1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称城发青年公寓保障性住房租赁项目工程总承包，项目审批、核准或备案机关名称娄底市发展和改革局批文名称及编号娄发改备【2023】5号，项目业主为娄底城发房地产开发有限公司，主要建设内容规划用地面积9251.54㎡，总建筑面积占地面积2018.14㎡，建筑密度21.81%，容积率3.07，绿地率35%，规划计容面积28436.78㎡，住宅面积25256.06㎡，商业面积2839.75㎡，项目总投资为36000万元，资金来源和落实情况建设单位自筹，并已落实。本次招标总投资概算金额为150000299.96元。

1.2 招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：城发青年公寓保障性租赁住房项目工程总承包；

1.2.2 建设地点：娄星区氐星路以西，桃圃街北侧；

1.2.3 项目基本情况：建设内容为城发青年公寓保障性租赁住房项目用地面积9251.54㎡（13.88亩），总建筑面积36053.60㎡，其中计容面积28436.78㎡（其中：住宅面积25256.06㎡，商业面积2839.75㎡），不计容面积7616.82（其中：地下车库面积7130.38㎡，设备夹层424.76㎡）。新建2栋高品质保障性租赁住房，其中1#楼为2+23层，2#楼为1+24层，建筑高度均为79.8米，建筑结构安全等级为二级，1#楼结构型式为框架剪力墙结构，2#楼结构型式为叠合楼盖-现浇剪力墙结构。住宅总户数420户，由不同建筑面积的两室两厅、一室一厅户型组成。建筑密度为21.81%，容积率为3.07，绿地率为35%。总停车位235个，其中地上停车位44辆，地下停车位为191辆。本项目装配率达50%以上。（具体内容详见招标人提供的初步设计图纸）。

1.3 工期要求：总工期85历天，其中设计周期6历天，施工工期785☑天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：完成本项目的施工图设计、采购、土建、设备购置安装（含电梯、空调）、装修装饰、及房屋红线范围内的建设内容总承包（含各阶段的报批、报建、工程检测、施工等工作）至工程竣工验收、备案、移交、结算（决算）、工程保修等工作，其中小区高压配电工程、入户自来水表、燃气表、电表、移动家具家电（床和床头柜、沙发、空调、燃气灶、热水器、抽油烟机、餐桌椅、电视机、洗衣机、冰箱、茶几）未在项目总承包范围，具体内容包括但不限于以下事项：

1.4.1设计部分（包括但不限于）：对招标人提供的建设前期资料的复核、补充和完善；项目的初步设计复核、补充和完善；施工图设计包括结构设计、建筑工程（含装饰装修工程及装配式建筑、物业用房装修）设计、精装修、电气、消防、给排水、变配电、智能化、绿建设计、综合布线系统、照明系统、附属工程、景观绿化、亮化设计等及红线范围内全部工程内容（可参考初步设计文件），精装修必须送审、精装修必须提供不少于两个可供选择版本及360度装修全景图等招标人书面委托的其它设计工作；相关专业全过程设计及各专业的二次深化设计；通过政府主管部门的相关设计审查或审批等一切。施工图必须按招标人要求进行限额设计，施工期间服务按招标人批准认可的工程建设项目设计要求和进度安排，在满足结构安全及规范要求前提下，服从招标人的要求及建议予以自主优化图纸。

1.4.2、施工部分（包括但不限于）：本工程红线范围内的土方及基坑支护、基础工程，建筑工程（含装饰装修工程、装配式建筑、柜体及窗帘）、结构、电气、消防、给排水、变配电、智能化弱电、照明系统、景观绿化、亮化及附属工程等满足本项目竣工投入使用的施工总承包，（详见过审图纸）。

1.4.3、材料设备采购范围包括但不限于：包括本项目所需要的材料、电气设备、给排水设备及本项目设计图纸、招标文件、合同所包含的设备、材料及第三方服务均由承包人负责采购；混凝土采购在同等市场条件，优先使用发包单位直属公司产品。

在合同履行过程中，招标人有权根据现场实际情况，调整建筑、装饰装修、家具家电、安装和室外附属配套工程的具体工程内容，中标人必须无条件接受。

1.5 质量标准：

1.5.1 设计要求：符合国家、地方现行有关标准及规范，并通过有关部门的验收审查。

1.5.2 施工要求：达到《工程施工质量验收规范》、国家环保验收相关规定的合格标准，争创优质工程；

1.5.3 设备安装：满足国家、行业相关规定。

1.6 保修要求：按建设部【2000】年80号令要求保修；
2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格(可以由拟任施工项目负责人兼任)；

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备/专业中华人民共和国一级注册建筑师执业☑资格□职称；

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的一个标段投标，但最多允许中标一个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

☑要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10 其他要求：2.10.1 施工项目部关键岗位其他人员，在中标后，按照湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省建筑工程施工项目部现场监理部关键岗位人员配备管理办法》的通知(湘建建【2020】208 号)规定配备到位，实行押证管理。

2.10.2投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。

2.10.3本项目接受联合体投标：以联合体投标的投标人，联合体各成员单位均需满足资格要求的类似工程业绩（联合体成员单位中设计单位需提供设计业绩或工程总承包业绩，施工业绩需提供施工业绩或工程总承包业绩），否则为不合格投标人，相关要求见投标人须知前附表。
3.资格审查

采用资格后审方式
4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督36]号 文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于20 2月至2024 年2 月 17时止在注册后查看招标文件。

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