本招标项目为上海市杨浦区中铁·杨浦89街坊项目2025年广告公司服务，建设单位为上海中铁浦丰置业有限公司，本次招标由建设单位组织招标，择供应商承担本服务内容。建设资金来源国有自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。

项目概况的招标范围：
2.1 工程建设地点：项目位于杨浦滨江南段大桥东核心区域，东至公共通道（在建）、南至杨树浦路、西至三星南路（规划）、北至周家牌路。

2.2 工程规模：项目总建设用地面积13584.83平方米，规划总建筑面积44419.33平方米，地上计容建筑面积19018.76平方米，其中:住宅建筑面积18706.76平方米，配套建筑面积312平方米;地下建筑面积24792.89平方米。

2.3 服务范围和内容：
项目全案企划思路；包括但不限于下列内容：
① 项目全案、年度和重点营销阶段推广策略建议及执行方案铺排；
② 项目故事线脉络演绎、价值梳理及提炼包装。根据项目故事线脉络演绎拟人化或拟物化形象（可满足线下应用），并赋予其匹配项目价值的精神内涵；
③中铁置业上海区域的品牌持续传播及落地执行动作，为实现品牌溢价作支撑；
④项目创意性营销动作，包括不限于外展、案场物料包装、事件和活动等，热点话题炒作、活动炒作，包括不限于各类事件营销板块炒作等；
⑤项目VI体系及相关延展的平面表现；
⑥客户预判及分析，绘制项目目标客户地图。

项目全案平面广告设计及文案、视频等，包括但不限于报纸广告、报纸软文、杂志广告、户外广告、微信朋友圈海报、视频等。

（2）项目全案线上营销建议和其他广告创意。

（3）项目全案现场销售包装设计与执行，包括但不限于卖场、巡展点、示范区、样板房、项目周边阵地区域等。

（4）项目全案媒体整合投放与采购实施建议。

（5）项目全案销售资料创意和平面设计，包括但不限于楼书、户型图册、销售单张、DM单张等。

（6）各类营销活动的创意和方案建议（注：活动执行费用另计）。

（7）其他与项目营销推广有关的宣传、平面创意与设计业务。

（8）上述所有创意或设计的执行，必须对其制作品质和执行效率履行监控职能。

2.4 限价：60万元（服务期6个月，单月限价为10万元）。

2.5 服务期要求：

绝对服务期为6个月，具体服务开始以甲方人员通知为

准，服务质量需达到甲方人员要求。

2.6 标段划分：一个标段
2.7 服务质量要求：服务质量需达到甲方人员要求。

投标人资格要求
投标人需在中铁置业集团有限公司2024-202全国广告服务类供应商名录内或持有上海公司合格供应商准入证；
投标人需要具备一般纳税人资格，能开具增值税专用发票；
投标人须为具有法人资格，拥有广告行业从业资格、房地产项目广告策划经验，在上海中内环以内成功操作过高端住宅地产或风貌类广告策划项目；
投标单位未被“信用中国”网站、国家企业信用信息公示系统、中国裁判文书网站列为严重失信主体单位、严重违法失信企业名单且投标人法定代表人未有行贿犯罪档案记录；未被股份公司列为限制交易供应商；未被集团公司列为不合格施工企业名录；
本工程全部服务内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则竞争性谈判单位有权随时终止合同，由此产生的一切损失均由中标单位承担。同时竞争性谈判单位有权向中标单位提出索赔；
能为招标单位成立专门的广告策划小组，人员组织架构清晰合理，主要操作人员为大专以上学历，至少三年以上中高端住宅广告策划从业经验。

人员要求：

参加本次提报的工作组，即为本项目的工作组成员；
为本项目组建的工作组要求人员固定、稳定，未经发标人同意，不得随意更换，否则将承担相应的违约责任；
在今后的工作中，若发标人认为项目组人员工作不达标或不满意，将有权要求广告公司进行人员更换，对方不得拒绝；
8）本项目不接受联合体投标。

竞争性谈判的领取
4.1 竞争性谈判发布期为3日历天（2025年6月210时0分0秒—2025年6月23日10时0分0秒）。

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联系人：刘欣
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