2. 项目概况与招标范围
2.1工程建设地点：注册后查看
2.2工程建设规模：本工程总用地面积 6358.894平方米，拟总建筑面积约25980.00平方米，居住建筑高度 30米以上、100 米以下（高层建筑最大连续展开面宽不应大于60米，沿滨水的第一排高层建筑建筑面宽不得大于45米，滨水第一排高层建筑不得高于70米）。主要建设内容包括（1）地上拟建住宅、商业、文化服务设施、市政配套设施、公共配套服务设施、物业用房、设备用房；（2）地下拟建 2 层地下室（包括地下停车场、消防水池、水泵房以及设备用房、人防用房）；（3）室外景观绿化及相关配套设施；总投资约11000万元，其中建安工程费约8050万元。
2.3招标范围和内容：本工程施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、保修阶段等全过程监理服务。发包人有权根据工程实施情况合理增减监理范围。
2.4建筑安装工程费：约8050万元。
2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费
2.5.1建设工程施工阶段监理服务费：（1）工程监理收费基准价：181.94万元 ，浮动幅度值：下浮54.5%,按《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格670号）、《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价299号）作为依据；
（2）工程监理收费基价：181.94万元，专业调整系数为1.0，工程复杂程度调整系数为1.0，高程调整系数为1.0。
监理费最高控制价计算办法：工程监理收费=工程监理收费基准价×（1±浮动幅度值）（工程监理收费基准价=工程监理收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数）。
监理费最高控制价=工程监理收费基准价×（1±浮动幅度值） = 181.94×1.0×1.0×1.0×（1-54.5%） =82.78万元。
本项目最高控制价82.78万元，本项目投标人必须以下浮率(百分比)、投标总价的方式进行报价，投标报价=监理费最高控制价*（1-投标下浮率），否则其投标为无效投标。（附政府规定文件出处：《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格670号）、《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价299号）））
2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格670号）、《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价299号）作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费 / 元、设计阶段（若有）监理服务费 / 元、保修阶段（若有）监理服务费含在施工阶段监理费中，不再另行计取 。
2.6 监理服务期：自签订监理合同之日起至工程保修期满为止（工程保修期自工程联合竣工验收并通过备案且办理完成移交手续之日起计算）。
2.7质量要求：合格。
3. 投标人资格要求及资格审查办法

3.1具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于甲级房屋建筑工程监理资质。
3.3拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国
注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.4本招标项目 不接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由 / 为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.5本招标项目不应用福建省工程监理企业信用综合评价分值。
3.6投标人“工程业绩”要求：0个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 /中的 /，等级为 /级。
3.7投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：0个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 /中的 / ，等级为 /级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.8其他资格要求：详见招标文件。
3.9本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
3.10本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 招标文件的获取
4.1.请受到招标人邀请的投标人于2023年 11 月 1 日至2023年 11 月 21 日（法定公休日、法定节假日除外），每天09时00分至12时00分，14时30分至17时30分（北京，下同）；

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