二、项目概况与招标范围 2.1项目概况 本着科学规范、依法依规、费用合理、高质高效的原则，按照国家及总台相关规定和公司有关工作流程，统筹考虑园区入驻企业情况及后期运营等实际情况确定公开遴选物业管理服务单位。
项目情况：南京中广视听谷园区以办公为主，具有食堂、餐饮、会议、展示展览等服务功能。建筑群共7栋单体建筑，由民保、新建现代建筑组成，其中，1#、2#楼为民保建筑，3#-7#楼为新建现代建筑。园区总规划用地面积21846.62平方米，容积率1.01，绿地率27.23%，广场含下沉式广场与地下一层相连。总建筑面积42909.08平方米，地上建筑面积约21709.13平方米，地下建筑面积约21199.95平方米，1#、2#楼无地下部分，3#-7#楼地下共三层，其中地下一层部分为下沉式广场（暨总台文创展示空间），其余功能区为食堂、库房及物业服务用房、停车位等。园区车位约为330个车位。
2.2项目资金：企业自筹。
招标范围：园区内设施设备维护（含电梯系统、消防系统、空调系统维保等）、验收移交后至入驻前成品保护方案及空置房管理、秩序维护、公共关系维护及各类应急处理预案、客户服务管理、保洁绿化养护服务、装修管理、节能创新及增值服务，以及其他相关工作（详见技术需求）。
2.3标包划分：本项目共计1个包，投标人须以包为单位对其中全部内容进行投标，不得拆分，评标、授标以包为单位。
2.4服务期：本项目的服务期为三年，合同逐年签订。合同到期后，服务达到要求，招标人视具体情况可考虑续签两次，每次服务期不超过一年（详见技术需求）。
三、投标人资格要求 （1）基本要求：投标人需为在中华人民共和国注册的、具有法人资格并保持良好履约记录、有能力响应招标文件要求，并具有相应物业管理服务能力的企业。 （2）业绩要求：投标人自2020年1月起至递交投标文件截止日期（以合同签订为准），至少承接过一个与国家机关/事业单位或中央/国有企业的办公业态类似，且服务面积1万平米以上或单项合同金额不低于人民币150万元的办公场所物业管理服务（含保洁、秩序服务）（须提供合同复印件，至少包括首页、关键信息页、签署页，未按要求提供证明材料的或提供的业绩证明材料不能清晰分辨上述业绩要求内容，按无效业绩处理）。 （3）项目经理要求：项目经理至少承担过一个与国家机关/事业单位或中央/国有企业的办公业态类似，且服务面积1万平米以上或单项合同金额不低于人民币150万元的办公场所物业管理服务，且履职经历不少于一个合同周期（须提供合同复印件，至少包括首页、关键信息页、签署页或业主出具的证明材料）。 四、招标文件的获取 （1）招标文件发售：201月19:00至201月24:00止（北京）。

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