一、项目基本情况 （一）资产名称：u201c上漖加油站u201d物业； （二）资产类型：加油站； （三）资产地址###市番###路109号、番###路110号； （四）交易标的情况：总占地面积约6167㎡，建筑面积约788㎡。其中：上漖村东加油站加油亭面积约186㎡，1栋两层的综合办公楼（含营业房）面积约299㎡；上漖村西加油站加油亭面积约194㎡，一层营业房有1栋，面积约96㎡，电房1间，约12㎡。油站地块的土地利用现状为建设用地，土地利用总体规划为建设用地，###路和防护绿地。没有完善用地审批手续。竞得人已知悉加油站情况并接受按此现状租赁。（以此次发布的交易面积为准，不再重新测量，竞得人不得以测量面积有误为由拒签合同或拒不履行合同。） （五）项目经营用途：加油站。用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：☑无证 □有证，证号：；2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号： ； 3.其他：建设用地规划许可证：编号********、编号********； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：未办理消防验收手续，由竞得人自行办理消防验收手续； （八）合同年限：10年(从双方办理租赁物交接后的次月第一天开始计算，如由原承租人中标，租赁期限从双方签订合同的次月的第一天开始计算租赁期限。)； （九）免租期：加油站若由原租****公司竞得的，不再办理交接手续，从合同签订的次月的第一天开始计算租金，不设免租期。若新租户（即不是原租****公司）竞得，双方办理租赁物交接的当月为免租期，免租期后的下一个月开始计算租金（例如双方在201月2交接租赁物，则在202月开始计算租金）；期间的月租金免收，其他使用加油站所产生的费用由承租方承担； （十）交易底价：1800万元/宗/年（租金每季度缴纳一次）； （十一）递增方式:每三年递增5%（即从第4年、第7年、第10年开始在上一年租金标准上递增5%）； （十二）交易保证金：********元（大写：叁仟万元整）； （十三）合同履约保证金：********元（大写：捌佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增5万元/宗/年或其整数倍。（每次报价不得超过底价的20%） （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、项目只作加油站经营使用。经营所需的证照（例：营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等）由承租方自行办理，若因不能办理所需证照造成承租方不能按预想方案经营使用本租赁物的，与出租方无关，承租方不得以证照手续、水电、装修未理妥而无法正常经营为由拒绝支付租金及费用，否则，按承租方逾期支付处理。 2、竞得人竞得后，3000万元交易保证金其中800万元转为合同履约保证金（合同履约保证金开具收据），剩余的2200万元交易保证金在合同签订并且抵减第一季度的租金后，在20个工作日内无息由出租方退回给承租方。 3、租赁期间，出租方开具增值税专用发票给承租方，开具增值税专用发票所产生的税金由出租方承担，租赁期间因承租方租赁加油站所产生的土地使用税由承租方承担。但合同期间，政府对租赁标的物新征或加征（例如房产税）的税费，由双方协商分担（分担比例需经村四议两公开程序确定）。 4、竞得方在签订合同后半年内，须在加油站所###街设****公司进行运营，以支持当地经济发展。承租方在合同签订后租赁期六个月内在加油站所###街设立独立核算且具备独立法人****公司，组织形式****公司，并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由承租方享有、承担的所有权利、****公司代为履行并签订补充协议，作为原合同的组成部分，不视为承租方主体变更。否则视为违约。 5、若竞得人放弃成交（包括现场不签交易结果确认资料、公示期后未按约定与村签约等情况），并按竞投报价高低顺序，改由第二高价竞投人补上作为竞得人，但成交价不得低于底价，如此类推，直到第三高价竞价人轮完为止。对放弃成交的竞得人，我社只没收该第一最高价竞得人交易保证金，其余因按报价由高到低补的竞投人放弃的，即不没收其交易保证金。 6、物业内附属的设备设施（包含上漖村东加油站30立方米油罐4个，八枪加油机6台；上漖村西加油站设30立方米油罐4个，六枪加油机6台。）供乙方无偿使用。 7、原承租人自原合同期满至出租方向承租方交接加油站期间，加油站的消防安全、生产安全等安全问题由原承租人承担。承租方交接加油站后由承租方承担责任。 8、目前因上漖村东加油站、上漖村西加油站由原承租人独自租赁经营至2023年12月3，为此，加油站若由原租****公司竞得的，不再办理交接手续，从本合同签订的次月的第一天开始计算租金，不设免租期。若新租户（即不是原租****公司）竞得，双方在206月前办理租赁物的交接。出租方按交接当天实际现状交接，承租方对此无异议。如承租方与出租方签订合同后，因原承租人迟延将加油站交付给出租方的，出租方有权推迟向承租方交付加油站，如迟延超过两个月（即出租方在206月前不能将租赁物交付给承租方），任何一方均有权解除合同，并互不追究法律责任。 9、未尽事宜，请详细阅读《上漖村东加油站、上漖村西加油站租赁合同》。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.具体详见附件《竞投项目竞投人准入条件》和附件《关于竞投人准入条件的说明》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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