广西路桥集团置业有限公司南宁市某项目商业代理服务竞争性磋商公告
广西路桥集团置业有限公司南宁市某项目商业代理服务竞争性磋商公告
受广西路桥集团置业有限公司委托，现对南宁市某项目商业代理服务采购进行竞争性磋商，欢迎符合条件的供应商前来参加磋商活动。
一、项目名称：南宁市某项目商业代理服务
二、项目编号： GXQL2019-GXLQ-FC-001
三、项目概况及采购内容
（一）项目概况:
（1）项目名称：南宁市某项目商业代理服务
（2）采购范围及内容：项目商业部分的定位、招商及运营管理服务（项目商业建筑面积2.7-3.2万㎡）。
（3）拟招商业管理公司：1家。
（4）合作模式：独家代理
（二）服务内容：项目商业代理服务（整体商业调研和定位服务、规划设计建议及审核、工程管理咨询及租户装修管控、招商代理服务、委托经营管理等招商服务），详细内容见采购文件，包括以下内容：
1、项目整体商业调研和定位内容包括：
（1）前期市场调研
（2）项目市场分析
（3）项目整体市场分析
（4）商业规划
（5）项目策划顾问：项目名称、项目活动、营销推广方案、整体费用预算、试业、开业策划方案。
2、规划设计建议及审核、工程管理咨询及租户装修管控包括：
提供专业的技术服务，包括概念方案评审，图纸审核会签、现场施工监管反馈服务，以确保本商业项目符合商家需求技术要求标准。
3、招商代理服务工作内容包括：
（1）拟定项目招商政策，提供顾问服务。
（2）针对本项目制定整体招商策略方案。
（3）研究制定项目出租商务条件。
（4）对周边竞品项目进行市调并提交市调报告。
（5）根据市场情况制定项目租赁方案。
（6）根据招商计划及商务条件制定招商目标和推广计划并实施。
（7）负责租赁合同及法律文书,并与客户进行合同文本谈判。
（8）根据项目的品牌落位调整业态规划布局。
（9）提供的招商代理服务包括商户推介；带领目标商户现场视察；评估及建议适宜的商户品牌、落位及租赁条件；持续性洽谈及签订租赁意向书；确定租赁条件并协助签订租赁合同。
4、委托运营管理包括：
（1）全面制定经营管理方案，确定商业运营模式。
（2）商户租金、物业费、能源费等催收（不含司法程序，负责对商户发律师函、邮寄或送达商家店面等）。
（3）对项目进行统一的形象策划，确保本项目良好的品牌形象。
（4）在经营委托期内，对项目的商业业态进行系统的招商策划、展开积极有效的市场推广活动；制定全年和阶段性市场推广计划。
（5）制定项目统一的经营管理标准；对项目进行统一有序的现场管理，确保良好、美观的商业环境和秩序；对商户经营辅导及日常运营管理。
（6）定期对项目提出经营优化建议。
（7）制定有效控制经营成本的方法和标准。
（8）依据具体情况市场变化，对经营方案、商业业态等进行调整和整改。
（9）制定经营管理所需的各类制度、规范、流程等。
（10）其他与经营管理相关事项：如负责经营物业的日常经营管理活动，包括但不限于动线布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和日常管理等。
（三）采购项目性质：本次采购项目属于服务类项目。
五、磋商供应商资格要求：
（一）供应商须为具有法人资格，企业（公司）注册资金100万元或以上，并成立1年以上，从事房地产营销策划或商业管理业务1年以上，具备商业招商及运营能力。
（二）业绩要求：从2010年1月1日起、提交投标文件截止日，已经招商或运营2个（含）以上的建筑面积在2万平方米以上的商业体，项目招商或运营业绩良好。
（三）具备优质、积极的服务意识及能力；
（四）具有良好的市场行为规范及行业口碑；
（五）企业必须为独立的法人单位，不允许转包或分包。
本项目（不接受）联合体竞标
未曾在中国电力招标网（www.dlzb.com）上注册会员的单位应注册。注册联系人：萧敏,手机:13810519997
六、竞争性磋商文件的获取：
（一）报名时间：自投标邀请书发布之日起至2019年12月6日止，工作日上午8:30至12:00，下午2:40至5:30。
本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请联系办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：萧 敏
电话：010-88716602
手机：13810519997
邮箱：xiaomin@dlzb.com
传真：010-88716602
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