龙泉市人民医院南侧城东地块建设项目 已经龙泉市发展和改革局 以 浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表批准建设，建设资金来自 企业自筹，出资比例为100% ，项目业主为龙泉市盛鸿建设发展有限公司，招标人为 龙泉市盛鸿建设发展有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的 全过程开发进行公开招标。

二、工程建设项目概况

1.项目基本情况

龙泉市人民医院南侧城东地块建设项目位于东茶路以东，江滨北路以西、规划支路四以北，华楼街以南。项目总投资约100097万元，建安费用约为32194万元，总用地面积约30200.88平方米（约合45.30亩），项目总建筑面积约89659.9平方米（其中地上计容建筑面积约66441.9平方米），1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤30%。绿地率≥35%。最终以规划和建设主管部门批准的指标为准。

2.建设内容

包括住宅和地下室（车库、储藏室）、配套工程（体育健身场地、公共文化、居家养老用房、物业用房（含精装修）、商业用房、门卫消控、智能信包箱、垃圾收集房、公厕（含精装修）等）、室外工程（绿化景观、道路广场、室外管配线、室外给排水、室外照明、雨污处理等）、小区市政配套工程【包含自来水、电力、燃气、数字电视、通信（含5G）等】以及根据规划要求配建和涉及本项目的所有设计、施工等内容，具体建设标准符合地块出让时的《规划设计条件》和相关规定，最终以规划和建设主管部门批准为准。

三、招标范围

本项目为全过程开发项目，除征地拆迁、政策处理、监理、审计外，全过程开发单位按照国家相关规范、建设程序负责相关前期工作，办理前期报批手续；负责勘察（详勘）的发包、实施及管理，设计实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，小区市政配套工程的实施及管理【包含自来水、电力、燃气、数字电视、通信（含5G）等】；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量缺陷期结束；负责商品房营销的实施及管理；负责办理不动产权证（总证）以及办理交房手续（将房产交付到户）并办理分户不动产权证到购房户；负责缴纳全过程开发中涉及的规费（城市基础设施配套费除外）、工程保险费（含工程一切险和第三者责任险）、各项检测费用、交通影响评估费、招标人因进度原因为本项目先行开展的相关工作费用（如可行性研究报告费、临时施工围墙工程费等等）、与各单位协调及相关问题处置产生的一切相关费用。

四、项目总工期及质量要求

（一）项目总工期（开发服务期）：118历天（包含全过程开发的前期阶段、设计阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案、代销以及不动产权证办理和整体移交阶段）。

（二）质量及目标

1.设计质量要求：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求。

2.施工质量要求：合格。

3.安全文明施工要求：确保丽水市安全文明标化工地。

4.营销管理目标：服务期内可售住宅、商业用房、储藏间（按销售面积）及可售车位（按个数）等销售产品去化率均不低于80%。

注:若甲方有商业用房自持需求，乙方需优先满足甲方要求且不可对外销售，此自持部分不计入去化率核定。

五、投标人资格条件

1.投标人须同时具备以下资质：

1.1具有房地产开发二级及以上资质；

1.2具有建筑工程施工总承包二级及以上资质（施工单位对应资质在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），具备有效的企业安全生产许可证。

1.3具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

2.本次招标（☑接受/□不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

2.1项目负责人由牵头单位人员委派；

2.2联合体数量不超过 4 个；

2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

2.4☑其他：联合体投标的，联合体牵头人必须由房地产开发企业承担，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。

3.拟派人员要求：

3.1拟派项目负责人的资格要求：具有二级及以上注册建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

3.2拟派技术负责人资格要求：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

3.3施工项目负责人：具有二级及以上建造师注册执业资格（建筑专业）（联合体投标的须在联合体建筑工程专业单位注册），同时具有对应有效的安全生产考核合格B类证书，且在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”已录入且未处于锁定状态。如在投标截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始，结束为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标。

3.4设计项目负责人：具有一级注册建筑师资格（联合体投标的，联合体投标的须在联合体设计单位注册）且该人员信息已录入浙江省建筑市场监管公共服务系统或浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统或全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)；

4.其他：

4.1专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数不少于3人；联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

4.2投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人在投标截止日时未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

4.3投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人自201月起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

4.4投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人投标截止日时未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）。

六、本项目采用资格后审方式确定合格投标人。

七、招标文件索取途径：

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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