一、总体需求依据空调系统的使用规范要求，对悦来水厂办公大楼中央空调、渝北办公楼中央空调（该楼中央空调保修期预计2025年4月到期，所产生的维保维修费用根据甲方实际情况据****公司所属范围内所有分体式空调（包含柜挂机与防爆空调）主机机组及整个系统做全面维护保养检查及快速故障维修处理，以保证空调系统的正常、安全、稳定地运行。 中央空调及分体式空调信息见下表：悦来办公楼中央空调维修保养设备（包含但不限于以下设备）：编号名称品牌（型号）厂家数量 备注1风冷热泵EkAC230欧科1065KW楼面2冷冻水循环泵TD100-27-G2南方3屋顶3暗装盘管FP51-204欧科110办公大楼内4暗装风机盘管FP58-204美的16办公大楼内5风冷热泵LSQWRF130M/AN1-W美的2屋顶6冷冻水循环泵TD65-30G/2南方2屋顶7冷冻水系统//1套办公大楼内闭式水循环8电力起控箱500*1750定制柜国际1台空调电井内9电力起控箱500*600*180定制柜重庆浙创1台空调电井内10电力起控箱400*500*16定制柜重庆依优堔1台空调电井内 渝北办公楼中央空调维修保养设备（包含但不限于以下设备）：编号名称型号厂家数量备注1多联机室内机FP-28美的91-3楼室内2多联机室内机FP-63美的11-3楼室内3多联机室内机FP-80美的231-3楼室内4多联机室外机800美的23楼室外平台5多联机室外机1130美的13楼室外平台6多联机室外机1240美的13楼室外平台7带冷源新风系统XF-224美的1套1楼更衣室8带冷源新风系统XF-335美的2套2楼茶水间3楼洗碗间柜挂机空调序号空调属址数量/台###路水厂222梁沱水厂233生产技术部124中心实验室175用户部106供水一部管理部门157调度服务中心38供水二部管理部门49行政部8810茶园水****网部2212工程管理部1913发展部914江北水厂315悦来水厂9616财务部917安全绩效部3218防爆空调9供水二部：5台防爆空调：1台在渝北制水氯库、4台防爆空调在悦来氯库。供水一部：3台防爆空调：1台在供水一部自动化办公室，2台在梁沱次氯酸钠库。生产技术部：1台防爆空调：在渝北办公楼1楼机房合计397备注：合同期限内分体机空调数量增减10%以内，维保费用不再另计费用。二.技术要求及指标 本项目技术总目标如下：********建立并完善中央空调、分体式空调的台账，建立巡检、维护保养过程记录。********定期对中央空调、分体式进行换季保养（一年两次），应保持系统运行环境的整洁。同时，每年****网、箱体、风机盘管冷凝器、风口及接水盘等；每年检查 1 次中央空调管道、阀门并除锈；每年****网及分管保温有无破损脱落，并及时组织维修；每年检验1次压力容器、仪表及空调机组噪声。********负责对中央空调、分体式空调系统制热、制冷风量进行测量，调节各出风口的风速、温度等。********中央空调、分体式空调在维护保养过程中更换的零部件等应告知甲方，需甲方同意后再更换，换下的零部件由甲方保存。维护保养过程中拆卸的房屋附属部件应及时恢复。********建立并实施维保制度、定期巡检制度，并有记录表单，巡检、维护过程必须满足以下要求; （1）使用运行的中央空调、分体式空调及附属设备的功能和技术指标，在维护保养后仍满足使用要求；（2）检查排除系统各种故障和缺陷，使系统能在正常工况下安全可靠地运行；（3）提供空调维护保养过程巡检记录、检修等记录；********发现缺陷应立即修复，对巡检及修复过程更换零部件情况需有详细的记录； ********制冷、制热前保养内容及要求;（1）保持设备及其周边环境整齐、清洁，确保设备运转良好、设备安全防护装置牢固有效； （2）检查设备紧固件与附件的完好性，对发现的问题及时处****局部有缺陷的零部件，进行拆卸检查清洗或更换，检查调整设备各部位的连接配合，符合机组运行要求。（3）检测设备运行状态及设备运行时制冷剂等加注剂状况，发现异常状况应及时处理。（4）检查电气控制系统是否运行正常，发现异常状况应及时处理； （5）空调系统换季制冷、制热前，必须提前对全系统进行检查维护，确保季节交替时设备状态良好；********乙方维修人员进入辖区进行维修作业时应着统一的服装，并提前办理相应的作业票单。********乙方在接到甲方报修电话后，应在2小时内到达现场进行维修。一般故障（如漏水、空调异响、传感器、电脑板等）排除应在24小时内完成，若需更换大型配件（如压缩机、风机等）及系统漏氟故障应在48小时内完成维修。********乙方在进入辖区维修时，应提前通知甲方，并接受甲方的现场监管。********维修时要保证周边设施的完好，若有损坏，需用同型号和同质量的产品进行修复。********维修过程中，设立好安全警戒标识，并作好安全保护措施。********高空作业时，作业人员应持有高空作业操作证，并报甲方备案。********维修完成后，应将现场清洁清理干净。********维修完成后，应由甲方现场监管人员确认维修情况及现场用料情况，并办理好材料的移交手续。********涉及的设备配件能保障随时有充足的备件，建立自己的备品备件库，作为服务方案的主要组成部分等。应有能处理所涉及各品牌空调的专业技术人才，解决实际问题的能力及有效资源。材料的运用必须对应响应品牌厂家生产的优质产品。并经甲方现场监管人员确认后方可使用。乙方应留存所用材料质量证明文件，凡是“三无”材料禁止在维修中使用。甲方对乙方使用的材料质量随时进行监督和检查，并可视情节轻重提出考核意见。********在特殊情况下，如重要接待、大型活动和会议等，需按甲方要求提供专项检测报告，并按甲方要求派专业维修人员进行现场驻点保障任务。迎峰度夏期间（以甲方确定的迎峰度夏为准）如需安排维修人员进行现场值守维修服务时，乙方务必安排维修人员现场值守维修服务，值守费用按最终采购价单价执行。********应答人在维保维修过程中，未按采购人与应答人签订的合同约定执行相关技术标准 、规范，或执行维保维修工作过程中存在响应不及时、服务质量不达标、缺陷隐患发现不彻底等问题，采购人有权按照相关规定对应答人进行约谈、考核。

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