本招标项目姚家二号地块-酒店项目经相关部门批准，同意建设。建设资金来源为国有资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，招标人为衢州市文化旅游投资发展有限公司，现对该项目的概念方案设计进行公开招标。

2.项目概况和招标范围等要求

2.1项目概况：

姚家二号地块-酒店项目用地位于衢州市柯城区，紧邻衢江区，北侧为盈川东路，南侧与信安湖隔路相望，东侧为姚航路，西侧为浮滨路、紧邻庙源溪，地理位置优越，交通便利。项目用地以姚家路为界。

2.2项目定位：

姚家二号地块-酒店项目定位为城市度假会议酒店，旨在利用周边丰富的自然景观资源和便捷的交通条件，为游客提供一处舒适、宁静的度假环境，以期打造成为衢州文化旅游接待的新名片，为游客提供一处兼具现代审美与传统特色的高品质住宿体验。

2.3规划指标

2.3.1 所有建筑高度：＜40米，满足项目地机场控高要求；

2.3.2 酒店用地约120.1亩，绿地率≥30%，地上建筑不超过三层；

2.3.3 剩余住宅用地44.2亩（暂定），容积率＞1.0，绿地率30%，物业用房千分之7；

2.3.4 姚家酒店地块用地范围图（暂定），具体以相关部门出具的最终地块用地范围图为准；

2.3.5 控制指标及建筑退让、停车配比参照《衢州市城乡规划管理（建筑管理）技术规定》执行。

2.4项目投资

暂估酒店工程费用约10.8亿左右，暂估住宅工程费用约3亿左右，不含土地费、建设期利息、酒店开办费用等。

2.5设计内容:

完成本项目的概念性方案相关服务，要求达到概念设计的深度，全面考量项目用地及其周边环境的自然条件、地理位置与特征，确保项目规划与城市发展战略和区域功能定位相协调。设计涵盖总平面布局、功能分区、景观资源利用、建筑风格与功能布局、室内设计、景观设计等多个方面，旨在打造和谐统一的空间环境，融合新中式风格与现代设计语言，创造独具特色的建筑外观与舒适温馨的室内环境，同时结合项目特色提升整体美感。通过合理的投资估算与经营预测，为项目决策提供科学依据，确保设计方案的完整性、可行性与创新性。设计团队需严格按照任务书要求，确保设计方案不仅详尽分析项目现状、符合区域发展策略，而且通过科学布局、合理分区、创新风格以及融入文化元素和可持续性理念。

2.6设计周期：

定标后7天内，设计团队应完成概念方案深化设计，按照业主需求提供多次修改方案设计工作，提交相应的设计成果，并配合业主完成衢州市规委会审议通过为止。

3．投标人资格要求

3.1投标人应具备独立法人资格，具备建设主管部门颁发的以下设计资质条件之一，浙江省以外设计单位须提供“浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统备案信息截图”或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《外省工程勘察设计企业进浙承接业务备案证书》。

①须具备建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；

②须具备建设主管部门颁发的建筑行业工程设计行业甲级资质；

③须具备建设主管部门颁发的建筑行业工程设计（建筑工程）专业甲级资质；

④须具备建设主管部门颁发的建筑装饰工程设计专项甲级资质。

3.2项目负责人须具备注册在投标人单位的国家一级注册建筑师执业资格。

3.3本次招标不接受联合体投标。

3.4项目班子人员数量及资格要求：

4.递交截止206月209时30分00秒。

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联系人：刘欣
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手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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