一、项目基本情况 （一）资产名###路439-6、439-7、439-8号厂###路工业区2； （二）资产类型：厂房； （三）资产地###路439-6、439-7、439-8号； （四）交易面积：该租赁物由三幢厂房组成，占地面积5800平方米，建筑面积为4355平方米，###路439-6号由4个建筑物组成，建筑面积为2852平方###路439-7号由2个建筑物组成，建筑面积为1197平方###路439-8号由2个建筑物组成，建筑面积为306平方米；空地面积2625平方米。（若实际测量面积存在差异不影响租赁应交款的计算）； （五）项目经营用途：工业/商业/仓储、物流和其他政府允许的用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途,不能作冷库使用。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号：； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他： 无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年 , (合同起止以实际签订合同约定为准）； （九）免租期：1个月； （十）交易底价：租金23元/平方米/月（不含税）； （十一）递增方式: 每三年递增10% ； （十二）交易保证金：￥3,000,000元（大写：叁佰万元整）； （十三）合同履约保证金：￥1,000,000元（大写：壹佰万整，从交易保证金中扣除）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增********元/平方米/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.因本租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方承担并另行支付。 2.以建筑物租金作为竞投，空地租金5元/平方米/月，生活垃圾费********元/平方米/月（按占地面积计算），空地租金及生活垃圾费不参加竞投，但租赁期内递增方式同建筑物租金一致，每三年递增10%，上述费用均不含税。 3.该租赁物按现状出租,承租方已知晓该租赁物的所有现状,不因租赁物本身包括但不限于规划、消防、产权证、环保、权属问题等要求违约、解约及要求本社赔偿以及追诉本社的法律责任。由此产生的风险和经济损失由承租方自行承担，与出租方及交易中心无关。 4.承租方如需对租赁物进行装饰、装修等必须事先经出租方书面同意，并依法办理相关审批手续。 5.竞得人必须自行出资按上级要求完成排水单元达标建设和房屋安全鉴定。 6.租赁期内，乙方应当每年1月为租赁物购买财产综合险（保额不得少于1000万元）和第三者责任险（保额不得少于500万元），保险费用由乙方承担，被保险人应为甲方。乙方每年购买上述保险后，应提供保单复印件给甲方备份。不购买或购买保险金额不足时视作乙方违约处理，因未购买保险造成的甲方损失，由乙方负责赔偿。 7. 300万元交易保证金中的100万元自动转为合同履约保证金，余下的200万元在签订合同后15个工作日内退回承租方。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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