰万元正），承租方不足额购买或不购买即视为承租方违约，保险费用由承租方承担，被保险人为甲方。 9.承租方对厂房及天面等所属设施负有妥善使用及维修的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。厂房的附属设施，承租方需负责设施的保管、维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同厂房归还甲方。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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