2.1项目概况

2.1.1建设地点：东至秦潭幼儿园、西至启东市机动车与驾驶人考试中心，北至河道、南至规划道路；

2.1.2建设规模：本项目总规划用地约34.854亩。拟建启东市吕四港经济开发区秦潭公寓，约820套，总建筑面积约66572平方米，“三板”应用率按61.32%设计。建筑密度≤25%，容积率为2.0，绿地率≥35%。投资估算31555万元。

2.1.3工期要求： 86历天，具体开工以监理单位签发的开工令为准。

2.1.4标段划分: 本次招标共一个标段。

2.1.5质量要求：合格工程，确保“陶桂林杯”，争创“紫琅杯”。

安全文明工地要求：获得并保持南通市建筑施工标准化星级工地，争创江苏省建筑施工标准化星级工地。

2.2招标范围：①启东市吕四港经济开发区秦潭公寓项目主体工程的桩基、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防、建筑智能化、建筑节能、电梯、人防、PC、幕墙、精装修、景观绿化、基坑支护、降水工程、进户表后供电、进户表后供水及室外配套{门卫、围墙、道路、雨水、污水、室外消防、技防、交通标识标线、停车位划线、路灯、楼宇亮化、各专业管线进行整合、表后供水及供水、供电配套用房等【不含二次供水、进户表前供电（含电表）、进户表前供水（含水表）、燃气、电信配套（三网合一）、广电工程】}。

②材料设备的采购，包括但不限于人防设备、新风系统设备、抗震支架、电梯机房空调、电梯、太阳能热水器等。

③协助招标人办理包括但不限于有关立项、财政、建设、规划、国土、环保、排水、排污、交通、消防、供水、供电、煤气、人防、气象等审查报批手续（涉及应由建设单位缴纳的费用由建设单位负责）。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质；

3.2投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师，并具有相关主管部门核发的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》（B 类证）。

且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。（以上在建工程是指在其他项目担任项目负责人职务）

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

3.3.1资格预审申请人或者投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被按管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）违反国家关于建设工程的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定；

3.3.2根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办 【 2022 】2 号）文件要求，投标人在投标文件递交截止当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的（指本项目所要求的施工资质），其资格审查不予通过。

3.3.3□投标人 ？项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准：拟派项目负责人近五年来（自本工程投标截止往前推算，并以工程竣工验收为准）在投标企业任职期内承担过单项合同建筑面积2.66万平方米及以上房屋建筑工程（厂房、仓储除外）施工并担任项目负责人。

？近一年来（自提交投标文件截止日前推一年），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

？近三个月来（自提交投标文件截止日前推三个月），投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报的。

？投标人或其法定代表人或拟派项目负责人近3年内没有被“信用中国”列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的。

？投标人或者拟派项目负责人近五年内（自本公告发布之日起往前推算）在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。

3.4 本次招标 不接受 联合体投标。

4. 资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

（1）若通过资格条件审查的申请人＞9家，则由资审委员会根据有限数量制评审规则对各投标申请人资格预审文件进行打分，按照得分从高到低排序，选取前9家投标申请人；

（2）若通过资格预审的投标申请人等于9家，则9家投标申请人全部入围，并均可参与本工程投标；

（3）若通过资格预审的投标申请人＜9家时，招标人将调整资格预审设置的相关条件，并重新发布资格预审公告和进行资格预审，直至通过资格条件审查的申请人数量≥9家为止。招标人调整资格预审设置的相关条件直至条件全部取消后，通过资格条件审查的申请人数量仍不足9家的，招标人将邀请所有通过资格审查的申请人参加投标。

说明：若出现得分相同的投标申请人时，则按“拟派项目负责人答辩”得分高的优先，如“拟派项目负责人答辩”得分也相同时，由招标人现场抽签确定排名。

注：①当出现招投标当事人的质疑、投诉以及评委评审和计算存在错误情形的,资审入围除评委评审和计算错误外，其他情形不再重新确定入围单位。

②除不可抗力的外，资格预审合格的投标人无故不获取招标文件或者获取招标文件后放弃投标，或者投标人在投标截止后无故撤销投标文件的，招标人将拒绝该投标人参加招标人三年内所有项目的投标，并上报相关主管部门记不良行为一次。

4.2“有限数量制”具体评分规则详见资格预审文件第一章附件一。

5. 评标办法

本次招标采用□综合评估法 □经评审的最低投标价法□合理低价法？综合评估法、评定分离，评标标准和方法详见附件。

6. 资格预审文件的获取

6.1获取： 204月3日至 204月109时00 分；

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