“黄岩区天长南路两侧、横街路北侧地块”项目剩余房源全案策划及销售代理服务项目（第二次）已经上级部门批准，招标人为台州旗隆置业有限公司。资金来自企业自筹资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与范围

2.1项目名称：“黄岩区天长南路两侧、横街路北侧地块”项目剩余房源全案策划及销售代理服务项目（第二次）。

2.2项目地点：注册后查看

2.3项目范围：天铂华庭项目剩余住宅、百花苑项目住宅可售部分、天铂华庭和百花苑项目地下车位和储藏室。

2.4服务期限：自本合同签订之日起至20212月3。

2.5标段划分：共1个标段。

2.6 采购预算：800万元

2.7采购内容：

根据采购人要求，做好项目范围内住宅、地下车位和储藏室的推广宣传、客户接待、房源销售、合同签约、房屋交付服务、协助产权代办等。

（一）前期推广宣传

根据采购人要求，做好项目销售的推广宣传工作，包括营销策略及部署、销售计划、项目推广、媒体应用、活动方案、拓客方案等。

（二）房屋销售阶段

1.资格审核及登记。购房人信息登记，协助采购人开展购房人资格审核等工作。

2.现场接待及服务。现场接待、讲解、客户日常联络、选房引导和答疑；现场及外围秩序维护、保洁，处理客户投诉、争议。

3. 看房选房。根据申购对象的登记情况，分批次安排实地看房。组织购房对象办理选房及摇号公证手续（如需）。

4.办理购房手续。签订房屋买卖合同、办理房款结算、协助完成客户按揭工作。

5.收款及统计。协助采购人收款、开具票据、做好日销售统计、核对；负责销售档案收集管理及移交。

6.其他工作。根据采购人要求，完成营销有关的其他工作。

（三）房屋交付阶段

1.协助不动产权证（初始及产权人）办理，费用由购房人自理。

2.房屋交付手续办理。

项目目标

1、销售目标：住宅销售目标：每月销售不少于2套。

2、自合同签订之日起2个月内为销售准备期，准备期结束后开始进入考核期。住宅销售共分为三个考核期：

（1）销售第一次考核期为销售准备期结束之日起至2025年12月3，此考核期销售目标为11套；

（2）销售第二次考核期为2021月至2026月3，此考核期销售目标为12套；

（3）销售第三次考核期为2027月至20212月3，此考核期销售目标为12套。

销售佣金要求

1、商品房住宅、车位和储藏室的考核和佣金计算均以网签和网签货值为准。

2、在单次考核期内，根据去化套数，阶梯式决定佣金档次（不累加计取）。（具体以中标单位投标时承诺的为准）

3、付款方式：销售佣金份两次支付，网签后，采购人于次月1前结算并支付首笔销售佣金，首笔佣金为应付金额的70%；待全额回款后，采购人于次月1前完成佣金结算并支付剩余30%。若中标人完成佣金跳点指标，则差额部分于当期考核期结束的次月1前完成全额结算。   

4、若有客户退房退款的，则在退房退款协议达成当月，采购人扣除该套房对应佣金，并于下一次结算中扣除。

5、中标人应于次月前提供上月佣金结算明细，待采购人审核无误后，开具相应金额增值税发票。若未开具发票的采购人有权拒绝付款。

佣金报价要求：

▲基础价佣金比例≤一阶佣金比例≤二阶佣金比例≤三阶佣金比例

详见招标文件。

3.合格供应商的资格要求

3.1 供应商须为独立法人企业，具有有效的营业执照，并在人员、资质等方面具有相应的履约能力。

3.2 信誉要求：供应商、法定代表人如被最高人民法院在"信用中国"网站列入失信被执行人名单的，其投标将被否决。供应商、法定代表人近3年如有行贿犯罪行为，其投标将被否决。

3.3 其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目。法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业（如：母、子公司等），不得同时参加本项目。

3.4 投标人不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他法律、行政法规规定的禁止参与的情形。

3.5 资格审查方式：本项目采用资格后审方式,主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

3.6 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

报名及招标文件下载为2025年6月209:00至2025年6月216:00（北京）

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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