1.谈判条件
昆明电机厂经营管理有限责任公司20度临建商网房及房屋资产租赁评估项目已具备实施条件，采
购人为昆明电机厂经营管理有限责任公司，项目资金来源为企业自筹，项目出资比例100%。项目已具备竞
争性谈判条件，现对该项目进行公开竞争性谈判。
2.项目概况与谈判范围
2.1项目概况：昆明电机厂为避免造成资源浪费，盘活资产提高国有资产运行效益，并规范化管理昆明
电机厂临建商网房及房屋。拟将昆明电机厂临建商网房88项及房屋1项（包括昆明电机厂大新村、建设村、
工人村），共计89项，面积：2135.48平方米，按资产租赁的方式对外出租。根据昆明市国资委有关规定，
需聘请第三方中介机构对昆明电机厂20度临建商网房及房屋租赁项目进行资产评估，为资产租赁租金
价格提供依据。
2.2标段划分：本项目设一个标段。
2.3服务范围：昆明电机厂经营管理有限责任公司电机路商网房部分资产租金进行评估工作，并出具评
估报告，具体工作内容以采购人实际要求为准。
2.4服务期限：合同签订之日起1内提交评估报告，具体以采购人委托为准。
2.5质量标准：严格执行国家现行的相关技术标准、规范，符合国家、省、市现行相关法律法规，确保
成果资料完整、真实准确、清晰有据，满足采购人要求。
2.6最高谈判限价（含税）：¥40000元（人民币：肆万元整）。
2.7评估基准日：201月3。
3.谈判申请人资格要求
3.1 资格要求：
（1）谈判申请人须具有独立承担民事责任的能力，须为经相关部门登记注册的独立企业（事业）法人
序号 租赁对象 坐落 房屋类别 数量 所在楼层 面积（㎡）
1 电机路商网房 昆明电机厂大新村电机路 临时建筑 65 1 1698
2 建设村商网房 昆明电机厂建设村 临时建筑 19 1 249
3 工人村商网房 昆明电机厂工人村 临时建筑 3 1 112
4 电信基站 昆明电机厂大新村电机路 临时建筑 1 1 20
5 工人村3号 昆明电机厂工人村 房屋 1 1 56.48
合计 89 5 2135.48
或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
（2）资格要求：具备资产评估机构备案证明材料。
（3）企业业绩要求：2021年1月至今应承担过1个以上（含1个）类似项目（类似项目：资产评估项
目服务，证明材料：中标（成交）通知书或合同或业主证明材料，证明材料应能清晰反映项目的基本情况）。
（4）财务要求：需提供2022年或2023年的企业财务报表，2023年新成立企业提供成立至今的企业财务
报表或审计报告。
（5）信誉情况：谈判申请人未被“信用中国（网址：https：//www.creditchina.gov.cn/）”列入“失
信被执行人”、“重大税收违法失信主体”和“经营异常名录”；且在“中国政府采购网”
没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期
限届满的除外），提供相关网站查询结果。
3.2 本项目不接受联合体谈判。
3.3 本项目资格审查方式：资格后审。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1现场竞争性谈判文件获取：请于202月至202月1，每天9时00分至11时30分，下
午14时00分至17时00分（北京,法定公休日、法定节假日除外），注册后查看领取竞争性谈判文件。
4.2竞争性谈判文件售价500.00元，售后不退。

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