一、项目基本情况 （一）资产名称###路一号之一物业一楼二楼； （二）资产类型：物业； （三）资产地址：凌边###路一号之一 ； （四）交易面积：一楼占地面积900平方米，二楼建筑面积********平方米，总建筑面积********平方米（建筑面积不因实测面积有异而调整，乙方不得以此为由起诉甲方）； （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□有证 √无证； 2.建设工程规划许可证：□有证 √无证； 3.其他：土地所有权证 证号：粤（2018###市不动产权第********号（本次交易项目为证内组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年； （九）免租期：一个月（首月免租）； （十）交易底价：12元/平方米/月(含税)（按总建筑面积计算租金）： （十一）递增方式:每三年为一个租金递增周期，每一次租金递增幅度为上一期的10%； （十二）交易保证金：1,000,000元（大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金为500,000元（大写：伍拾万元整），竞得方在竞投时交纳的交易保证金为1,000,000元（大写：壹佰万元整）自动转为合同履约保证金，多出部分转为首季度租金，少则在签订合同前补交差额； （十四）交易方式：现场举牌竞投方式；每次竞价增幅为********元/平方米/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按交付日租赁物现状交付； （十九）其他说明： 1.租金含税，出租方向承租方收取租金时开具租金发票。 2.出租范围###路一号之一物业一楼部分（1-6号铺后面的物业），二楼是全部出租。竞投者在报名前应充分了解场地的全部情况，并同意按现状承租。如要修补场地，应经出租方书面同意后竞得方自行解决，费用由竞得方自付，相关责任由乙方自行承担。（出租范围详见公告附件3） 3.治安费收费标准：500元/月（含税），水电费按相关部门的标准按月交纳，水费、电费、治安费仅开具收据，合同期内不递增。租金及治安费按季度交纳（即每3个月为一个季度），签合同前需交纳首季度租金，出租方收到竞得价计算的首季度租金的7个工作日内将租赁物交付给承租方使用。以后租金支付需在下一个季度开始前5天内交纳。 4.该场地没有相应的建设工程规划许可证和产权证照，出租方按租赁物现状交付承租方使用，承租方愿意承担因部分租赁物无办理相应的建设工程规划许可证和产权证照等相关证照所产生的一切后果以及相关法律风险，不得要出租方作出任何赔偿或补偿； 5.租赁物用途必须符合法律法规规定，不得从事必须取得行政许可但未取得行政许可的行业，不得从事高污染，高噪音，高耗能的行业。 6.物业拟以毛坯状态出租，出租方已负责普通水电安接通到场地，场地内的安装连接由承租方自行负责。承租方如需增加用电负荷，出租方可协助承租方到供电所以出租方名义办理有关手续，一切费用由乙方负责，如供电部门不给予办理的，出租方不负任何责任，合同期满所增负荷无偿归出租方所有。租赁期内，用电设备维护和修复责任由承租方负责。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见附件6《关于项目竞投人种类的说明》、附件7《番禺区石碁###路一号之一物业一楼二楼公开竞投项目竞投人准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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