一、项目名称：南宁吴圩国际机场航站区20第二期场地经营权租赁项目

二、项目编号： GXJD-2413311030442

三、南宁吴圩国际机场概况：

广西是我国唯一与东盟海陆相连的西部省区，是丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路有机衔接的重要门户，是面向东盟的国际大通道，是打造西南中南地区开放发展新的战略支点。广西航空对外口岸的价值将大幅提升，能够深化国际经济贸易合作，促进交通、物流、商贸、产业深度融合。

南宁吴圩国际机场，位于中国广西壮族自治区南宁市江南区吴圩镇，直线距离市中心27.8千米，为4E级军民合用国际机场，是广西壮族自治区第一大航空枢纽、中国千万级机场之一、面向东盟国际门户枢纽机场、对外开放的一类航空口岸和国际航班备降机场。

2023年，南宁机场共有超50家航空公司参与运营航线共168条，其中，国内航线145条，国际地区航线23条。通航城市达119个，其中，国内城市96个，国际地区城市23个。引进南航、深航、川航、春秋航、乌鲁木齐等航空公司新驻场飞机近10架，驻场运力单日最高超50架，去年共保障航班起降10.98万架次，2023年，南宁机场旅客吞吐量全国机场排名第30位，旅客吞吐量增幅均高于全国千万级机场和全民航平均水平。2018年-2023年南宁吴圩国际机场旅客吞吐量情况见下表：

类别 年份	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
旅客吞吐量 （万人次）	1576	1058	1085	666	1369

2021年7月1，国家民航局签发《关于南宁机场改扩建工程可行性研究报告等相关意见的函》，南宁机场将改扩建，规划T3航站楼，目前正在施工建设中，南宁机场综合交通枢纽（GTC）2022年12月正式开通，实现高铁、高速公路直接引入机场，交通无缝换乘，辐射全城。

南宁机场T2航站楼建筑面积18.9万平方米，其中可对外租赁经营商业面积7523.56㎡，共有商铺81间，业态涵盖餐饮、特产零售，服饰箱包、珠宝首饰、香化美妆、科技数码等业态。

四、项目情况：

本招商项目招商店铺均位于南宁机场T2航站楼内，为旅客出行提供保障服务。店铺详细信息见下表：

分包号	场地编号	位置区域	业态	面积	经营业种/品类	租赁期限	月保底租金单价最低限价
A分包	DD-9	到达大厅	百货	67㎡	手办、香化美妆、 数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、 鞋履、手表、工艺品	3+（2）年	1131元/㎡•月
B分包	CF-25B	东垂直指廊	百货	68㎡	手办、香化美妆、数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、鞋履、手表、科技体验、工艺品	3+（2）年	960元/㎡·月
C分包	CF-35	西水平指廊	百货	123㎡	手办、香化美妆、数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、鞋履、手表、工艺品	1+（X）年	670元/㎡•月
D分包	CF-51	出发大厅	百货	78㎡	手办、香化美妆、数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、鞋履、手表、工艺品	3+（2）年	678元/㎡•月
E分包	CF-52	出发大厅	百货	78㎡	手办、香化美妆、数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、鞋履、手表、工艺品	3+（2）年	678元/㎡•月
F分包	CF-1	西垂直指廊	餐饮和便利店	39.5㎡	咖啡、面包烘焙、休闲小吃、便利店（主营非特产）	3+（2）年	1177元/㎡•月
G分包	CF-41A	出发大厅	餐饮	60㎡	咖啡、面包烘焙、休闲小吃、甜品、品牌饮品	1+（2）年	1075元/㎡·月
H分包	CF-29	西水平指廊	餐饮	89㎡	中/西式餐饮、糕点饮品	3+（2）年	573元/㎡•月
I分包	DD-8	到达大厅	餐饮	86㎡	咖啡店、烘焙店、复合咖啡烘焙店	3+（2）年	1080元/㎡•月
J分包	CF-28	西水平指廊	餐饮	60.7㎡	中/西式简餐、咖啡店、甜品店、品牌饮品	3+（2）年	655元/㎡•月
K分包	CF-30	西水平指廊	特产	55.6㎡	地方特产零售	3+（2）年	1440元/㎡•月
L分包	CF-31	西水平指廊	特产	33.6㎡	单一品类地方特产零售	3+（2）年	574元/㎡•月
M分包	CF-49	出发大厅	特产	126㎡	地方特产零售	3+（2）年	1431元/㎡•月
N分包	CF-50	出发大厅	书刊文创	86㎡	图文音像、文创书刊、跨界书刊	3+（2）年	828元/㎡•月

备注：

（1）所有分包承租人享有45天的免租装修期。（免租装修期自招商人交付租赁区域之日起计算）

（2）租期自招商人交付租赁区域之日起计算，其中租赁期限为3+（2）年的，前3年为固定租赁期，后2年为考核通过后续租期。租赁期限为1+（2）年的，前1年为固定租赁期，后2年为考核通过后续租期。租赁期限为1+（X）年的，前1年为固定租赁期，后X年为考核通过后续租期。

固定租赁期满后，若承租人有意向继续经营，在招商人对承租人的履约情况进行考核后，决定是否给予承租人续租，租赁期限为3+（2）年的最长续租为2年，租赁期限为1+（2）年的最长续租为2年，租赁期限为1+（X）年的最长续租为3年。

（3）C分包享有12个月的优惠期【优惠期自招商人交付租赁区域之日起计算，45天免租装修期满后，优惠期的租金、综合管理费、收银机系统服务费按中标价格的50%计收】。

（4）本期招商店铺G/H/I/J分包具备上下水条件但无排烟（上下水管道偏小，可改造，改造费用承租人自行承担，排烟不可改造，具体以现场踏勘为准），F分包店铺无上下水条件与排烟（上下水可改造，改造费由承租人自行承担，排烟不可改造，具体以现场踏勘为准）。

（5）在合作期间，若招商人颁布优惠政策，承租人符合相应条件的，可享受招商人颁布的相关优惠政策。

（6）招商人有权对航站楼或场地整体规划进行调整，规划调整涉及承租人租赁场地的，招商人应与承租人协商场地重新安置问题。双方对租赁场地的重新安置无法达成一致意见的，招商人有权单方解除合同，且不因此承担责任，但应提前3向乙方送达书面解除通知。

（7）B分包场地目前商户正在经营中，合同于206月3到期，该商铺需现经营商户合同到期后才能移交。

五、磋商保证金：

（1）金额：

A分包人民币伍万元整（￥50000.00）；

B分包人民币肆万元整（￥40000.00）；

C分包人民币壹万伍仟元整（￥15000.00）；

D分包人民币叁万元整（￥30000.00）；

E分包人民币叁万元整（￥30000.00）；

F分包人民币叁万元整（￥30000.00）；

G分包人民币壹万伍仟元整（￥15000.00）；

H分包人民币叁万元整（￥30000.00）；

I分包人民币陆万元整（￥60000.00）；

J分包人民币贰万伍仟元整（￥25000.00）；

K分包人民币伍万元整（￥50000.00）；

L分包人民币壹万元整（￥10000.00）；

M分包人民币陆万元整（￥60000.00）；

N分包人民币伍万元整（￥50000.00）。

六、响应人资格条件：

1．基本资格条件（适用于所有分包）：

（1）国内注册（指按国家有关规定注册的），具有独立承担民事责任的能力的法人；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的服务保障能力；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（4）2021年至今在经营活动中无重大违法记录；

（5）2021年至今未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（6）商品材料进货渠道需为合法安全渠道，承租人为直营品牌经营商的须提供商标注册证书，为授权品牌经营商的须提供品牌经营商的商标注册证书及授权书；

（7）本项目不接受联合体磋商。有关联关系的公司只能选择一家公司参与同一项目的招商，不能联合参加招商，也不得同时参加同一项目的招商。关联关系包括母子公司、受同一母公司控制的子公司之间、合营公司、联营公司等；

（8）南宁机场商业项目的现有经营商户或曾经经营商户参与本次磋商的，只有在本次响应截止前将202月（含）之前的租金、特许经营权费、综合管理费、水电费、违约金等所有应缴费用全部缴清后方有响应资格，否则其响应将被拒绝。承租人处于法律仲裁、诉讼状态的，其响应将被拒绝。

七、磋商文件的获取：

（1）：公告公布之日起至204月117：30分前（北京）。

（2）采购文件费用为每分包200元，售后不退。

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