建设内容 项目规划用地面积104639平方米，总建筑面积209066平方米，计容建筑面积349034平方米，将建设多层立体现代物流仓储及基础配套等设施。项目主要建设内容包括坡道式现代物流仓库4栋建筑面积约14万平、装卸平台约4.6万平，配套停车位1000余个、充电桩300余个、通信基站等基础设施。提供港口物流中转、集装箱拆装箱、分拨、交易等服务，打造成荃湾港的重要物流配套设施。
项目简介 
            本项目位于广东省惠州市大亚湾澳头街道惠州港荃湾港区，由惠州荃湾港口开发有限公司投资建设。项目规划用地面积104639平方米，总建筑面积209066平方米，计容建筑面积349034平方米，将建设多层立体现代物流仓储及基础配套等设施。项目主要建设内容包括坡道式现代物流仓库4栋建筑面积约14万平、装卸平台约4.6万平，配套停车位1000余个、充电桩300余个、通信基站等基础设施。提供港口物流中转、集装箱拆装箱、分拨、交易等服务，打造成荃湾港的重要物流配套设施。
项目投资额84600万元。
一、进展节点 
2025-06-13 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目勘察设计【勘察设计】招标公告(工程设计招标)
2025-06-13 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目勘察设计【勘察设计】中标结果公示(工程设计中标)
2025-06-13 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目勘察设计评标公示(物资中标)
2025-02-13 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目招标计划(安装施工招标)
2025-01-23 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目勘察设计【勘察设计】中标结果公示(工程设计中标)
2025-01-16 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目勘察设计中标候选人公示(工程设计中标)
二、潜在招标人类别与资质要求

勘察设计类招标人
资质要求：需具备工程勘察综合甲级资质，以及电力行业工程设计甲级资质和建筑行业（建筑工程）工程设计甲级资质，或工程设计综合资质。
业绩要求：需提供近三年内类似规模物流园区或仓储设施的勘察设计业绩，具备智慧仓储系统设计经验者更优。
潜在企业：
中交第四航务工程勘察设计院有限公司：在港口物流园区设计领域经验丰富，曾参与多个大型物流枢纽项目。
中国市政工程中南设计研究总院有限公司：具备综合设计能力，熟悉区域规划及政策要求。
中机中联工程有限公司：联合广东省建科建筑设计院有限公司，本地化服务优势明显。
施工类招标人
资质要求：需具备建筑工程施工总承包一级资质或机电工程施工总承包一级资质。
业绩要求：需提供近三年内类似规模仓储设施或工业厂房的施工业绩，具备智慧仓储系统集成能力者更优。
潜在企业：
中国建筑第八工程局有限公司：在大型物流园区施工领域经验丰富，技术实力雄厚。
中交第二航务工程局有限公司：参与过多个港口物流项目施工，熟悉区域施工标准。
广东电白建设集团有限公司：本地化服务优势明显，与惠州荃湾港口开发有限公司合作密切。
造价咨询类招标人
资质要求：需具备工程造价咨询甲级资质。
业绩要求：需提供近三年内类似规模项目的造价审核业绩，具备物流园区项目经验者更优。
潜在企业：
广东宏建智慧建造工程有限公司：曾代理本项目勘察设计招标，熟悉项目情况。
国信国际工程咨询集团股份有限公司：在工程造价咨询领域经验丰富，服务过多个大型物流项目。
检验监测类招标人
资质要求：需具备建设工程质量检测机构资质证书（含主体结构工程检测、钢结构工程检测等专项）。
业绩要求：需提供近三年内类似规模项目的检验监测业绩，具备物流园区项目经验者更优。
潜在企业：
广东省建设工程质量安全检测总站有限公司：在工程质量检测领域技术领先，服务过多个大型基础设施项目。
深圳市建设工程质量检测中心有限公司：具备丰富的物流园区检测经验，技术团队成熟。

三、区域政策与市场环境影响

政策支持
惠州市大亚湾经济技术开发区作为粤港澳大湾区重要物流枢纽，项目可享受土地、税收、补贴等优惠政策。招标人需关注惠州市发改委对物流园区项目的专项补贴申请流程，优先选择具备政策申报经验的企业。

本地化采购倾向
惠州荃湾港口开发有限公司作为项目业主，可能优先选择本地企业参与设备供应或施工服务。例如：
施工环节：可联合广东电白建设集团有限公司等本地企业组建联合体，降低沟通成本。
检验监测环节：优先选择广东省建设工程质量安全检测总站有限公司等本地检测机构，确保服务响应速度。

市场竞争格局
勘察设计领域：中交第四航务工程勘察设计院有限公司、中国市政工程中南设计研究总院有限公司等头部企业占据主导地位，中标概率较高。
施工领域：中国建筑第八工程局有限公司、中交第二航务工程局有限公司等央企因EPC总承包经验丰富，竞争力显著强于地方企业。
造价咨询领域：广东宏建智慧建造工程有限公司等本地企业因熟悉项目情况，中标概率较高。

四、竞争格局与中标概率评估

头部企业垄断性
勘察设计、施工等领域技术壁垒高，中交系、中建系等头部企业因技术实力、业绩经验丰富，中标概率较高。例如，中交第四航务工程勘察设计院有限公司已中标本项目勘察设计环节，施工环节可能延续合作模式。

新兴企业机会点
造价咨询环节：国信国际工程咨询集团股份有限公司等企业可通过提供“造价审核+全过程咨询”一体化解决方案，降低招标人成本。
检验监测环节：深圳市建设工程质量检测中心有限公司等企业可通过引入智能化检测技术，提升项目质量管控水平。

风险与建议
技术风险：智慧仓储系统集成需符合GB/T 51231-2016《物流建筑设计规范》等标准。招标人应要求投标企业提供第三方检测报告，并设置技术偏差扣分条款。
供应链风险：钢材、混凝土等原材料价格波动可能影响项目成本。招标人可要求施工企业签订价格调整协议，或与本地供应商锁定价格。
建议：优先选择具备“设计-施工-运营”一体化能力的企业，缩短建设周期；联合本地企业组建联合体，满足政策要求并降低沟通成本；参考类似项目招标文件，明确技术评分权重（建议不低于40%），确保项目质量。
业主单位/联系方式

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招标进展：

• 2025-06-20 惠州大亚湾经济技术开发区管理委员会财政国资金融局-2025年06月至2025年07月政府采购意向-广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目施工图预算已在全国招标信息网挂网
• 2025-02-13 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目招标计划招标公告已在全国招标信息网挂网
• 2025-02-11 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目施工招标计划招标公告已在全国招标信息网挂网
• 2025-02-11 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目施工招标计划已在全国招标信息网挂网
• 2025-02-11 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目监理招标计划已在全国招标信息网挂网
• 2025-02-11 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目监理招标计划招标公告已在全国招标信息网挂网
• 2025-01-23 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目勘察设计中标结果公示已在全国招标信息网挂网
• 2025-01-17 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目勘察设计投标文件公示招标公告已在全国招标信息网挂网
• 2025-01-16 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区石化产业配套综合物流园基础设施项目勘察设计中标候选人公示已在全国招标信息网挂网