昆明船舶设备集团公司职工生活区（电子公司、机械公司、教培中心）物业分离移交维修改造项目监理服务招标公告
昆明船舶设备集团公司职工生活区（电子公司、机械公司、教培中心）物业分离移交维修改造项目监理服务招标公告
| 招标编号： |
投标编码：DLZB.CoM_20190318_3269366284002080 |
| 开标时间： |
标讯类别： 国内招标 |
| 资金来源： 其他 |
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1．建设条件
根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见通知国办发》〔2016〕45号要求：
国有企业职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理（统称“三供一业”）分离移交是剥离国有企业办社会职能重要内容，有利于国有企业减轻负担、集中精力发展主营业务，也有利于整合资源改造提升基础设施，进一步改善职工居住环境。
“三供一业”工作要求对国有企业职工家属区相关设备设施进行必要维修改造，达到城市基础设施平均水平，交由专业化企业或机构实行社会化管理。
2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。
“三供一业”原则上先完成移交，再维修改造，按照技术合理、经济合算、运行可靠要求，以维修为主、改造为辅，促进城市基础设施优化整合。
云南云智物业服务有限公司（以下简称：招标人）作为昆明市交通投资有限责任公司（物业移交接收人）授权物业服务承接单位，作为昆明船舶设备集团公司（（物业移交人） “三供一业”物业维修改造项目管理方，遵从“先分离移交，后维修改造”原则，承担 “三供一业”物业维修改造项目”（以下简称：本工程）。本工程已经批准建设，资金来源为上级拨付，在收到上级拨付资金前，由企业自筹资金支付工程款，目前企业自筹资金已经100%到位。本项目已具备招标条件，云南晨晟招标咨询有限公司（以下简称：招标代理机构）受招标人委托，依据有关招标投标法律法规规定，拟对本项目监理服务进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求潜在单位参加该项目竞争性谈判。
2．项目概况
2.1 项目名称：昆明船舶设备集团公司职工生活区（电子公司、机械公司、教培中心）物业分离移交维修改造项目监理服务。
2.2项目概况：
分离移交及维修改造范围：本项目物业分离移交范围为职工家属区内附属建（构）筑物以及与小区关联配套设施、建（构）筑物等（不包含土地）。本项目针对昆明船舶设备集团公司职工生活区（电子公司、机械公司、教培中心）物业设施进行维修改造，主要包括社区公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统及小区公共设施系统共 5 个系统，涉及居民 4842 户。
移交维修改造方式：根据《昆明市人民政府办公厅转发市国资委市财政局关于驻昆中央及省属企业职工家属区“三供一业”分离移交方案通知》（昆政办〔2017〕113 号）要求，本项目物业分离移交改造以“先移交，后改造”方式进行，在签订分离移交正式协议条件下启动改造。以维修为主，改造为辅，按照技术合理、经济合算、运行可靠要求实施维修改造，保证分离移交设施符合现行标准，运行正常，且不低于昆明市基础设施平均水平。
投资估算及资金筹措：本项目估算总投资为 3629.23 万元，户均造价为 0.75 万元/户。符合《中央下放企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31号）规定物业部分户均限额（0.75 万元/户）要求。其中：1、工程费用：3037.76 万元，占总投资 83.70%；2、工程建设其他费：261.54万元，占总投资 7.21%；3、基本预备费：329.93 万元，占总投资 9.09%。
昆船公司“三供一业”分离移交涉及到户数，项目维修改造所需资金按照国有资本经营预算补助 50%、中国船舶重工集团有限公司补助 30%、企业自筹 20%比例分担。目前国有资本经营预算补助 90%、中国船舶重工集团有限公司补助 90%已到位。资金按照工程进度拨付。
维修改造标准：根据昆明市“三供一业”分离移交工作实施方案，物业分离移交标准要求如下：屋无CD级危房（部分房屋须做专业安全鉴定），无安全隐患问题，房屋、道路权属清晰。共用部位、共同设施架构完好，外观无破损、锈蚀、坍塌、剥落、老化现象，损坏部分已修复或更换，能够保证正常使用。
2.3 竞谈范围：完成昆明船舶设备集团公司职工生活区（电子公司、机械公司、教培中心）物业分离移交维修改造项目设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段全过程监理。
2.4服务周期：自监理合同签订之日起至工程保修期满止。
2.5质量要求：严格执行最新《建设工程监理规范》、《建设工程质量管理条例》和国家现行工程建设强制性标准，认真、全面履行《监理合同》及监理服务承诺。
2.6 标段划分：本项目不划分标段。
3．竞谈申请人资格要求
3.1 资格要求：
（1）须具备独立法人资格,具有营业执照并在有效期内；
（2）具备建设行政主管部门核发工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级（含乙级）及以上资质。
（3）2016年至今完成本项目类似工程监理业绩2个以上（含2个）（类似项目是指：类似项目业绩指建筑面积100000平方米以上或总投资2000万元以上类项目监理服务）。
（4）拟派总监理工程师具备注册监理工程师资格（房屋建筑工程专业）资格，同时具备高级工程师职称，2016年至今担任过类似项目总监理工程师业绩1个及以上（含1个）。
（5）2016年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题，无因投标申请人违约或不恰当履约引起合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。
3.2 本次竞争性谈判不接受联合体参与。
4．资格审查方法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
5．竞谈报名
5.1请于2019年03月18日起至2019年03月22日，每日上午9时至12时，下午13时至17时（北京时间，下同），报名。未曾在中国电力招标网（www.dlzb.com）上注册会员的单位应注册。注册联系人：萧敏,手机:13810519997（24小时）
5.2竞争性谈判文件每份600.00元。
本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请联系办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：萧 敏
电话：010-88716602
手机：13810519997
邮箱：xiaomin@dlzb.com
传真：010-88716602
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