一、项目基本情况 （一）资产名称：文化中心； （二）资产类型：物业； （三）资产地址###市番###街###路北一巷2号； （四）交易面积：总建筑面积3891平方米。（共一栋一层） （五）项目经营用途：符合国家政策许可经营的商业、办公用途，合同生效起两年半内不###市###市场用途，不得作冷库。用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：R无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：R无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：合同生效起前6个月免租交接期，免收租金和管理费，但仍需要缴交综合服务费和生活垃圾运输费。 （十）交易底价：租金为********元/宗/月（不含税），管理费为********元/宗/月（不含税）； （十一）递增方式:租金和管理费每三年递增10% ； （十二）交易保证金：￥********元（大写：捌拾伍万元正 ）； （十三）合同履约保证金：（按竞得价计算的三个月租金和三个月管理费）， 竞得资产后，交易保证金依次抵扣合同履约保证金、合同首月租金、管理费、综合服务费、生活垃圾运输费，不足的于合同签约当天补齐，仍有余的从第二个计费月继续抵扣租金、管理费、综合服务费、生活垃圾运输费。合同期满并且乙方无违约责任时，合同履约保证金无息返还； （十四）交易方式：只竞投租金，现场举牌竞投，每次举牌递增1000元/宗/月或其整数倍，按照价高者得原则确定竞得人。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、甲方提供基本水、电。 2、乙方在本合同签订后，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物进行转租。租赁期内，合同乙方变更需收取乙方、第三方各当月租金的5%作为变更手续费； 3、甲方按现状出租该租赁物，接收该租赁物后，乙方对该租赁物自行保修，甲方不对该租赁物进行保修。 4、乙方若要装修的，需向甲方提出书面申请,经甲方书面同意后才可对租赁物进行装修,并做好门前三包。 5、租赁物内部乙方可自行出资进行加层装修，装修方案需由有资质的单位设计并需经过甲方书面同意后才能动工，且合同期满后，不可移动的装修部分无条件归甲方所有，乙方不得擅自拆除。（装修可参考附件旧水坑村文化中心安全检查技术咨询报告） 6、如需办理排水单元达标工程的由乙方自行出资以甲方的名义进行办理，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关的排水设施及档案无偿归甲方所有。 7、乙方应按照出租建筑面积每平方米********元的标准按月向甲方缴纳综合服务费(变压器维护费）； 8、按出租建筑面积收取每平方米********元的生活垃圾运输费，上述生活垃圾运输费用随相关部门垃圾运输成本的调整而变动。 9、乙方须在合同生效后六个月内为租赁物及其内部的装修、设备和其他****公司投保，并承担保险费用（包括但不限于火险、第三者责任险、租赁物保障的总额度不少于人民币1000万元），有关保险资料复印给甲方备案留底，乙方不买或保险额度不足均视为乙方违约。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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