一、项目基本情况 （一）资产名称：石碁镇长###路593号、595号物业及空地； （二）资产类型：临建物业（********平方米）、非农用地（********平方米）、耕地（261平方米）； （三）资产地址：石碁镇长###路593号、595号； （四）交易面积：占地总面积********平方米[含空地占地面积为********平方米，基本农田占地面积261平方米，星瓦棚1栋1层占地面积********平方米，厂房建筑占地面积合计为********平方米（其中593号厂房为1栋1层占地面积为347平方米，595号厂房为1栋1层占地面积为********平方米）] 。 （五）项目经营用途：空地上不能违法搭建和开挖鱼塘，基本农田是农业用途仅用于粮食种植（例如稻谷、玉米、薯类、豆类等）；物业是工业用途，不得从事未取得行政许可的行业，不得从事高污染，高噪音，高耗能的行业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□有证 √无证； 2.建设工程规划许可证：□有证 √无证； 3.其他：土地所有权证，证号为粤（2017###市不动产权第********号 ，交易的租赁物为证内组成部分。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）； （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年，合同起止以实际签订合同约定为准； （九）免租期：无； （十）交易底价：15,000元/宗/月（含税）； （十一）递增方式:每3 年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%； （十二）交易保证金：小写人民币180,000 元（大写：壹拾捌万元整）； （十三）合同履约保证金：以竞得价计算6个月租金为合同履约保证金，在交易结果公示期满后10个工作日内，竞得者交纳的交易保证金18万元自动转为合同履约保证金，少则在签订合同前补交差额，多出可转为第一年的部分租金。 （十四）交易方式：现场举牌竞价，每次举牌竞价增幅为1000元/宗/月或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、新承租方需明确知悉租赁物,有可能存在破旧等不完整的使用风险，新承租方同意出租方按照租赁物现状交付使用。租赁物上物业情况：593号厂房现状为1栋1层，四周为混凝土结构，顶部盖星瓦棚，595号厂房现状为1栋1层，四周为混凝土结构，顶部盖石棉瓦。1栋1层的星瓦棚，顶部盖星瓦，东、北、南侧均为高度约2米的混凝土墙壁，西侧无遮挡。租赁物上有2个货柜箱，1个约5平方米的车棚，合同期满后2个货柜箱及1个车棚原租户可能拆除，竞投人需清晰知晓风险，并承诺愿意承担被拆除的风险。空地已硬底化面积为********平方米。 2、租赁物中含有基本农田面积261平方米，该区域仅用于粮食种植（例如稻谷、玉米、薯类、豆类等），不得私自改变用途。一旦发现新承租者必须按相关部门的要求立即进行整改，费用由新承租方自付及承担相应的责任。 3、租赁物没有任何产权证明，新承租方应对租赁物的产权以及证照情况充分了解，同意出租方按照租赁物权属现状交付使用，愿意承担因租赁物无办理相应的建设工程规划许可证和产权证照等相关证照而产生的一切后果以及相关法律风险，不得要求出租方作出任何赔偿或补偿。 4、如原承租户、或原实际使用者没能竞得租赁物，须在合同期满后内清场搬迁完毕，并把场地交还出租方。若未能在规定内清场搬迁完毕，则由新旧承租方双方协商交接事宜，新承租方按照合同规定向出租方交付租金，出租方从中协调配合，保障各方利益。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见附件6《关于项目竞投人种类的说明》、附件7《石碁镇长###路593号、595号物业及空地公开竞投项目竞投人准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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