一、标的基本信息 资产包简介 1. 本项目共设2个标的，分别位########街84号办公楼第二、三、四层及车库和五通桥区冠英镇中粗砂场地厂房，面积分别为590㎡和********㎡，标的均有不动产所有权证。标的均为空置状态。标的具体情况详见《乐山交投公###县、五通桥区2处房产公开出租明细表》。意向承租方须自行踏勘现场。 2. 标的不得用于餐饮、娱乐行业，标的厂房禁止堆放砂石等工程性用料、有毒有害物资、腐蚀性物资。标的使用须符合国家和地方法律、行政法规规定，不得用于经营黄、赌、毒及其它违法行业。 3. 标的竞租成功后，在承租方签署《房屋租赁合同》并付清第一年租金、租赁保证金和交易服务费次日起一个月内，出租方按本标的现状向承租方进行移交。若出租方在约定的交付到期后一个月内仍不能清场顺利移交标的，出租方一次性全额退还承租方已支付的第一年成交租金、租赁保证金(不计利息，不予补偿)，同时解除《房屋租赁合同》。除此之外，出租方不对承租方做任何补偿或赔偿，承租方不得向出租方主张违约责任。西南联交所乐山分所不退还承租方已支付的交易服务费。 4. 该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始为公告截止日当日17:00。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。加价幅度为200元/次，延时报价期为120秒。 5.标的现场查看电话：曾先生 ********。 标的简介 序号 资产名称 资产位置 产权证号 标的现状 租期 面积（㎡） 年租金起拍价（元） 租赁保证金（元） 竞租保证金（元） 增价幅度（元） 延时报价 备注 1 办公楼、车库 #####街84号办公楼第二、三、四层及车库 井房权证监证字第********号 空置 5年 590 ******** 2000 2000 200 120秒 通水电、不能用于餐饮娱乐行业 标的特别提示事项 —— 二、出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 ###市交通投****公司 出租方统一社会信用代码 9****************N 经济类型 ****公司（企业）/国有全资企业 企业类型 ****公司 所在地区 四川 ###市 市中区 住所/注册地址 ###市###路1169号 法定代表人/负责人 李有全 注册资本 100,000万人民币 所属行业 商务服务业 经营规模 小型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 乐山交通投资发展（****公司 国家出资企业统一社会信用代码 ********MA62T2J63M 批准单位名称 ###市交通投****公司 批准文件类型 总经理办公会决议 批准文件名称或决策名称 2023年第十二次总经理办公会会议纪要 批准日期 ******** 批准文号 三、交易条件与承租方资格条件 交易条件 出租底价 11,600元/年 价格说明 挂牌价格为年租金。 履约保证金处置方式 一、 承租方应在《租赁合同》签订次日起5个工作日内向出租方指定账户交纳租赁保证金（租赁保证金金额详见****公司共计2处办公楼公开出租明细表》）。 二、 租赁期满，标的无损坏、没有欠费或无其他违约行为下，承租方将标的完好交还后15个工作日内出租方一次性无息退还承租方租赁保证金。 三、 租赁期间，承租方拖欠的租金、拖欠的物管费、水电气费或发生违约情形时，出租方有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足以弥补承租方对出租方造成的损失的，出租方有权向承租方行使追索权。 价款支付方式 一次性 租赁期限 5年 与出租相关的其他条件 一、 本次出租的首年租金通过西南联合产权交易所乐山分所专用账户结算。意向承租方被西南联交所乐山分所确认为承租方后，其交纳的交易保证金在扣除应支付给西南联合产权交易所乐山分所的服务费后，剩余部分转为首年租金。 二、 出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。 三、 承租方应于《租赁合同》签订次日起5个工作日内一次性付清首年租金和租赁保证金；后续租金由承租方直接支付至出租方指定账户。 四、 西南联合产权交易所乐山分所在收到交易双方签订的《租赁合同》、承租方支付的首年租金且交易双方结清交易服务费后的5个工作日内，将成交价款划转至出租方指定账户。 承租方须承诺事项 承租方资格条件 承租方资格条件 一、 在中国境内依法设立、登记、存续并能够独立承担民事义务的法人、非法人组织、其他组织、个体工商户和具有完全民事能力的自然人等。 二、 意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条 三、本项目不接受联合体报名。 报名提交材料 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 重要信息披露 重大事项及其他披露内容 一、本次评估报告：不公开也不备查。 二、本次出租标的未涉及抵押设定或有其他第三方权利人使处分权受到限制，未涉及债权债务纠纷使标的处分存在移交风险。无针对出租标的的诉讼、未执行生效判决、裁定。 三、本次出租标的按现状出租，具体以标的移交时的状况为准，出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后承租方不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作承租方违约，应承担相应的违约责任。 四、标的厂房屋面现存在漏水现象，须由承租方自行处理，费用由承租方自行承担。 五、租赁期内，租金按年支付，无递增。 六、标的移交完毕之日起，因承租方原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。 七、成交后承租方应按《租赁合同》约定用途，合理、合法的使用或利用标的，履行合同约定义务，其经营应符合标的所在地相关部门管理要求，须依法批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。经营活动不###市###市貌、环境卫生，不得从事非法活动，不得损害公共利益。 八、承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权，不享有所有权和处置权。如需转租，须征得出租方书面同意，未经出租方书面同意，不得将租赁标的转租、分租、转借、抵押或与他人予以交换，否则出租方有权提前解除合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金和租赁保证金不予退还。 九、租赁期间未经出租方同意，擅自对标的进行改、扩建或增添附属物的，承租方应当赔偿由此给出租方造成的损失并恢复标的原状。对于改、扩建增添的费用，出租方不予补偿。对改、扩建及增添的附属物拆除，承租方应在征得出租方同意后方可实施，如改、扩建及增添物不能拆除，则增添物归出租方所有，出租方不作任何补偿。 十、意向承租方应在报名前对出租标的进行实地调查。意向承租方一旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险，包括但不限于标的面积、现状、移交情况等。成交后，承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《租赁合同》、不支付租金和租赁保证金，否则视为违约。 十一、本次出租标的涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。 十二、出租方在收到租金后按规定向承租方出具相关票据。 十三、《租赁合同》期满后，如出租方仍继续出租标的的，承租方享有同等条件下的优先承租权。 十四、本公告及附件均为交易文件的组成部分。 十五、其他事项详见《租赁合同》（样本）。 保证金条款 交纳金额 ********万元 保证金说明 —— 交纳截止 ******** 16:00:00 交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转帐支****网银等。 账户信息 账户名称 西南联合产权交易****公司乐山分所 开户银行 中信银行成都分行 账号 ****************4 保证金处置方式 一、确认承租方后保证金处置 意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《租赁合同》后转为应支付给出租方的首年租金。其他意向承租方交纳的交易保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形 1. 意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的； 2. 意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的； 3. 意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； 4. 意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的； 5. 意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的； 6. 意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的； 7. 意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署《租赁合同》等； 8. 《租赁合同》签订后，承租方未按约定支付第一年租金的； 9. 意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； 10. 交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； 11. 其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用，若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。 披露附件 名称 操作 出租明细表（公开） 请 材料中载明的联系人手机号码发送****网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知****网上竞价的说明第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告****网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合****网络竞价操作规则》的相关规定。关于交易成功的说明第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。第二十条本须知所称交易成功是指：1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的****网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；第二十一条 依据《最高人民法院关于适用合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。第二十四条 本须知的最终解释权归本所。 七、风险提示 西南联合产权交易所交易风险提示书特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。尊敬的投资者：您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。投资者可能面对的风险包括但不限于：一、###市场风险因###市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。二、信息披露风险西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。

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